"أخبار سارة" لموسم شراء المساكن في الربيع مع ذوبان معدلات الرهن العقاري ، لكن الاقتصاديين يحذرون من أن "العثور على صفقة لا يزال صعب المنال"

تراجعت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ منتصف سبتمبر ، مما دفع مشتري المساكن المتحمسين للخروج من خلواتهم الشتوية.

يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في شركة Freddie Mac العملاقة للإسكان: "إن الطلب على شراء المساكن آخذ في الذوبان منذ شهور التجميد التي اجتاحت سوق الإسكان".

"لا يزال مشترو المنازل المحتملون حساسين للتغيرات في معدلات الرهن العقاري ، ولكن لا يزال هناك طلب كبير ، يغذيه مشترو المنازل لأول مرة."

يراقب الاقتصاديون أيضًا رفع سعر الفائدة القادم من بنك الاحتياطي الفيدرالي - ويأملون في رفع معدل الفائدة إلى سعر الفائدة الفيدرالي سوف تبقي معدلات الرهن العقاري ترويض.

لا تفوتك

30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

المعدل 30 سنة بسعر ثابت تراجع أكثر إلى 6.13٪ ، حسبما أفاد فريدي ماك الخميس. في الأسبوع الماضي ، كان متوسط ​​المعدل 6.15٪.

في هذا الوقت من العام الماضي ، كان متوسط ​​المعدل 3.55٪.

على الرغم من أن بيانات الرهن العقاري لهذا الأسبوع تمثل التراجع الأسبوعي الثالث على التوالي ، إلا أن بعض الاقتصاديين لا يزالون متشككين بشأن انخفاض معدلات الفائدة إلى ما دون علامة 6٪.

"على الرغم من تباطؤ التضخم ، فإن السياسة النقدية التقييدية المستمرة المتوقعة قد تبقي معدلات الرهن العقاري في نطاق 6٪ -7٪ على المدى القصير ،" يكتب الخبير الاقتصادي في Realtor.com جياي شو.

15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

المعدل معدل ثابت لمدة 15 سنة انخفض إلى 5.17٪ مقارنة بمعدل الأسبوع السابق البالغ 5.28٪.

هذه المرة من العام الماضي ، كانت 2.80٪.

"معدلات الرهن العقاري قد تنخفض أكثر في الأسابيع التالية حيث يتوقع المستثمرون أن يقوم مجلس الاحتياطي الفيدرالي برفع سعر الفائدة في فبراير بفضل تخفيف التضخم ،" يقول نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

يقول إيفانجيلو: "في الواقع ، هذه هي المرة الأولى بعد عامين تقريبًا التي يكون فيها معدل التضخم في النهاية أقل مما كان عليه في العام السابق" ، مشيرًا إلى أن معدل التضخم كان 6.5٪ في نهاية عام 2022 ، مقارنة بـ 7.0٪ في عام 2021 .

القصة مستمرة

اقرأ أكثر: ترتفع معدلات التأمين بوتيرة أسرع من معدلات التضخم في بعض الولايات - فهل تواكب أموالك؟

القدرة على تحمل تكاليف السكن لا تزال عقبة

بينما ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في ديسمبر بنسبة 2.3٪ مقارنة بالرقم المعدل لشهر نوفمبر ، إلا أنها بالتأكيد لم تكن رد فعل على انخفاض الأسعار. في الواقع ، ارتفع متوسط ​​سعر البيع لمنزل جديد بنسبة 7.8٪ إلى 442,100،XNUMX دولار.

"يمكن تضخيم المشاعر العاطفية للتسوق في المنزل من خلال الصعود والهبوط في معدلات الرهن العقاري خلال العام الماضي ، والتي شملت في معظمها صعودًا وليس هبوطًا ،" يكتب دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com.

"سواء ركز المتسوقون على التأجيل الأخير في التكاليف أو الفترة التي لا تزال تهيمن على الاتجاه العام بعد عام ، فمن المرجح أن تؤثر على مدى شغفهم بالاقتراب من سوق الإسكان في عام 2023."

ويضيف هيل أنه في حين تشير البيانات الأخيرة إلى أن بعض الأسر قد تعود إلى السوق ، فإن البعض الآخر "ربما لا يزال يواجه صعوبة في الارتفاع في التكاليف مقارنة بما كان عليه قبل عام واحد".

"على الرغم من تباطؤ وتيرة نمو الإيجارات والأسعار ، إلا أن العثور على صفقة يظل بحثًا بعيد المنال بالنسبة للمستهلكين."

تقفز طلبات الرهن العقاري

ارتفع الطلب على الرهن العقاري بنسبة 7٪ عن الأسبوع الماضي ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).

وصف جويل كان ، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال ، انخفاض الأسعار بأنه "خبر سار لمشتري المساكن المحتملين الذين يتطلعون إلى موسم الربيع لشراء المساكن".

لا يزال نشاط شراء المساكن فاترًا ، ولكن إذا استمرت الأسعار في الانخفاض وبتراجع أسعار المنازل أكثر ، نتوقع عودة المشترين المحتملين إلى السوق. كان الكثير ينتظرون تهدئة تحديات القدرة على تحمل التكاليف ”، كان يقول.

كما زاد نشاط إعادة التمويل بنسبة 15٪ هذا الأسبوع ، على الرغم من أن ذلك لا يزال متأخرًا بنسبة 77٪ عن وتيرة العام الماضي - مما يوفر "حافزًا ضئيلًا للغاية لإعادة التمويل" لأي مقترض مقيد بمعدلات منخفضة ، كما يشير كان.

ماذا تقرأ بعد ذلك

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.