لقد رأينا جميعًا الرسائل الإلكترونية المخادعة: "هذا طلب حقيقي". "اكتشف التقويم الخاص بك مبلغًا غير مدفوع." "أنا أمير وأنا بحاجة لمساعدتكم." أصبح الاحتيال الرقمي معقدًا للغاية ، ووفقًا لتقارير مكتب التحقيقات الفيدرالي الأمريكي ، فقد ارتفع بأكثر من 100 ٪ منذ بدء جائحة COVID.
تأتي هذه الحيل بأشكال مختلفة - يتظاهر البعض بأنهم ممثلين للبنوك أو ينتمون إلى برامج مساعدة الإسكان الحكومية. بينما يميل المحتالون إلى استهداف المستهلكين الضعفاء مثل السكان المسنين ، فلا أحد محصن. فيما يلي الأنواع الشائعة من عمليات الاحتيال التي يجب على مالكي المنازل المحتملين والحاليين أن يكونوا على علم بها ، وكيف يمكنك حماية نفسك:
الاحتيالات التي يجب الانتباه لها قبل شراء المنزل
قد يبحث مشترو المنازل في المستقبل الذين يتطلعون إلى تعزيز سجلهم الائتماني قبل تقديم طلب قرض عقاري عن حلول سريعة للحصول على أفضل صفقة. لكن أعمال الإصلاح الائتماني المفترسة آخذة في الارتفاع ويمكن أن تخدعك من الأموال التي يمكن أن تذهب نحو دفعة أولى.
تغري بعض شركات إصلاح الائتمان المستهلكين بشراء خدماتهم من خلال الادعاء الكاذب بإمكانية إزالة المعلومات السلبية من تقارير ائتمان المستهلكين حتى لو كانت هذه المعلومات دقيقة. غالبًا ما يفرض هؤلاء المحتالون على المستهلكين رسومًا كبيرة مقدمًا ولكنهم يفشلون بعد ذلك في مساعدتهم على تسوية ديونهم أو خفضها - إذا قدموا أي خدمة على الإطلاق.
" لا يوجد شيء يمكن أن تقدمه لك خدمة إصلاح الائتمان بشكل قانوني ولا يمكنك القيام به بنفسك."
في حين أنه قد يكون من المغري تفريغ أعمال إصلاح الائتمان الخاصة بك لشركة إصلاح ائتمان ، فمن المهم معرفة ما يمكنهم فعله وما لا يمكنهم فعله. لا يوجد شيء يمكن أن تقدمه لك خدمة إصلاح الائتمان بشكل قانوني ولا يمكنك القيام به لنفسك مقابل نفقات قليلة أو بدون تكلفة. بالنسبة للمبتدئين ، يمكنك الوصول إلى تقارير الائتمان الخاصة بك من كل من مكاتب الائتمان الثلاثة على مستوى البلاد مجانًا ، كل أسبوع حتى نهاية عام 2023 ، من خلال زيارة www.annualcreditreport.com.
الاحتيالات التي يجب الانتباه لها أثناء شراء المنزل
يُطلق على أحد أكثر عمليات الاحتيال شيوعًا التي يواجهها أصحاب المنازل في المستقبل أثناء عملية الإغلاق الاحتيال على الرهن العقاري أو الاحتيال عبر سلك الضمان. تحاول عمليات التصيد الاحتيالي هذه تحويل تكاليف الإغلاق والدفعة الأولى إلى حساب يمكن للمحتال الوصول إليه عن طريق تأكيد أو اقتراح تغييرات على تعليمات الأسلاك الخاصة بك.
أبلغ بعض المستهلكين عن تلقي رسائل بريد إلكتروني مزيفة تبدو كما لو أنها جاءت من سمسار عقاراتهم ، مع مستندات تبدو مشروعة وإرشادات جديدة حول مكان إرسال ودائعهم. بالنسبة للمستهلكين الذين يأخذون جزءًا كبيرًا من مدخرات حياتهم من أجل دفعة أولى ، يمكن أن تكون هذه المخططات مدمرة. في الواقع ، هم منتشرون جدا في مكتب التحقيقات الفدرالي تقديرات أنه في عام 2017 وحده كان هناك ما يقرب من 1 مليار دولار في خسائر المعاملات العقارية بسبب هؤلاء المحتالين.
