"الطلب على الإسكان لا يزال قويا جدا"

على الرغم من أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية وصلت إلى أ ارتفاع قياسي في أكتوبر، لا يزال هناك العديد من مشتري المنازل المتحمسين ، وفقًا لما ذكره محلل واحد ، أشار إلى الارتفاع غير المتوقع في المنتجات الجديدة مبيعات منزل الأسرة الواحدة في أكتوبر.

"أعتقد أن ما يخبرنا به هو أن الطلب الأساسي على الإسكان لا يزال قوياً للغاية" ، هذا ما قاله جون لوفالو ، محلل أبحاث الأسهم في مجال بناء المنازل ومنتجات البناء في UBS ، لـ Yahoo Finance Live (الفيديو أعلاه).

"هناك القليل جدًا جدًا من المعروض من المنازل الموجودة في السوق ، فقط حوالي ثلاثة أشهر من العرض مقابل المتوسط ​​التاريخي الذي يقترب من ستة. إلى الحد الذي يبحث فيه الناس عن منازل ، فإنهم أكثر ميلًا للنظر إلى منزل جديد وأعتقد أن هذه العوامل تلعب دورًا أيضًا "، قال لوفالو.

يتنافس العديد من المشترين على عدد قليل من المنازل المعروضة للبيع لأن العديد من أصحاب المنازل يقيمون في منازلهم. مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى ما يقرب من 7٪، يرغب أصحاب المنازل في الحفاظ على معدلات الرهن العقاري المنخفضة الحالية.

"إذا كنت مالك منزل ، أو مالك منزل حالي ، ولديك رهن عقاري ، فمن المحتمل أن يكون أقل من 5٪ ، وفي كثير من الحالات أقل من 4٪. قال لوفالو: "أعتقد أن هذا يجبر الكثير من الناس على البقاء نوعًا ما في أماكنهم". "لا يزال المشترون لأول مرة نشطين للغاية في السوق ، من وجهة نظرنا ، ولكن فيما يتعلق بمبيعات المنازل الحالية ، فأنت منغلق نوعًا ما."

على الرغم من أنه من الصعب على العديد من مشتري المنازل العثور على المنزل المناسب ، قال لوفالو إن هناك خيارات لهم إذا كان لديهم المزيد من المرونة في بحثهم.

قال لوفالو: "أعتقد أن الأهم هو أن لديك رافعات يمكنك سحبها". "يمكنك الابتعاد قليلاً عن المدينة ، واقتراض المال من الأم والأب ، ويمكنك شراء منزل أصغر حجمًا."

يقول لوفالو أن سوق الإسكان قد يصبح أخيرًا مستقرًا بعد كل التقلبات الأخيرة. الإحتياط الفيديرالي رفع أسعار الفائدة تسببت في نمو أسعار الفائدة على المساكن والآمنة نسبيًا سندات خزانة لمدة 10 سنة لجذب المستثمرين. وقال إنه إذا استقرت سندات الخزانة العام المقبل ، فقد تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى 4٪.

القصة مستمرة

قال لوفالو: "إذا استخدمنا توقعات الاقتصاديين لدينا للسندات ذات العشر سنوات في العام المقبل ، والتي تبلغ 10٪ ، فإن ذلك يمنحك معدل رهن عقاري في منتصف الأربع سنوات". "من المحتمل أنه إذا تمكنا من الحصول على بعض الاستقرار في الأسعار ، فإن القدرة على تحمل التكاليف ستتحسن كثيرًا."

إيلا فينسينت هي مراسلة الشؤون المالية الشخصية في Yahoo Money. تابعها على تويتر تضمين التغريدة

اقرأ أحدث أخبار واتجاهات ونصائح التمويل الشخصي من Yahoo Money.

اتبع ياهو المالية على تويتر, إنستغرام, يوتيوب, فيسبوك, Flipboardو لينكدين:.