معدلات الرهن العقاري تنخفض بعد تقرير التضخم CPI

انخفض متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.28 ٪ يوم الثلاثاء ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية. وهو الآن عند أدنى مستوى له منذ منتصف سبتمبر.

جاء الانخفاض بعد قراءة أقل من المتوقع لـ مؤشر أسعار المستهلك لشهر نوفمبر، وهو مقياس للتضخم يتم مراقبته على نطاق واسع. دفع التقرير المستثمرين إلى الاندفاع نحو سندات الخزانة الأمريكية ، مما تسبب في انخفاض العوائد. معدلات الرهن العقاري تتبع بشكل فضفاض العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات.

أخبار الاستثمار ذات الصلة

قال ماثيو جراهام ، رئيس مجلس الإدارة: "يستمر الشهر الثاني على التوالي من بيانات مؤشر أسعار المستهلكين المطمئنة في بناء حالة مفادها أن التضخم قد تحول إلى منعطف ، لكن المعدلات ستكون حذرة بشأن قراءة الكثير في هذا التحول المحتمل نظرًا لتقلب البيانات في الأشهر الأخيرة". ضابط العمليات في Mortgage News Daily. "سيرغب سوق السندات أيضًا في معرفة ما سيفعله الاحتياطي الفيدرالي بهذه المعلومات في توقعات سعر الفائدة الفيدرالية المحدثة غدًا في مخطط النقطة."

معدلات الرهن العقاري بدأ الارتفاع في بداية هذا العام وتسارعت في فصلي الربيع والصيف ، مع انتقال ثابت لمدة 30 عامًا من حوالي 3 ٪ إلى أكثر من 7 ٪ بحلول نهاية أكتوبر. أدى ذلك إلى دخول سوق الإسكان إلى حالة من الجمود الشديد في وقت مبكر. انخفضت مبيعات المنازل القائمة تسعة أشهر متتالية وانخفضت بنسبة 24٪ في أكتوبر على أساس سنوي ، وفقًا لآخر قراءة من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

لكن المعدلات انخفضت بعد ذلك بحدة في نوفمبر ، بعد أن أشار تقرير مؤشر أسعار المستهلكين لشهر أكتوبر إلى أن التضخم آخذ في التراجع. انتهى المعدل في نوفمبر عند 6.63٪. اقترح البعض ، وإن كان بحذر ، أن الانخفاض في أسعار الفائدة قد يعيد المشترين إلى السوق.

قال دوج ييرلي ، الرئيس التنفيذي لشركة بناء المساكن الفاخرة: "كانت هناك بعض البراعم الخضراء المتواضعة جدًا خلال الأسابيع القليلة الماضية ، حيث انخفضت الأسعار ، لكنني لست مستعدًا للعودة إلى المحادثة التي أجريناها في أغسطس عندما شعرنا بتحسن" تول الإخوة، في مكالمة أرباح الشركة الفصلية مع المحللين الأسبوع الماضي. سنويًا كان يشير إلى انخفاض قصير جدًا في سعر الفائدة في أغسطس.

ذكرت Redfin أن الطلب على مشتري المنازل "بدأ في الارتفاع" في نوفمبر. ارتفع مؤشر الطلب ، الذي يقيس طلبات الجولات المنزلية وخدمات شراء المنازل الأخرى من وكلاء Redfin ، بنسبة 1.5٪ عن الشهر السابق ولكنه انخفض بنسبة 20٪ عن العام السابق خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 27 نوفمبر.

قال تايلور مار نائب كبير الاقتصاديين في ريدفين: "كانت هناك بعض الأخبار الجيدة نسبيًا لسوق الإسكان مؤخرًا ، لكننا بعيدون عن الخروج من الغابة". "من المرجح أن تتأرجح المؤشرات الرئيسية للطلب على شراء المساكن على حافة السكين مع كل إصدار بيانات يأتي متعلقًا بمسار بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة في النهاية."

ومع ذلك ، فإن كل هذا التفاؤل لم يترجم إلى أقفال أعلى لمعدلات الرهن العقاري لمشتري المساكن ، والتي تعد بشكل عام مؤشرًا لمبيعات المنازل في المستقبل. انخفضت أقفال أسعار الفائدة هذه بنسبة 22٪ في نوفمبر ، مقارنة بشهر أكتوبر ، وانخفضت بنسبة 48٪ على أساس سنوي ، وفقًا لشركة Black Knight لتقنية الرهن العقاري والبيانات.

"لا يزال السعر باهظًا للغاية حتى مع انخفاض الأسعار ، حتى مع انخفاض الأسعار في كل شهر من الأشهر الأربعة الماضية. قال أندرو والدن ، نائب رئيس استراتيجية أبحاث المؤسسة في بلاك نايت ، "ما زلنا أقل تكلفة مما كنا عليه في ذروة السوق في عام 2006 ، وترى أن ذلك يلعب في أرقام قفل الأسعار".

يشير والدن إلى أن المخزون لا يزال خجولًا بنسبة 40 ٪ تقريبًا من المكان الذي يجب أن يكون فيه ، بينما يستمر بناة المنازل في التراجع ويظل البائعون المحتملون على الهامش. حتى مع ضعف الأسعار وانخفاض المعدلات ، قال إن كلاهما لا يزال أعلى بكثير مما ينبغي مقارنته بالدخل لجعل الإسكان ميسور التكلفة بالمعايير التاريخية. ولن يتحرك أي من هؤلاء كثيرًا في أي وقت في المستقبل القريب.

"بينما نتحرك طوال عام 2023 ، ستشهد استمرار انخفاض الأسعار ، ونأمل أن تستمر الدخل في النمو والتهام بعض هذه الفجوة ، وأعتقد على الأرجح أننا سنشهد انخفاض الأسعار من حيث قال والدن: "إنهم موجودون اليوم ، لكن الأمر سيستغرق وقتًا طويلاً للوصول إلى هناك.