عملية احتيال أخرى شائعة تحدث أثناء عملية شراء الرهن العقاري هي عملية احتيال الطعم والتبديل. سيغري المقرضون المحتالون المشترين المحتملين بشروط ميسرة ومعدلات رهن عقاري منخفضة. بمجرد أن يبدأ المستهلك العملية ويوقع الدخول ، سيدعي هؤلاء المحتالون أن مشتري المنزل لم يعد مؤهلاً للصفقة الأصلية وسيحولون العرض إلى عرض بشروط أسوأ أو أسعار أعلى.
تعتبر عمليات احتيال الطعم والتبديل مهمة بشكل خاص حيث يجب توخي الحذر لأن تغييرات معدل الرهن العقاري تحدث في أماكن مشروعة وبالتالي قد يكون من الصعب إثباتها. اعتمادًا على مرحلة عملية الإقراض ، قد يجد بعض المشترين صعوبة في التراجع عن العملية دون فقدان فرصة شراء المنزل الذي كانوا يعملون عليه.
الاحتيالات التي يجب الانتباه لها بعد شراء منزل
يستهدف معظم المحتالين المستهلكين المعرضين للخطر ، ومن الإنصاف القول إن شخصًا معرضًا لخطر فقدان منزله معرض للخطر بدرجة كبيرة.
يشار إلى عملية احتيال شائعة بعد شراء المنزل باسم تخفيف الرهن أو تخفيف الرهن العقاري. نظرًا لأنه يمكن العثور على المنازل التي تخضع لحجز الرهن مسبقًا في السجلات العامة ، فإن بعض المحتالين يقدمون لأصحاب المنازل الذين يعانون من مشاكل مالية وسيلة لخفض مدفوعات الرهن العقاري مقابل رسوم مقدمة.
" السؤال "ادفع لنا أولاً" هو أوضح علامة على أن محتال يقترب منك "
السؤال "ادفع لنا أولاً" هو أوضح علامة على أن المحتال قد اقترب منك - فمن المخالف للقانون أن تفرض الشركة رسومًا مقدمة على الخدمات التي تساعد المستهلكين على الحصول على إعفاء من دفع الرهون العقارية.
الإنقاذ من الرهن أو عمليات الاحتيال "الفارس الأبيض" ، وهي مزقة أخرى شائعة للشراء بعد المنزل ، هي عندما يقدم مشتر محتمل محتال عرضًا لمالك منزل معرض لخطر حبس الرهن. في المقابل ، يوقع صاحب المنزل على العقد لفترة "مؤقتة". في بعض الحالات ، يمكن للمخادع بيع المنزل ومحاولة طرد صاحب المنزل السابق.
كيف تتجنب الوقوع ضحية
على الرغم من أنه قد يبدو أمرًا ساحقًا أن تبحث عن فنانين محتالين شريرين في كل مرحلة من مراحل عملية امتلاك المنازل ، يمكن للمستهلكين اتخاذ خطوات بسيطة لحماية أنفسهم:
1. كن على علم بأرقام الهواتف أو عناوين البريد الإلكتروني التي تتصل بك للحصول على معلومات شخصية - فقط حرف واحد أو رقم واحد من جهة اتصال مألوفة تبدو غير مألوفة يستدعي التحقق مرة أخرى.
2. إذا تلقيت عرضًا من شخص تفكر في التعامل معه ، خذ الوقت الكافي للتحقق من سمعة الشركة. عندما تكون في شك ، فإن مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) يعمل مع مكتب التحقيقات الفدرالي لتحديد الاتجاهات والمحتالين ويمكن أن يكون موردا فعالا.
إريك ج. إلمان هو نائب الرئيس الأول للسياسة العامة والشؤون القانونية في جمعية صناعة بيانات المستهلك.
أكثر: هذه الحيل عبر الإنترنت لسرقة أموالك ستصدمك - حتى لو كنت تعتقد أنك رأيتها جميعًا
اقرأ أيضا: تقدم بعض شركات بناء المنازل معدلات رهن عقاري منخفضة تصل إلى 3٪. إليكم السبب.
يقوم المحتالون بالحصول على أموال الرهن العقاري وحتى منزلك. إليك كيفية محاربتها.
