الكل يريد أسعارًا أقل ، لكن انهيار سوق الإسكان سيكون أمرًا مروعًا

أنا في العشرينات من عمري ، ونشأت في دبلن ، أيرلندا. ومن الصعب شراء منزل. 

السكن حقًا هو أحد أعمدة المجتمع. منزل المرء هو جزء لا يتجزأ من حياة المرء ، لتوضيح ما هو واضح. انغمس في أي نقاش انتخابي ، أو أي خطاب عام ، أو احضر أي حفل عشاء - لا بد أن يظهر موضوع الإسكان. 

هل تبحث عن الأخبار السريعة والنصائح الساخنة وتحليل السوق؟

اشترك في نشرة Invezz الإخبارية اليوم.

في المدن الكبرى ، القصة مألوفة. الكثير من الطلب ، وقلة العرض ، والأسعار المرتفعة للغاية. أنظر إلى UK على وجه التحديد ، يلخص الرسم البياني أدناه الأمر بشكل جيد - فقد ارتفع سعر المنزل بالنسبة إلى الدخل بشكل كبير ، مما جعل شراء منزل لا يمكن تحمله بشكل متزايد.

هناك حديث الآن عن تراجع أسعار المساكن ، مع كل أنواع التنبؤات حول الانخفاضات المحتملة التي يمكن أن نراها. بينما كتبت عن سبب عدم اعتقادي بأن معظم تنبؤات يوم القيامة دقيقة (وعلى الأخص في هذه القطعة تشرين الثاني (نوفمبر) الماضي) ليس هناك شك في أن السوق قد خفت من أيام السوق الصاعدة للوباء المذهل ، عندما ارتفعت الأسعار عند سرعة غير مسبوقة.  

لكن السؤال إذن ماذا يحدث إذا انخفضت أسعار المساكن؟ 

من المغري أن نستنتج أن هذا سيكون شيئًا جيدًا ، لا سيما عند النظر إلى الرسم البياني أعلاه حول ارتفاع القدرة على تحمل التكاليف. وبالتأكيد ، نظرًا لعمري ورغبتي في شراء منزل قريبًا (يمكن للطفل أن يحلم ، أليس كذلك؟) ، سيكون من الجيد أن أعيش في عالم لا يكون فيه متوسط ​​سعر المنزل في طبقة ستراتوسفير مختلفة عن مدخلي. لكن السؤال أكثر دقة قليلاً. 

أصحاب المنازل لا ينوعون

ما يجعل السكن مثيرًا للفضول هو أنه ، من ناحية واحدة ، شراء واحد ينتهك القاعدة الأساسية للاستثمار: التنويع وإدارة المحافظ ، أشياء لدي كتب عن الكثير. 

إنه ينتهك هذه القواعد لأن المنازل هي أصول باهظة الثمن لدرجة أنها غالبًا ما تمثل الجزء الأكبر من ثروة الفرد. في الواقع ، كان هذا هو دليل الأجيال الأكبر سنًا لتراكم الثروة: العمل عندما تكون صغيرًا ، اشترِ منزلك ، استمر في العمل لسداد الرهن العقاري. ثم اجلس على ذلك المنزل وشاهده يقدر. منزلك هو معاشك التقاعدي. 

ليس من قبيل المصادفة أننا نشهد صعود السياسات الشعبوية ، مثل المشاريع المتمردة العملات المشفرةوشعور عام بالانقسام والتعاسة. يدرك جيل الألفية وجيل زيرز أنهم لن يكونوا أغنى من آبائهم وللمرة الأولى منذ أجيال عديدة. إنها حرب أجيال. 

والكثير من هذا يعود إلى الإسكان. 

بالطبع ، هناك طريقة واحدة يثري فيها جيل الألفية: الميراث. وهذا يزيد الأمور سوءًا لأن عدم المساواة في المجتمع يستمر في الانتشار (وهو شيء تفاقم COVID). أهم قرار نتخذه على الإطلاق هو تحديد العائلة التي نولد فيها ، بعد كل شيء. قم بإجراء المكالمة الصحيحة هناك ، وستكون أسعار المساكن هذه جيدة في النهاية. 

وكما قال الاقتصادي الممتاز (الأيرلندي!) ديفيد ماكويليامز في بودكاست حديث ، فإن هذا يخلق نظامًا وراثيًا. 

انخفاض أسعار المساكن يسحب الاقتصاد

لكن على الرغم من كل هذا الذي يغريني بأن ألتقط مذراة وأبتهج باستمرار لانهيار الإسكان السيئ ، فإن ذلك قد يفوتني الصورة الأكبر. 

عندما تنفجر أسعار المنازل بسرعة ، يترسخ تأثير الثروة السلبي. هذا بسبب ما ناقشناه سابقًا - منزل الشخص هو أصله الرئيسي وبالتالي المصدر الرئيسي للثروة. لذلك فإن انخفاض الثروة بشكل كبير يؤدي إلى جفاف الاستهلاك ، وكل ذلك يؤدي إلى أقذر كلمة في الاقتصاد: ركود اقتصادي. 

اسقط بسرعة كافية ، ويمكنك حتى العثور على أسهم سلبية. يحدث هذا عندما تصبح قيمة المنزل أقل مما يدين به المستهلك على الرهن العقاري. كشخص إيرلندي ، أعرف جيدًا ما يعنيه هذا - لقد رأينا 31٪ من الرهون العقارية في صورة أسهم سلبية بنهاية عام 2010. أوتش.

هذا يضر بالاقتصاد ، ببساطة. من الواضح أن عام 2008 كان مثالاً متطرفًا ، حيث تدفقت القروض العقارية مع تخلف البنوك عن السداد إلى اليسار واليمين والوسط على الرهون العقارية. البنوك تتمتع برأس مال أفضل بكثير هذه الأيام ، وهي في وضع أفضل بشكل عام. 

لكن الأسعار الهابطة تثبط الاقتراض والإقراض والاستهلاك في الاقتصاد. إنه يخنق النشاط ولا يعد شيئًا جيدًا لأي شخص. لذا ، في حين أنه قد يكون من المغري الجلوس والمطالبة بانهيار الإسكان ، فكن حذرًا مما تتمناه. 

*تنهد*. بالعودة إلى العمل ، أعتقد أن هناك إيجارًا يجب دفعه.