ارتفع الطلب على الرهن العقاري مع انخفاض أسعار الفائدة

بعد شهر من التراجع ، ارتفع حجم طلبات الرهن العقاري ، حيث يتحرك أصحاب المنازل الحاليون والمشترين المحتملين على معدلات رهن عقارية منخفضة.

ارتفعت الطلبات بنسبة 3.2٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة للعقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (647,200 دولار أو أقل) بشكل طفيف في الأسبوع الماضي إلى 6.42٪ من 6.41٪ ، مع زيادة النقاط إلى 0.64 من 0.63 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لـ قروض بمقدم 20٪. لكن مسار المعدلات كان أقل خلال الشهر الماضي ، حيث أظهرت تقارير حكومية أن التضخم آخذ في التباطؤ. تراجعت أسعار الفائدة يوم الثلاثاء بعد صدور مؤشر أسعار المستهلك لشهر نوفمبر.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لإعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 3٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق لكنها لا تزال أقل بنسبة 85٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام. أدى الانخفاض في أسعار الفائدة من أعلى بقليل إلى ما يزيد قليلاً عن 7٪ في أكتوبر إلى إضافة مجموعة صغيرة من المقترضين المحتملين الذين يمكن أن يستفيدوا من إعادة التمويل.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 4٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 38٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. تلك المقارنة السنوية تتقلص الآن بشكل طفيف مع انخفاض الأسعار.

كتب جويل كان ، الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال ، في بيان: "الاعتدال المستمر في نمو أسعار المنازل ، إلى جانب المزيد من الانخفاضات في معدلات الرهن العقاري ، قد يشجع المزيد من المشترين على العودة إلى السوق في الأشهر المقبلة".

أدت المعدلات المنخفضة إلى تقليص الطلب على الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل. انخفض ARMs إلى 7.7٪ من إجمالي الطلبات الأسبوع الماضي من أقل بقليل من 13٪ في أكتوبر ، عندما كانت المعدلات أعلى من ذلك بكثير. تقدم ARM أسعارًا أقل ولكن بمخاطرة أعلى ، لأنها ستتكيف في نهاية المطاف في نهاية شروطها الثابتة على أي سعر في السوق بعد ذلك.

في حين انخفضت معدلات الرهن العقاري بعد تقرير مؤشر أسعار المستهلكين يوم الثلاثاء ، فقد تتحرك بشكل ملحوظ مرة أخرى يوم الأربعاء ، بعد أن أعلن مجلس الاحتياطي الفيدرالي عن تحركه الأخير بشأن أسعار الفائدة ، ويتبعه رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول بملاحظات.

قال ماثيو جراهام ، كبير مسؤولي التشغيل في Mortgage News Daily: "يمكن لبنك الاحتياطي الفيدرالي الودود بدرجة كافية أن يكسر النطاق بسهولة ، لكن لدينا شكوكنا بشأن مقدار الوقود الذي سيرغب الاحتياطي الفيدرالي في إضافته إلى النار". "إذا كان هناك أي شيء ، فمن المرجح أن يحاول بنك الاحتياطي الفيدرالي تهدئة الوفرة لأن الوفرة تأتي بنتائج عكسية على أهداف الاحتياطي الفيدرالي."