ينخفض ​​الطلب على الرهن العقاري إلى أدنى مستوى له منذ 22 عامًا

إن الألم في سوق الرهن العقاري يزداد سوءًا لأن أسعار الفائدة المرتفعة والتضخم يلحقان الضرر بالمستهلكين الأمريكيين.

انخفض الطلب على الرهن العقاري الأسبوع الماضي بأكثر من 6٪ مقارنة بالأسبوع السابق ، مسجلاً أدنى مستوى له منذ عام 2000 ، وفقاً لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً.

انخفضت طلبات الحصول على قرض عقاري لشراء منزل بنسبة 7٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 19٪ عن نفس الأسبوع في عام 2021. كان المشترون يتعاملون مع الأسعار المرتفعة طوال العام ، ولكن مع معدلات تقترب من ضعف ما كانت عليه في يناير ، فقد فقدت قدرتها الشرائية الكبيرة.

قال جويل كان ، الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال: "انخفض نشاط الشراء للقروض التقليدية والحكومية على حد سواء حيث أن التوقعات الاقتصادية الضعيفة والتضخم المرتفع والتحديات المستمرة في القدرة على تحمل التكاليف تؤثر على طلب المشتري".

في حين أن المشترين أقل تأثرًا بالتحركات الأسبوعية في أسعار الفائدة ، فإن الصورة الأوسع لارتفاع الأسعار قد أثرت بالفعل. ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى الأسبوع الماضي بعد انخفاض طفيف خلال الأسابيع الثلاثة الماضية.

ارتفع متوسط ​​سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (647,200 دولار أو أقل) إلى 5.82٪ من 5.74٪ ، مع زيادة النقاط إلى 0.65 من 0.59 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ منخفضة دفع. كان هذا المعدل 3.11٪ في نفس الأسبوع قبل عام واحد.

انخفض الطلب على عمليات إعادة التمويل ، التي تعتبر شديدة الحساسية لسعر الفائدة ، بنسبة 4٪ خلال الأسبوع وكان أقل بنسبة 80٪ عن الأسبوع نفسه من العام الماضي. وسجلت هذه الطلبات أيضًا أدنى مستوى لها منذ 22 عامًا ، لكن الانخفاض في الطلب من مشتري المساكن تسبب في زيادة حصة إعادة تمويل نشاط الرهن العقاري إلى 31.4٪ من إجمالي الطلبات من 30.8٪ في الأسبوع السابق.

لم تتحرك معدلات الفائدة على الرهن العقاري كثيرًا هذا الأسبوع ، ولكن هذا قد يتغير قريبًا جدًا بسبب الزيادة تقلبات سوق السندات. من المتوقع أن يرفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس أخرى الأسبوع المقبل ، وتتخذ البنوك المركزية الأخرى إجراءات مماثلة ضد التضخم. نقطة الأساس تساوي 0.01٪.

"هذا صحيح بشكل خاص الأسبوع المقبل حيث تستوعب الأسواق أحدث إعلان لسياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء المقبل ، ولكن إعلان السياسة الصادر عن البنك المركزي الأوروبي يوم الخميس قد يتسبب أيضًا في حدوث ضجة كافية للتأثير على أسعار الفائدة الأمريكية ،" أشار ماثيو جراهام ، كبير مسؤولي التشغيل في أخبار الرهن العقاري. اليومي.