لا يزال تجار التجزئة يفتحون متاجرهم على الرغم من مخاوف الركود

يقول أكبر مالكي مراكز التسوق في الولايات المتحدة إن تجار التجزئة ما زالوا يمضون قدمًا في خططهم لفتح متاجر جديدة على الرغم من مخاوف الركود المتزايدة والتضخم المرتفع منذ عقود والذي يضغط على ميزانيات المتسوقين.

سيمون الملكية المجموعة، أكبر مالك مركز تجاري في البلاد ، قال إن خط أنابيب الأعمال المقرر افتتاحه في ممتلكاته لا يزال قوياً. أبلغت الشركة عن معدل إشغال في مراكز التسوق ومراكز البيع بالولايات المتحدة بنسبة 93.9٪ اعتبارًا من 30 يونيو ، ارتفاعًا من 91.8٪ في العام السابق.

قال الرئيس التنفيذي لشركة Simon Property David Simon في مؤتمر هاتفي حول الأرباح يوم الإثنين: "حتى مع ما يحدث في العالم ، لم نر حقًا أي شخص يتراجع عن الصفقات".

وأضاف: "نحن نشهد انتعاشًا كبيرًا في فيجاس ، فلوريدا تحترق ... كاليفورنيا تجد ساقيها".

تأجيج الفتحات هو مزيج من العوامل ، بما في ذلك تجار التجزئة الذين يدفعون لاقتناص مساحة محدودة والعلامات التجارية الشهيرة عبر الإنترنت التي تتطلع إلى التوسع من خلال فتح مواقع من الطوب وقذائف الهاون. يتطلع بعض تجار التجزئة إلى العقارات في الأسواق خارج المدن الكبرى حيث يتابعون الأشخاص الذين اقتلعوا من جذورهم للعثور على مساحات أكبر أثناء ذلك جائحة كوفيد. والشركات بما في ذلك ميسي أن المتاجر المغلقة في السنوات الأخيرة تختبر الآن تنسيقات مختلفة ، غالبًا مع آثار أقدام أصغر.

حتى الآن من هذا العام ، أعلن تجار التجزئة في الولايات المتحدة عن افتتاح 4,432،1,954 متجرًا ، مقارنة بـ 2,478،XNUMX إغلاقًا ، وفقًا لبيانات من Coresight Research ، مما أدى إلى فتح XNUMX،XNUMX متجرًا.

قبل الوباء ، كانت الصناعة تشهد إغلاقًا صافًا لآلاف المتاجر كل عام حيث قام المستهلكون بتحويل إنفاقهم عبر الإنترنت بشكل متزايد. في عام 2019 ، تعقبت Coresight 9,832 إغلاقًا ، مقارنة بـ 4,689 فتحة. في العام الماضي ، اكتسبت صناعة البيع بالتجزئة صافي إضافة 68 متجرًا.

قال نافين جاجي ، رئيس الفريق الاستشاري للبيع بالتجزئة في JLL ، وهي شركة خدمات عقارية تجارية: "لن يتراجع تجار التجزئة عن نمو المتاجر". "سيستمرون في النمو لأن هذه إحدى الطرق التي يمكنهم من خلالها إرسال رسالة إلى السوق مفادها ،" نحن بصحة جيدة وآمنون. "

يأتي التفاؤل من أصحاب العقارات بالتجزئة وسط إشارات تحذير من جميع أنحاء الصناعة. في الأسابيع الأخيرة ، بما في ذلك تجار التجزئة وول مارت, الهدف, BEST BUY, فجوة وخفضت أديداس مبيعاتها أو توقعاتها للأرباح مع ضغوط المستهلكين بسبب ارتفاع فواتير الغاز والبقالة في كبح جماح الإنفاق على العناصر الأخرى. في الوقت نفسه ، على الرغم من ذلك ، يقول تجار التجزئة الفاخرون ، بما في ذلك شركة بيركين لصناعة الحقائب هيرميس وشركة LVMH الأم ، إن الأرباح قوية والمبيعات تنمو مع استمرار المستهلكين ذوي الدخل المرتفع في التفاخر على الأزياء والإكسسوارات باهظة الثمن.

في مراكزها التجارية ، قالت شركة Simon Property أيضًا إنها لاحظت وجود انقسام في السلوك. قال سيمون إن المستهلكين الذين يتسوقون من تجار التجزئة ذوي القيمة العالية من المرجح أن يتراجعوا ، وكذلك المتسوقون الأصغر سنًا الذين لا يكسبون الكثير من المال. وقال إن من بين أولئك الذين شهدوا انخفاضًا في المبيعات ، المراهقون وتجار التجزئة للأزياء السريعة في الشركة Aeropostale و Forever 21 ، بالإضافة إلى سلسلة متاجر JC Penney.

