صندوق الاستثمار العقاري (ريت) صندوق الخصائص الطبية (NYSE: وزارة الأشغال العامة) لم ينخفض إلى أدنى مستوى جديد في أربع سنوات فحسب ، بل كان أداؤه أقل من المستوى المرجعي اختيار القطاع العقاري SPDR (NYSE: XLRE) الأسبوع الماضي في كل من النظرات اليومية والأسبوعية. تستثمر الخصائص الطبية ومقرها برمنغهام ، ألاباما في مرافق الرعاية الصحية.
مع نسبة منخفضة للسعر إلى الأرباح تبلغ 5 ويتم تداولها الآن عند 69٪ فقط من القيمة الدفترية ، قد ينظر إليها البعض على أنها مخزون ذو قيمة محتملة ولكن بتدفق نقدي أقل من سعر خاص وخالي من التدفق النقدي يبلغ 2 وأكثر - الدين لأجل من حقوق الملكية ، هذا غير محتمل. يتوقع محللو وول ستريت انخفاضًا بنسبة 36٪ في الأرباح العام المقبل.
سيسأل المستثمرون الآن عما إذا كانت أرباح العقارات الطبية بنسبة 11٪ بسعرها الحالي مستدامة. مع رفع الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة وارتفاع عائدات الرهن العقاري بشكل مستقيم ، صناديق الاستثمار العقاري مثل هذا قد يكتشف انخفاضات في القيمة الأساسية للمباني والأراضي ، ناهيك عن زيادة تكاليف التمويل وإعادة التمويل.
ألق نظرة على مخطط الأسعار اليومي لشركة Medical Properties Trust Inc.:
يظهر يوم 21 أكتوبر انخفاضًا أقل من أدنى مستوى في أكتوبر وأكبر حجم تداول.
فيما يلي الرسم البياني اليومي للمعيار المرجعي لصناديق الاستثمار العقارية ، صندوق SPDR الخاص بقطاع العقارات:
أغلق الصندوق الذي يمثل مجموعة كبيرة من صناديق الاستثمار العقارية مرتفعاً بنسبة 0.7٪ في 21 أكتوبر.
من الواضح أن الخصائص الطبية أقل أداءً من صناديق الاستثمار العقاري الأخرى.
إليك مخطط الأسعار الأسبوعي للشركة:
هذا الصندوق العقاري متراجع للأسبوع المنتهي في 21 أكتوبر بنسبة 5.89٪
للمقارنة ، إليك الرسم البياني الأسبوعي لصندوق REIT القياسي:
أغلق صندوق SPDR لقطاع العقارات المختارة الأسبوع المنتهي في 21 أكتوبر على ارتفاع بنسبة 2.67٪.
هذا فرق كبير.
ربما لا يكون من المفيد أن تم تخفيض تصنيف Medical Properties Trust من قبل أربع شركات استثمارية رائدة هذا العام ، بدءًا من شهر مارس. وذلك عندما خفضت Bank of America Securities تصنيفها على REIT من شراء إلى محايد بسعر مستهدف يبلغ 21 دولارًا. في أبريل ، خفضت Jefferies Group تصنيفها للشركة من الشراء إلى الانتظار مع تخفيض السعر المستهدف من 25 دولارًا إلى 21 دولارًا.
في يونيو ، خفضت شركة JP Morgan Chase & Co التصنيف الائتماني للممتلكات الطبية من زيادة الوزن إلى المستوى المحايد. خفضت سعرها المستهدف من 24 دولارًا إلى 18 دولارًا. في يوليو ، قامت Credit Suisse Group AG بنقل تصنيفها على REIT من أداء متفوق إلى محايد مع تخفيض السعر المستهدف من 23 دولارًا إلى 17 دولارًا.
بالنظر إلى الماضي ، يبدو أن هؤلاء المحللين قد قاموا بواجبهم.
شاهد المزيد عن العقارات من بنزنجا:
لا نصيحة استثمارية. للأغراض التعليمية فقط.
الرسوم البيانية: بإذن من StockCharts
لا تفوت التنبيهات في الوقت الفعلي بشأن الأسهم الخاصة بك - انضم بنزينجا برو مجاناً! جرب الأداة التي ستساعدك على الاستثمار بشكل أكثر ذكاءً وأسرع وأفضل.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga لا تقدم نصائح استثمارية. كل الحقوق محفوظة.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/medical-properties-trust-drops-4-025817608.html