للأسبوع الرابع على التوالي ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة - متحدية التوقعات بأن متوسط المعدلات سينخفض قريبًا إلى 6٪.
"نظرًا للنمو الاقتصادي المستدام والتضخم المستمر ، انتعشت معدلات الرهن العقاري وأخذت تتجه نحو 7٪ ،" يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين لدى فريدي ماك.
لا تفوتك
"الآن بعد أن ارتفعت المعدلات ، أصبحت القدرة على تحمل التكاليف معوقة ، مما يجعل من الصعب على المشترين المحتملين التصرف ، خاصة للمشترين المتكررين مع الرهون العقارية الحالية بأقل من نصف المعدلات الحالية."
بينما لا يزال الخبراء يتخيلون أن اهتمام المشترين سوف يرتفع مع اقتراب فصل الربيع ، إلا أنه بدأ يبدو وكأن الطقس اللطيف سيكون الشيء الوحيد المسؤول عن أي تحسن.
30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت
أشهر قرض لشراء منزل في أمريكا - ال رهن عقاري لمدة 30 سنة بمعدل ثابت - ارتفع إلى 6.65٪ هذا الأسبوع ، مقارنة بمتوسط الأسبوع الماضي البالغ 6.50٪. منذ عام في هذا الوقت ، بلغ المعدل 3.76٪ في المتوسط.
يعتقد جورج راتيو ، مدير الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com ، أن المعدلات "يمكن أن تصل إلى 7٪ مرة أخرى في الشهرين المقبلين".
"يعني الارتفاع في المعدلات ارتفاع مدفوعات الرهن العقاري ، مما يعمق التحدي المتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف بينما ننتقل إلى فصل الربيع الحاسم لشراء المساكن ،" يكتب راتيو.
"بالنسبة لمشتري منزل متوسط السعر ، يُترجم سعر اليوم إلى دفعة شهرية تبلغ 2,132 دولارًا أمريكيًا ، أي أعلى بنسبة 49٪ عن العام الماضي".
15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت
متوسط معدل على أ قرض سكني لمدة 15 سنة وصل الآن إلى 5.89٪ - بينما بلغ متوسط الأسبوع الماضي 5.76٪. في هذه المرة من العام الماضي ، كان معدل الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 2.77٪ فقط.
"بسعر اليوم ، يحتاج المشترون إلى تخفيض أكثر من 20٪ إذا كانوا لا يريدون تحمل أعباء التكلفة ،" ملاحظات نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).
ومع ذلك ، كما تقول ، تشير مؤشرات الإسكان الرئيسية إلى أن السوق قد ينتعش مرة أخرى في الأشهر المقبلة. ارتفعت عمليات توقيع العقود بشكل ملحوظ للشهر الثاني على التوالي.
اقرأ أكثر: إليك مقدار المال الذي يجنيه متوسط الأسرة الأمريكية من الطبقة المتوسطة - كيف تتراكم؟
مشترو المساكن لا يزالون في "فراغ الميزانية"
بينما تشير بعض بيانات الإسكان إلى زيادة طفيفة في اهتمام المشترين - زادت مبيعات المنازل المعلقة ومبيعات المنازل الجديدة في يناير - فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار الطلب يمكن أن يبقي الكثيرين في وضع حرج.
يعاني معظم المشترين والبائعين من "مواجهة" ، يقول دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com.
يقول هيل إن البيانات الأخيرة تشير إلى "قاع محتمل" في نشاط السوق - "ومع ذلك ، فإنها لا تقدم حتى الآن مؤشرًا قويًا على المدة التي سيرتد فيها السوق على طول القاع".
ارتفع متوسط سعر إدراج المنازل بنسبة 7.2٪ في أواخر فبراير ، مقارنة بالوقت نفسه من العام الماضي ، وفقًا لموقع Realtor.com.
"اتجاهات الأسعار الثابتة يمكن أن تبرز بعض البائعين ، ولكن طالما أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يزال يركز على ترويض التضخم ، فمن المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري أعلى ، مما يعقد مشكلة الميزانية بالنسبة لمشتري المساكن المحتملين الذين لا يزالون بحاجة إلى رهن عقاري."
طلبات الرهن العقاري في السقوط الحر مرة أخرى
ارتفع الطلب على الرهون العقارية بنسبة 6٪ منذ الأسبوع الماضي ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).
كما انخفض نشاط إعادة التمويل بنسبة 6٪ - وهو أقل بنسبة 74٪ مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
"بعد انتعاش قصير في نشاط التطبيقات في يناير عندما انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى 6.2٪ ، كان هناك الآن ثلاثة أسابيع متتالية من الانخفاض في الطلبات حيث قفزت معدلات الرهن العقاري بمقدار 50 نقطة أساس خلال الشهر الماضي ،" يقول جويل كان ، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال.
"أشارت البيانات المتعلقة بالتضخم والعمالة والنشاط الاقتصادي إلى أن التضخم قد لا يهدأ بالسرعة المتوقعة ، الأمر الذي لا يزال يشكل ضغطًا تصاعديًا على المعدلات."
ماذا تقرأ بعد ذلك
تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html