يشير مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي إلى أن وتيرة رفع أسعار الفائدة قد تتباطأ.
جيتي
انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في شهرين هذا الأسبوع حيث يراهن مستثمرو السندات على أن التضخم سيستمر في التراجع وأشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه سيبطئ وتيرة رفع أسعار الفائدة.
متوسط سعر الولايات المتحدة ل قرض عقاري ثابت لمدة 30 سنة انخفض إلى 6.49٪ في حين أن متوسط سعر أ قرض مسكن ثابت لمدة 15 سنة انخفض إلى 5.76 ٪ ، وفقًا لتقرير Freddie Mac يوم الخميس. تراجع كلا المتوسطين للأسبوع الثالث على التوالي ، وفقًا لبيانات فريدي ماك.
قال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا الأسبوع مع تزايد التفاؤل حول احتمال أن يبطئ مجلس الاحتياطي الفيدرالي وتيرة رفع أسعار الفائدة".
استمرت معدلات قروض المنازل في الانخفاض حيث تفاعل المستثمرون الذين يشترون سندات الرهن العقاري على البيانات الاقتصادية التي أظهرت تراجع التضخم من أعلى مستوياته في أربعة عقود. عندما يرتفع التضخم ، يميل مستثمرو الأصول الثابتة إلى المطالبة بعائدات أعلى لحماية عائداتهم ، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي ست مرات هذا العام لمحاربة التضخم ، وهي حملة التشديد الأكثر شراسة منذ الثمانينيات. إن الحصول على السعر الذي يفرضه بنك الاحتياطي الفيدرالي على البنوك مقابل الإقراض لليلة واحدة عند أعلى مستوى له في 1980 عامًا لا يؤثر بشكل مباشر على معدلات قروض الإسكان ، ولكنه يؤثر على مستثمري السندات من خلال الإشارة إلى اتجاه الاقتصاد.
يضع الاقتصاديون في بنك الاحتياطي الفيدرالي الآن خطر حدوث ركود عند 50-50 ، وفقًا لمحضر اجتماع يومي 1 و 2 نوفمبر والذي صدر الأسبوع الماضي. وقال المحضر إن "أغلبية كبيرة" من الأعضاء المصوتين في لجنة السوق الفيدرالية المفتوحة المعنية بوضع السياسات تدعم إبطاء وتيرة التشديد قريبًا.
قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول يوم الأربعاء في كلمة ألقاها في معهد بروكينغز بواشنطن "قد يأتي وقت تعديل وتيرة زيادات أسعار الفائدة بمجرد اجتماع ديسمبر". "إن توقيت هذا الاعتدال أقل أهمية بكثير من الأسئلة المتعلقة بمدى الحاجة إلى زيادة الأسعار للسيطرة على التضخم ، وطول الفترة الزمنية التي ستكون ضرورية للحفاظ على السياسة عند مستوى تقييد."
من المرجح أن يصل متوسط معدلات الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا إلى ذروته هذا الربع عند 6.7٪ وينخفض إلى 5.2٪ في الربع الرابع من عام 2023 ، وفقًا لـ توقعات الأسبوع الماضي من جمعية المصرفيين للرهن العقاري.
قال رئيس ماجستير إدارة الأعمال بوب بروكسميت: "مع وجود علامات على التباطؤ الاقتصادي في كل من الولايات المتحدة وعالميًا ، ستظل معدلات الرهن العقاري متقلبة ولكن من المرجح أن تستمر في الاتجاه الهبوطي".
المصدر: https://www.forbes.com/sites/kathleenhowley/2022/12/01/mortgage-rates-fall-as-inflation-eases-and-fed-signals-smaller-hikes-ahead/