لكنه قال إن الشركات مثل تاجر التجزئة للبدلات الرجالية Brooks Brothers ، التي تمتلكها شركة Simon Property أيضًا ، تواصل زيادة المبيعات.

قال سايمون: "المستهلك ذو الدخل المرتفع لا يزال ينفق الأموال".

Macerich، التي تدير مراكز التسوق بما في ذلك مركز تايسونز كورنر في فيرجينيا وسكوتسديل فاشون سكوير في أريزونا ، لاحظت أن الضائقة في صناعة البيع بالتجزئة قد تباطأت بشكل كبير بعد موجة الإغلاق التي أثارها الوباء في عام 2020.

قال توماس أوهيرن الرئيس التنفيذي لماسيريتش في مؤتمر عبر الهاتف يوم الخميس الماضي: "من الواضح أن هناك شكوكًا اقتصادية بسبب التضخم وارتفاع أسعار الفائدة والحرب في أوكرانيا". "ومع ذلك ، ما زلنا نتوقع مكاسب في الإشغال وصافي الدخل التشغيلي والتدفقات النقدية من العمليات خلال الفترة المتبقية من هذا العام وحتى العام المقبل".

قالت Macerich إن نشاط التأجير في الربع الثاني عكس طلب تجار التجزئة عند مستويات لم نشهدها منذ عام 2015. وقالت الشركة أيضًا إنها أجرت مؤخرًا استطلاعًا حول 30 من أكبر مستأجريها الوطنيين ووجدت أن ما يقرب من 90٪ لم يغيروا خططهم لفتح مواقع جديدة هذا العام التالى.

قال دوجلاس هيلي ، نائب الرئيس التنفيذي الأول للتأجير في Macerich ، إن فتحات المتاجر تغذي أيضًا تجار التجزئة الذين بدأوا عبر الإنترنت ويتطلعون الآن إلى التوسع في المواقع المادية. وتشمل هذه العلامات التجارية للملابس الرياضية Fabletics و Alo Yoga و Vuori ، صانع الأحذية Allbirds وسلسلة الأثاث الداخلية ديفاين ، قال.

وقالت Macerich إنها وقعت 274 عقد إيجار في الربع المنتهي في يونيو ، بزيادة 27٪ عن العام السابق وبزيادة 42٪ عن مستويات ما قبل Covid 2019.

كونور فلين ، الرئيس التنفيذي لمالك مركز التسوق كيمكو، قال إن لديه "تفاؤل حذر" بشأن وضع الأعمال ، بالنظر إلى الضغوط على المستهلكين. قال في مؤتمر عبر الهاتف يوم الخميس الماضي إن بعض تجار التجزئة يستغلون الأوقات الصعبة لإغلاق واجهات المحلات الشاغرة التي سيرغبون في الحصول عليها في السنوات القادمة.

ووفقًا لديفيد جاميسون ، رئيس العمليات في كيمكو ، فإن بناء مساحات جديدة للبيع بالتجزئة قد أثر أيضًا على الفرامل في معظم الأحيان أثناء الوباء. وقال إن ذلك زاد من الضغط على الشركات للتنافس على أفضل الأماكن المتاحة.

بلغ توافر مساحات البيع بالتجزئة في جميع أنواع العقارات بما في ذلك مراكز التسوق في الولايات المتحدة أدنى مستوى له منذ 10 سنوات في الربع الثاني ، وفقًا لشركة CBRE للخدمات العقارية والاستثمار.

تأتي خطط الافتتاحات الجديدة حتى في الوقت الذي يبدو أن الزيارات إلى مراكز التسوق تتباطأ هذا الصيف وسط ضغوط تضخمية ، على الرغم من أن المحللين والمديرين التنفيذيين يقولون إن أولئك الذين يزورون من المرجح أن يشتروا شيئًا ما.

وقالت سيمون إنها سجلت مبيعات قياسية بلغت 746 دولارًا للقدم المربع في مراكزها التجارية ومنافذها مجتمعة ، في الربع الثاني.

ارتفعت الزيارات إلى مراكز التسوق الداخلية في الولايات المتحدة في يونيو بنسبة 1.5٪ مقارنة بالعام السابق ، مسجلة أقل مكاسب حتى الآن هذا العام ، وفقًا لشركة Placer.ai ، وهي شركة تحليلات للبيع بالتجزئة. وانخفضت الزيارات إلى مراكز البيع بنسبة 6.7٪. قال Placer.ai إن المسافة التي يستغرقها العديد من المستهلكين لقيادتها إلى مراكز البيع قد أدت إلى انخفاض في عدد الزيارات مع استمرار تضخم أسعار الغاز.