معدلات الرهن العقاري التي تقترب من 6٪ تطلق العنان لحشد من مشتري المنازل ، وحتى المعدلات المنخفضة يمكن أن تكون في الطريق - لكن الاقتصاديين يحذرون من أن المستهلكين ما زالوا "لا يقهرون"

رفضت موجة من مشتري المساكن ترك فرصة جيدة تفوتهم ، مما أدى إلى دفع الزناد هذا الأسبوع حيث تراجعت معدلات الرهن العقاري أقرب وأقرب إلى علامة 6 ٪.

"الأسعار عند أدنى مستوى لها منذ سبتمبر من العام الماضي ، مما يعزز كلاً من الطلب على مشتري المنازل ومعنويات شركات بناء المساكن ،" يكتب سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في عملاق الإسكان فريدي ماك.

في الوقت نفسه ، يحذر المحللون من أن المشترين الذين لم يتخذوا خطواتهم بعد سيحتاجون إلى مراقبة تقلبات هذا الاقتصاد غير المستقر ، حيث أن معدلات الرهن العقاري بعيدة كل البعد عن العامل الوحيد الذي يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف.

لا تفوتك

30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

المعدل معدل ثابت لمدة 30 سنة وهبطت أكثر إلى 6.15٪ هذا الأسبوع ، مقارنة مع 6.33٪ الأسبوع الماضي. منذ عام في هذا الوقت ، كان المعدل يبلغ 3.56٪.

"مع تشديد بنك الاحتياطي الفيدرالي لسياسته النقدية ، كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة تحت ضغط كبير. في حين أن توقعاتنا لعام 2023 تتوقع استمرار التضخم الذي يسبب ضغطًا تصاعديًا على أسعار الفائدة ، فقد ساعدت البيانات الإيجابية الأخيرة في خفض معدلات الرهن العقاري " يقول الخبير الاقتصادي في Realtor.com جياي شو.

"نظرًا لأن الاقتصاد يتأثر بتراجع التضخم ، فقد تستمر معدلات الرهن العقاري في التقلب على المدى القصير ، في نطاق 6٪ -7٪ الذي شهدناه خلال الأشهر الخمسة الماضية."

بالطبع ، كما يقر شو ، لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة بشكل لا يصدق مقارنة بالعام الماضي ، مما يخلق "حواجز مالية" للعديد من المشترين.

15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

متوسط ​​معدل على أ قرض سكني لمدة 15 سنة انخفض من 5.52٪ إلى 5.28٪ هذا الأسبوع. في هذه المرة من العام الماضي ، كان معدل الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 2.79٪.

نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، تعتقد أن المعدلات قد تنخفض أكثر.

القصة مستمرة

يقول إيفانجيلو: "إن الانخفاض في معدلات الرهن العقاري يخلق فرصًا للعديد من المشترين".

"انخفاض معدل الرهن العقاري يؤدي إلى انخفاض الدفعة الشهرية. منذ ذروة الأسعار الأخيرة في منتصف تشرين الثاني (نوفمبر) ، يمكن للمشترين توفير حوالي 300 دولار شهريًا بمعدلات تقترب من 6٪ ".

اقرأ أكثر: أفضل تطبيقات الاستثمار لعام 2023 لفرص "تحدث مرة واحدة في الجيل" (حتى لو كنت مبتدئًا)

البيانات الاقتصادية المختلطة تبقي المحللين حذرين

تشير أحدث البيانات الحكومية تضخم مالي انخفض من 7.1٪ في نوفمبر إلى 6.5٪ في ديسمبر. في الوقت نفسه ، سجلت مبيعات التجزئة الأمريكية لشهر ديسمبر أكبر انخفاض لها في 12 شهرًا ، مما يشير إلى ضعف طلب المستهلكين.

وصلت المدخرات إلى مستوى قياسي قريب ويعتمد المستهلكون بشكل متزايد على بطاقات الائتمان الخاصة بهم ، مما يجعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من الأمريكيين.

كتب شو: "على الرغم من أن معدل التضخم الأبطأ في ديسمبر يعد علامة إيجابية ، إلا أن المخاوف من الشركات والمستثمرين بشأن النمو الاقتصادي تستمر في الارتفاع حيث تذكرنا بيانات مبيعات التجزئة الأضعف بأن المستهلك الأمريكي ليس منيعًا".

يلاحظ شو أنه في حين أن "البطالة على الصعيد الوطني ظلت عند أدنى مستوياتها على المدى الطويل" في ديسمبر ، فإن صناعة التكنولوجيا على وجه الخصوص كانت تقدم تقارير الآلاف من تسريح العمال.

زيادة طلبات الرهن العقاري

قفز الطلب على الرهون العقارية بنسبة 27.9٪ مقارنة بالأسبوع الماضي ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).

"انتعش نشاط طلبات الرهن العقاري بقوة في الأسبوع الأول الكامل من شهر يناير ، مع زيادة نشاط إعادة التمويل والشراء بنسبة مضاعفة مقارنة بالأسبوع الماضي ، والذي تضمن الاحتفال بعطلة رأس السنة الجديدة" يقول مايك فراتانتوني ، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال.

"مع دخولنا في بداية موسم الشراء في الربيع ، سيساعد انخفاض معدلات الرهن العقاري والمزيد من المنازل في السوق على توفير القدرة على تحمل تكاليف مشتري المنازل لأول مرة."

كما ارتفع نشاط إعادة التمويل بنسبة 34٪ ، على الرغم من أن هذا لا يزال أقل بنسبة 81٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ماذا تقرأ بعد ذلك

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.