شهدت أسعار المنازل في كندا انخفاضًا قياسيًا حيث ضربت الأسعار المرتفعة المشترين

(بلومبرج) - انخفضت أسعار المساكن الكندية بأكبر قدر على الإطلاق في عام 2022 ، حيث أجبر الارتفاع السريع في أسعار الفائدة على تعديل السوق الذي قد يستغرق المزيد.

الأكثر قراءة من بلومبرج

انخفض سعر المنزل القياسي في البلاد بنسبة 1.6٪ في ديسمبر إلى 730,600 دولار كندي ، ليصل إجمالي الانخفاض منذ ذروة فبراير إلى 13.2٪ ، حسبما ذكرت جمعية العقارات الكندية يوم الاثنين.

كان الانخفاض أكبر انخفاض من ذروة إلى أدنى مستوى منذ أن بدأت المجموعة في تجميع البيانات في عام 2005. وشهد العام الماضي أيضًا أكبر انخفاض في الأسعار لسنة تقويمية منذ بدء السجلات ، مع انخفاض إجمالي بنسبة 7.5٪.

مع تعرض الاقتصاد لخطر الدخول في حالة ركود ، وحذر بنك كندا من المزيد من رفع أسعار الفائدة لمواجهة التضخم المستمر ، فقد يواجه سوق الإسكان ضغوطًا مستمرة في الأشهر المقبلة.

استخدم عدد قياسي من المشترين الديون ذات السعر العائم للمشتريات خلال فترة ازدهار العقارات في كندا في حقبة الوباء ، وقد يتعرض هؤلاء المقترضون لضغوط متزايدة إذا ظلت تكاليف الرهن العقاري مرتفعة. كما أن فقدان الوظائف بسبب التباطؤ الاقتصادي سيجعل من الصعب على الناس مواكبة مدفوعات القروض والبقاء في منازلهم.

يتوقع الاقتصاديون الذين استطلعت آراؤهم بلومبرج أن كندا ستدخل في حالة ركود في الجزء الأول من هذا العام.

"بينما نتطلع إلى موسم بيع الربيع الحاسم ، فإن السؤال المهم للغاية هو من سيخرج من السبات بقوة أكبر - المشترين أم البائعين؟" قال دوجلاس بورتر ، كبير الاقتصاديين في بنك مونتريال ، في مذكرة للعملاء علقوا على بيانات المبيعات الجديدة. "نعتقد أن السوق لا يزال يستوعب الارتفاع السريع في أسعار الفائدة ، وأن المشترين سيكونون أكثر ترددًا في الظهور مرة أخرى ، مما يبقي الأسعار تحت الضغط لبعض الوقت حتى الآن."

التراجع

القصة مستمرة

كان الركود في قطاع الإسكان حتى الآن مدفوعًا إلى حد كبير بتراجع المشترين الذين تم تسعيرهم بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. انخفض عدد الصفقات في ديسمبر بنسبة 39٪ على أساس معدل غير موسمي مقارنة بالعام الماضي ، عندما كان السوق يقترب من ذروته وقبل أن تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع.

اقرأ المزيد: البنوك المركزية العالمية لم تعلن انتصارها على التضخم حتى الآن

مقارنة بشهر نوفمبر ، ارتفع عدد المبيعات في ديسمبر بنسبة 1.3٪ ، بينما هبطت القوائم الجديدة بنسبة 6.4٪ حيث اختار المزيد من البائعين المحتملين محاولة انتظار ضعف السوق.

قد يكون جزء من ذلك موسميًا: تميل القوائم إلى التباطؤ خلال أشهر الشتاء في كندا ، ثم تعود مرة أخرى عندما يكون الطقس دافئًا في الربيع ، وهو أكثر الأوقات ازدحامًا للبيع تقليديًا.

حتى الآن ، لا يبدو أن انخفاض الأسعار كافٍ لجذب العديد من المشترين مرة أخرى لأنه تجاوزه ارتفاع تكاليف الاقتراض. من مستوى قياسي منخفض بلغ 0.25٪ في مارس / آذار الماضي ، رفع بنك كندا سعر الفائدة القياسي إلى 4.25٪ اليوم ، مما يعني أن المشترين المحتملين الذين يبحثون عن رهن عقاري لمدة 5 سنوات يواجهون الآن معدلات تقارب 6.5٪.

على الرغم من انخفاض العام الماضي ، ارتفعت الأسعار بسرعة كبيرة خلال جنون الشراء الوبائي ، حيث ظل المؤشر القياسي الوطني في ديسمبر أعلى بنسبة 33٪ مما كان عليه قبل ثلاث سنوات. أظهر تقرير الشهر الماضي من قبل رويال بنك أوف كندا أنه بالنسبة للمشتري العادي الذي يعتمد على الرهن العقاري ، تدهورت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلى أسوأ مستوى لها على الإطلاق مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مع استمرار ارتفاع الأسعار.

(تحديثات مع تعليق من خبير اقتصادي في الفقرة السابعة وسياق إضافي)

الأكثر قراءة من Bloomberg Businessweek

© شنومكس بلومبرغ لب