لا يزال الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري لا يظهر أي علامات للتوقف.
كان متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بنسبة 4.72 ٪ اعتبارًا من الأسبوع المنتهي في 7 أبريل ، فريدي ماك
FMCC ،
ذكرت الخميس، ارتفاعًا من 4.67٪ في الأسبوع السابق. كانت آخر مرة كانت فيها أسعار الفائدة على قروض الإسكان مرتفعة إلى هذا الحد كانت في خريف عام 2018.
هذا هو الأسبوع السادس على التوالي الذي ترتفع فيه معدلات الرهن العقاري. وعلى مدى الأشهر الثلاثة الماضية ، ارتفعت 1.5 نقطة مئوية. وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك في التقرير إن هذا يمثل أسرع زيادة في الأسعار في ثلاثة أشهر منذ 1994.
وأضاف أن "الزيادة في معدلات الرهن العقاري قد خففت من نشاط الشراء بحيث ارتفعت الدفعة الشهرية لمن يتطلعون إلى شراء منزل بنسبة 20٪ على الأقل عما كانت عليه قبل عام".
يبلغ متوسط الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 3.91 ٪ في المتوسط ، وفقًا لأحدث بيانات Freddie Mac ، بزيادة ثماني نقاط أساس عن الأسبوع الماضي. نقطة الأساس تساوي مائة بالمائة أو 1٪ من 1٪. كان متوسط الرهن العقاري الهجين المعدل القابل للتعديل والمرتبط بخزانة الخزانة لمدة 5 سنوات 3.56٪ للأسبوع الأخير ، بزيادة ست نقاط أساس عن الأسبوع السابق.
بشكل عام ، بدأت الزيادة في معدلات الرهن العقاري تتعدى على الطلب على شراء المنازل. تظهر بيانات طلبات الرهن العقاري أن طلبات الحصول على القروض المستخدمة لشراء المنازل انخفضت بنسبة 9٪ عن العام الماضي ، وفقًا لأحدث الأرقام الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري.
لكن ارتفاع الأسعار لا يؤثر على جميع المشترين بالتساوي. أظهرت بيانات جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن متوسط سعر الفائدة الأحدث للرهن العقاري لمدة 30 عامًا المدعوم من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية كان 4.9٪. كان الانخفاض في طلبات قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أكبر من الانخفاض في أنواع القروض الأخرى.
قال جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤات الاقتصادية والصناعية في جمعية المصرفيين للرهن العقاري ، في مجموعة التجارة تقرير التطبيق.
قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أكثر شيوعًا لدى المشترين لأول مرة لأن لديهم متطلبات أهلية أقل مرهقة من حيث الدفعات المقدمة ودرجات الائتمان من القروض المدعومة من فاني ماي
FNMA ،
وفريدي ماك.
قال جورج: "المحصلة النهائية هي أن معدلات الرهن العقاري في طريقها لتتجاوز 5٪ ، وهو مستوى لم نشهده منذ فبراير 2011 ، عندما تم تسعير المنزل النموذجي في الولايات المتحدة بـ 166,000 ألف دولار فقط - أي أقل من نصف سعر المنزل المعتاد اليوم". Ratiu ، مدير البحوث الاقتصادية في Realtor.com.
وأضاف: "بالنسبة للعديد من العائلات الأمريكية ، تغلق معدلات الرهن العقاري اليوم الباب أمام القدرة على شراء منزل هذا الربيع".
شاهد أيضاً: ما مدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي يجب أن ترتفع قبل أن يحين وقت القلق؟ فوق 5.75٪ ، حسب يو بي إس.
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/as-mortgage-rates-surge-higher-these-home-buyers-are-being-pushed-out-of-the-market-11649340675؟siteid=yhoof2&yptr= ياهو