ارتفع عدد شركات العقارات في المملكة المتحدة التي تعرضت للإفلاس في الأشهر القليلة الماضية ، حيث يواجه المستثمرون الذين أضعفهم الوباء الآن الموت بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
في الأشهر الثلاثة الأولى من العام ، تعرضت 81 شركة استثمار عقاري للإفلاس ، وفقًا لشركة Mazars الضريبية والاستشارية. هذا هو أعلى رقم ربع سنوي منذ أكثر من عقد وزيادة حادة في 46 شركة أفلست في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2021.
من بين الشركات الأكثر عرضة للخطر تلك التي اقترضت لتمويل مشاريع تطوير المضاربة قبل تفشي الوباء والملاك التجاريين الذين فقدوا الدخل عندما أغلقت المتاجر أثناء الإغلاق.
الآن يواجهون تهديدًا وجوديًا في شكل ارتفاع تكاليف الاقتراض ، حيث يتحرك بنك إنجلترا لكبح جماح التضخم المرتفع عن طريق رفع أسعار الفائدة - قامت لجنة السياسة النقدية في بنك إنجلترا بتشديد السياسة في خمسة اجتماعات متتالية ، مما رفع سعر الفائدة القياسي إلى 1.25 في المائة.
"مع استمرار تأخر الإيجارات في السداد وتزايد اقتراب الدائنين ، لم يكن من الممكن أن تأتي سلسلة الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة في وقت أسوأ. لسوء الحظ ، من المرجح أن يتبع ذلك ارتفاعات أخرى - مما يعني أن القطاع من المرجح أن يشهد المزيد من حالات الإفلاس "، قالت ريبيكا داكر ، الشريكة في Mazars.
نجت بعض الشركات حتى الآن فقط لأن المقترضين تمت حمايتهم من خلال التدابير الحكومية المتعلقة بفيروس كورونا. لكن وقف إصدار التماسات التصفية انتهى في وقت سابق من هذا العام ، مما يعني أن المقرضين لم يعودوا ملزمين بإبداء الصبر.
بعد أن نجا من فيروس كورونا ، كان المستثمرون يأملون في أن يتمكنوا من استرداد الأرباح المفقودة والتعويض عن المشاريع المتأخرة على خلفية التعافي الاقتصادي.
لكن غزو أوكرانيا قلب الاقتصاد العالمي أقرب من أي وقت مضى إلى الركود، مما أدى إلى تأجيج أزمة تكلفة المعيشة التي أثرت على ارتفاع الإنفاق في الشوارع ورفع احتمالية تباطؤ سوق الإسكان في المملكة المتحدة.
يتصارع مطورو العقارات أيضًا مع ارتفاع تكاليف العمالة والمواد بسبب تضخم الأجور وارتفاع أسعار الطاقة وتعطل سلسلة التوريد.
أظهر بحث منفصل أجرته شركة المحاسبة Price Bailey قفزة حادة في عدد الشركات في قطاع البناء التي تخلفت عن سداد القروض الحكومية المصممة لدعم الشركات الصغيرة أثناء الوباء.
قدمت الشركات في صناعة البناء 14,255 مطالبة من برنامج قرض تعطل الأعمال الخاص بفيروس كورونا أو CBILS. حتى الآن ، تعثرت 354 شركة ، وهو ما يمثل 2.5 في المائة من الإجمالي ، وفقًا للشركة.
معدل التخلف عن السداد في قطاع البناء أعلى بكثير مما هو عليه في القطاعات الأخرى ، ومن المرجح أن ينذر بمزيد من حالات الإفلاس ، وفقًا لبرايس بيلي.
التأثير الكامل من الصدمات الثلاث الكبرى لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي وكوفيد وأوكرانيا لم يأت بعد. قال مات هوارد ، رئيس قسم الإعسار والتعافي في Price Bailey:
Source: https://www.ft.com/cms/s/481412c6-2f7e-4bad-a11f-46fd4ad4ed5a,s01=1.html?ftcamp=traffic/partner/feed_headline/us_yahoo/auddev&yptr=yahoo