لقد رأينا جميعًا الرسائل الإلكترونية المخادعة: "هذا طلب حقيقي". "اكتشف التقويم الخاص بك مبلغًا غير مدفوع." "أنا أمير وأنا بحاجة لمساعدتكم." أصبح الاحتيال الرقمي معقدًا للغاية ، ووفقًا لتقارير مكتب التحقيقات الفيدرالي الأمريكي ، فقد ارتفع بأكثر من 100 ٪ منذ بدء جائحة COVID.
تأتي هذه الحيل بأشكال مختلفة - يتظاهر البعض بأنهم ممثلين للبنوك أو ينتمون إلى برامج مساعدة الإسكان الحكومية. بينما يميل المحتالون إلى استهداف المستهلكين الضعفاء مثل السكان المسنين ، فلا أحد محصن. فيما يلي الأنواع الشائعة من عمليات الاحتيال التي يجب على مالكي المنازل المحتملين والحاليين أن يكونوا على علم بها ، وكيف يمكنك حماية نفسك:
الاحتيالات التي يجب الانتباه لها قبل شراء المنزل
قد يبحث مشترو المنازل في المستقبل الذين يتطلعون إلى تعزيز سجلهم الائتماني قبل تقديم طلب قرض عقاري عن حلول سريعة للحصول على أفضل صفقة. لكن أعمال الإصلاح الائتماني المفترسة آخذة في الارتفاع ويمكن أن تخدعك من الأموال التي يمكن أن تذهب نحو دفعة أولى.
تغري بعض شركات إصلاح الائتمان المستهلكين بشراء خدماتهم من خلال الادعاء الكاذب بإمكانية إزالة المعلومات السلبية من تقارير ائتمان المستهلكين حتى لو كانت هذه المعلومات دقيقة. غالبًا ما يفرض هؤلاء المحتالون على المستهلكين رسومًا كبيرة مقدمًا ولكنهم يفشلون بعد ذلك في مساعدتهم على تسوية ديونهم أو خفضها - إذا قدموا أي خدمة على الإطلاق.
" لا يوجد شيء يمكن أن تقدمه لك خدمة إصلاح الائتمان بشكل قانوني ولا يمكنك القيام به بنفسك."
في حين أنه قد يكون من المغري تفريغ أعمال إصلاح الائتمان الخاصة بك لشركة إصلاح ائتمان ، فمن المهم معرفة ما يمكنهم فعله وما لا يمكنهم فعله. لا يوجد شيء يمكن أن تقدمه لك خدمة إصلاح الائتمان بشكل قانوني ولا يمكنك القيام به لنفسك مقابل نفقات قليلة أو بدون تكلفة. بالنسبة للمبتدئين ، يمكنك الوصول إلى تقارير الائتمان الخاصة بك من كل من مكاتب الائتمان الثلاثة على مستوى البلاد مجانًا ، كل أسبوع حتى نهاية عام 2023 ، من خلال زيارة www.annualcreditreport.com.
الاحتيالات التي يجب الانتباه لها أثناء شراء المنزل
يُطلق على أحد أكثر عمليات الاحتيال شيوعًا التي يواجهها أصحاب المنازل في المستقبل أثناء عملية الإغلاق الاحتيال على الرهن العقاري أو الاحتيال عبر سلك الضمان. تحاول عمليات التصيد الاحتيالي هذه تحويل تكاليف الإغلاق والدفعة الأولى إلى حساب يمكن للمحتال الوصول إليه عن طريق تأكيد أو اقتراح تغييرات على تعليمات الأسلاك الخاصة بك.
أبلغ بعض المستهلكين عن تلقي رسائل بريد إلكتروني مزيفة تبدو كما لو أنها جاءت من سمسار عقاراتهم ، مع مستندات تبدو مشروعة وإرشادات جديدة حول مكان إرسال ودائعهم. بالنسبة للمستهلكين الذين يأخذون جزءًا كبيرًا من مدخرات حياتهم من أجل دفعة أولى ، يمكن أن تكون هذه المخططات مدمرة. في الواقع ، هم منتشرون جدا في مكتب التحقيقات الفدرالي تقديرات أنه في عام 2017 وحده كان هناك ما يقرب من 1 مليار دولار في خسائر المعاملات العقارية بسبب هؤلاء المحتالين.
