سوق الإسكان في معظم البلدان المتقدمة حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى دفع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها في عدة سنوات. في الوقت نفسه ، أدى انعكاس منحنى العائد إلى مخاوف متزايدة من حدوث ركود عالمي كبير. في هذا التنبؤ التالي لسوق الإسكان ، سأنظر في ما إذا كان القطاع سيتصادم في عام 2023.
حالة سوق الإسكان
سوق الإسكان في معظم البلدان مثل الولايات المتحدةازدهرت أستراليا والمملكة المتحدة خلال الوباء حيث انخفضت أسعار الفائدة إلى مستوى قياسي منخفض. في ال UK، قفزت أسعار المساكن حيث قدمت الحكومة المزيد من الحوافز ، بما في ذلك تأجيل رسوم الدمغة لمشتري المنازل الجدد.
هل تبحث عن الأخبار السريعة والنصائح الساخنة وتحليل السوق؟
اشترك في نشرة Invezz الإخبارية اليوم.
كما ارتفعت أسعار المساكن مع بقاء معظم الناس في منازلهم وتراكموا مدخراتهم ثم توجيهها لدفع ثمن الودائع. عقار ارتفعت الأسعار مع ارتفاع تكلفة مواد البناء مثل الخشب.
هذا العام ، ومع ذلك ، فقد تغير الوضع وسوق العقارات يترنح. أظهرت البيانات التي نشرتها هاليفاكس هذا الأسبوع أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة تراجعت بأسرع وتيرة منذ 14 عامًا. كما كتبنا في هذا البند، يتوقع المحللون أن يستمر الوضع في التدهور حيث تستعد المملكة المتحدة للبقاء في حالة ركود لفترة طويلة.
في الولايات المتحدة ، يتوقع المحللون أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 12٪ عن ذروتها وأدنى مستوى لها. كانت المقاييس الرئيسية في سوق الإسكان ضعيفة نسبيًا مؤخرًا ، بما في ذلك بيانات مبيعات المنازل الجديدة والحالية.
الوضع نفسه يتدهور في أستراليا. يتوقع المحللون أن تنهار أسعار المنازل بنسبة 16٪ من الذروة إلى القاع.
نتيجة لذلك ، انهارت أسعار أسهم بناة المنازل في معظم البلدان بشدة. على سبيل المثال ، في المملكة المتحدة ، انخفضت أسهم البرسيمون بأكثر من 56٪ من أعلى مستوى لها في عام 2021. وبالمثل ، فإن شركات بناء المنازل الأخرى. كما هو موضح أدناه ، كانت أسهم شركات مثل Lennar و DR Horton و Taylor Wimpey في اتجاه هبوطي.
مخطط سهم الإسكان بواسطة TradingView
توقع انهيار سوق الإسكان
يربط معظم الناس بين حادث الإسكان وبين ما حدث في 2008-9. في ذلك الوقت ، انخفضت أسعار المساكن بأسرع وتيرة على الإطلاق خلال فترة قصيرة. البنوك منعت آلاف المنازل.
من المحتمل ألا يحدث انهيار مماثل في عام 2023 لأن المواقف مختلفة بشكل كبير. في ذلك الوقت ، كان سبب الانهيار هو ارتفاع إقراض الرهن العقاري من قبل البنوك. في هذا ، قاموا بتمديد تريليونات الدولارات للأشخاص الذين لم يتمكنوا من السداد. على هذا النحو ، انهار السوق مع ارتفاع عدد حالات التخلف عن السداد.
واليوم ، انخفض إقراض الرهن العقاري بحدة ، حيث خرجت الشركات الكبرى إلى حد كبير من سوق الرهن العقاري. وبدلاً من ذلك ، يرجع هذا الانخفاض إلى ارتفاع معدلات التضخم والرهن العقاري. كما أنه جزء من دورة الازدهار والكساد.
لذلك ، بينما ستنخفض أسعار المساكن في عام 2023 ، أتوقع ألا تحدث عدوى كبيرة في قطاع الإسكان. في هذا تقرير، لاحظنا أن أسعار المنازل من المرجح أن تنخفض بوتيرة أبطأ مما كان متوقعا لأن الطلب لا يزال مرتفعا بشكل كبير.
المصدر: https://invezz.com/news/2022/12/08/next-housing-market-crash-prediction-for-2023/