ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى في الأسبوع الثاني من عام 2022.
في الأسبوع المنتهي 13th يناير ، ارتفعت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 23 نقطة أساس إلى 3.45٪. وارتفعت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 11 نقطة أساس في الأسبوع السابق. نتيجة لذلك ، ثبتت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا فوق علامة 3٪ لمدة 9 سنواتth أسبوع متتالي.
مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي ، ارتفعت الأسعار الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 80 نقطة أساس.
لا تزال المعدلات الثابتة لمدة 30 عامًا منخفضة بمقدار 149 نقطة أساس ، مع ذلك ، منذ ذروة نوفمبر 2018 الأخيرة عند 4.94٪.
البيانات الاقتصادية من الأسبوع
كان النصف الأول من الأسبوع هادئًا نسبيًا في التقويم الاقتصادي الأمريكي. وتضمنت الإحصائيات الرئيسية أرقام التضخم لشهر ديسمبر يوم الأربعاء.
في ديسمبر ، تسارع معدل التضخم السنوي في الولايات المتحدة من 6.8٪ إلى 7.0٪ ، وهو أعلى معدل منذ عام 1982. وارتفع المعدل السنوي الأساسي للتضخم من 4.9٪ إلى 5.5٪.
على جبهة السياسة النقدية ، أدلى باول رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي بشهادته يوم الثلاثاء ، مما قدم بعض الراحة في السوق. تحدث رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي عن قدرة الاقتصاد الأمريكي على تحمل ارتفاع أسعار الفائدة بينما يحجم أيضًا عن الإشارة إلى الحاجة إلى أكثر من 3 ارتفاعات في العام.
ومع ذلك ، أدت أرقام التضخم في النهاية إلى دفع العائدات شمالًا.
أسعار فريدي ماك
المتوسط الأسبوعي لمعدلات الرهون العقارية الجديدة اعتباراً من 13th ونقلت يناير من قبل فريدي ماك أن تكون:
وفقًا لفريدي ماك ،
شهدت جميع أنواع الرهن العقاري ارتفاعًا في معدلات الفائدة ، مدفوعة باحتمالية تشديد السياسة النقدية بشكل أسرع من المتوقع.
كان الدافع وراء التحول في المعنويات هو الارتفاع المستمر في التضخم الذي تفاقم بسبب عدم اليقين في سلاسل العمالة والعرض.
على الرغم من الارتفاع في معدلات الرهن العقاري هذا العام ، فإن الطلب على الشراء لم يعكس بعد القفزة في المعدلات.
وبالنظر إلى الوتيرة السريعة لنمو أسعار المساكن ، فمن المحتمل أن يؤدي ذلك إلى إضعاف الطلب في المستقبل القريب.
معدلات جمعية المصرفيين الرهن العقاري
للأسبوع المنتهي 7th يناير ، ممتازة كان:
ارتفع متوسط أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة من 3.33٪ إلى 3.52٪. انخفضت النقاط من 0.48 إلى 0.45 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.
ارتفع متوسط معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا بدعم من قروض إدارة الإسكان الفدرالية من 3.40٪ إلى 3.50٪. تمت زيادة النقاط من 0.42 إلى 0.45 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.
ارتفع متوسط معدلات الفائدة على 30 عامًا لأرصدة القروض الضخمة من 3.31٪ إلى 3.42٪. انخفضت النقاط من 0.38 إلى 0.36 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.
أظهرت الأرقام الأسبوعية الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن مؤشر السوق المركب ، وهو مقياس لحجم طلبات قروض الرهن العقاري ، ارتفع بنسبة 1.4٪ عن الأسبوع السابق. وانخفض المؤشر بنسبة 2.7٪ مقارنة بأسبوعين سابقين.
انخفض مؤشر إعادة التمويل بنسبة 0.1٪ في الأسبوع المنتهي في 7th يناير وكان 50 نقطة أساس أقل من نفس الأسبوع قبل عام. وكان المؤشر قد انخفض بنسبة 2٪ عما كان عليه قبل أسبوعين. وانخفضت حصة إعادة التمويل في نشاط الرهن العقاري من 2٪ إلى 65.4٪ في الأسبوع المنتهي 64.1th يناير. وارتفعت الحصة من 63.9٪ إلى 65.4٪ في الأسبوعين السابقين.
وفقًا لماجستير إدارة الأعمال ،
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير حيث أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى تشديد السياسة في المستقبل ، مما دفع العائدات إلى الأعلى.
ثابت 30 عاما 3.52٪ ، وهو أعلى مستوى منذ مارس 2020.
الأسعار عند هذه المستويات تغلق بسرعة الباب أمام فرص إعادة التمويل للعديد من المقترضين.
ظلت الطلبات عند أدنى مستوى لها منذ أكثر من شهر.
بدأ سوق الإسكان عام 2022 بشكل قوي. ومع ذلك ، فإن قوة النمو ستعتمد على نمو أسرع في مخزون المساكن لتلبية الطلب.
للأسبوع المقبل
إنها بداية هادئة بشكل خاص للأسبوع بالنسبة للأسواق الأمريكية. تقتصر البيانات الاقتصادية على أرقام Empire State Manufacturing في نيويورك والتي من المفترض أن يكون لها تأثير طفيف على العائدات.
من مكان آخر ، 4th ومع ذلك ، فإن أرقام الناتج المحلي الإجمالي الربعية من الصين ستجذب الاهتمام أيضًا يوم الاثنين.
بعيدًا عن التقويم الاقتصادي ، توقع أن تظل تحديثات أخبار COVID-19 مجالًا رئيسيًا للتركيز.
تم نشر هذه المقالة في الأصل على FX Empire
المزيد من FXEMPIRE:
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/u-mortgage-rates-surge-response-003408982.html