عملية احتيال أخرى شائعة تحدث أثناء عملية شراء الرهن العقاري هي عملية احتيال الطعم والتبديل. سيغري المقرضون المحتالون المشترين المحتملين بشروط ميسرة ومعدلات رهن عقاري منخفضة. بمجرد أن يبدأ المستهلك العملية ويوقع الدخول ، سيدعي هؤلاء المحتالون أن مشتري المنزل لم يعد مؤهلاً للصفقة الأصلية وسيحولون العرض إلى عرض بشروط أسوأ أو أسعار أعلى.
تعتبر عمليات احتيال الطعم والتبديل مهمة بشكل خاص حيث يجب توخي الحذر لأن تغييرات معدل الرهن العقاري تحدث في أماكن مشروعة وبالتالي قد يكون من الصعب إثباتها. اعتمادًا على مرحلة عملية الإقراض ، قد يجد بعض المشترين صعوبة في التراجع عن العملية دون فقدان فرصة شراء المنزل الذي كانوا يعملون عليه.
الاحتيالات التي يجب الانتباه لها بعد شراء منزل
يستهدف معظم المحتالين المستهلكين المعرضين للخطر ، ومن الإنصاف القول إن شخصًا معرضًا لخطر فقدان منزله معرض للخطر بدرجة كبيرة.
يشار إلى عملية احتيال شائعة بعد شراء المنزل باسم تخفيف الرهن أو تخفيف الرهن العقاري. نظرًا لأنه يمكن العثور على المنازل التي تخضع لحجز الرهن مسبقًا في السجلات العامة ، فإن بعض المحتالين يقدمون لأصحاب المنازل الذين يعانون من مشاكل مالية وسيلة لخفض مدفوعات الرهن العقاري مقابل رسوم مقدمة.
" السؤال "ادفع لنا أولاً" هو أوضح علامة على أن محتال يقترب منك "
السؤال "ادفع لنا أولاً" هو أوضح علامة على أن المحتال قد اقترب منك - فمن المخالف للقانون أن تفرض الشركة رسومًا مقدمة على الخدمات التي تساعد المستهلكين على الحصول على إعفاء من دفع الرهون العقارية.
الإنقاذ من الرهن أو عمليات الاحتيال "الفارس الأبيض" ، وهي مزقة أخرى شائعة للشراء بعد المنزل ، هي عندما يقدم مشتر محتمل محتال عرضًا لمالك منزل معرض لخطر حبس الرهن. في المقابل ، يوقع صاحب المنزل على العقد لفترة "مؤقتة". في بعض الحالات ، يمكن للمخادع بيع المنزل ومحاولة طرد صاحب المنزل السابق.
كيف تتجنب الوقوع ضحية
على الرغم من أنه قد يبدو أمرًا ساحقًا أن تبحث عن فنانين محتالين شريرين في كل مرحلة من مراحل عملية امتلاك المنازل ، يمكن للمستهلكين اتخاذ خطوات بسيطة لحماية أنفسهم:
1. كن على علم بأرقام الهواتف أو عناوين البريد الإلكتروني التي تتصل بك للحصول على معلومات شخصية - فقط حرف واحد أو رقم واحد من جهة اتصال مألوفة تبدو غير مألوفة يستدعي التحقق مرة أخرى.
2. إذا تلقيت عرضًا من شخص تفكر في التعامل معه ، خذ الوقت الكافي للتحقق من سمعة الشركة. عندما تكون في شك ، فإن مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) يعمل مع مكتب التحقيقات الفدرالي لتحديد الاتجاهات والمحتالين ويمكن أن يكون موردا فعالا.
إريك ج. إلمان هو نائب الرئيس الأول للسياسة العامة والشؤون القانونية في جمعية صناعة بيانات المستهلك.
أكثر: هذه الحيل عبر الإنترنت لسرقة أموالك ستصدمك - حتى لو كنت تعتقد أنك رأيتها جميعًا
اقرأ أيضا: تقدم بعض شركات بناء المنازل معدلات رهن عقاري منخفضة تصل إلى 3٪. إليكم السبب.
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/scammers-are-out-to-get-your-mortgage-money-and-even-your-home-heres-how-to-fight-them-off- 11674495129؟ siteid = yhoof2 & yptr = Yahoo