باول: يجب على سوق الإسكان أن يصحح نفسه

بينما انخفض سوق الإسكان خلال الوباء ، إلا أنه فور انتهائه انفجر أيضًا بسبب التضخم ؛ المتعلقة بهذا ، و بنك الاحتياطي الفيدرالي يعتقد رئيس مجلس الإدارة أن السوق بحاجة إلى التغيير بحيث يكون من السهل على الناس شراء العقارات مرة أخرى.

جيروم باول يحلل سوق الإسكان

منذ الوباء ، انفجر سوق الإسكان في الولايات المتحدة إلى مستويات جديدة وارتفع بسبب ارتفاع التضخم. في غضون ذلك ، رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي جيروم باول ألمح هذا الأسبوع إلى أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة بحاجة إلى تصحيح ويعتقد أنه يمكن تعديله حتى "يتمكن الناس من شراء منازل مرة أخرى".

يهدف البنك المركزي الأمريكي إلى تحقيق أقصى قدر من التوظيف و معدل التضخم 2٪ بمجرد توقف النهج الصارم لمجلس الاحتياطي الفيدرالي المتمثل في رفع أسعار الفائدة المرتفعة.

في هذا الصدد ، المحللون في جولدمان ساكس، أكبر بنك استثماري في العالم ، قد أصدر تقريرًا عن كيفية توقف سوق الإسكان في الولايات المتحدة بعد طفرة مؤقتة في فترة الوباء ، ويأخذ البحث عنوان "أزمة الإسكان: مزيد من السقوط" وقد تم الإبلاغ عنه من قبل الجميع صحف الصناعة.

أفاد بنك جولدمان ساكس بأن الانخفاض في مبيعات المنازل الجديدة في عام 2022 سيكون 22٪ ، والانخفاض في المنازل القائمة سيكون 17٪ ، و الناتج المحلي الإجمالي للإسكان سيسجل -8.9٪.

أما بالنسبة لعام 2023 ، فتتوقع أن التراجع في سوق الإسكان لن يهدأ ، وأن بيع المنازل الجديدة سوف يتوقف. تراجع بنسبة 8٪ أخرى اعتبارًا من هذا العام ، ستنخفض المنازل القائمة بنسبة 14٪ أخرى ، وسينخفض ​​الناتج المحلي الإجمالي للإسكان بنسبة 9.2٪ أخرى:

"يبدو أن بعض نقاط الضعف الأخيرة تعكس انعكاس تغييرات التفضيل المرتبطة بالوباء والتي تبين أنها عابرة أكثر مما توقعنا. لقد لاحظنا سابقًا أن الصدمة الناجمة عن الفيروس قد أدت إلى تسريع تكوين الأسرة وزيادة الطلب على المنازل الثانية ... لقد تلاشت تلك الرياح المواتية بالفعل إلى حد كبير ، حيث تشهد المناطق التي شهدت زيادات هائلة في مبيعات المنازل وتصاريح البناء في عامي 2020 و 2021 انخفاض غير متناسب هذا العام. كان الانكماش في قطاع الإسكان في الماضي مصحوبًا عادةً بالانكماش الاقتصادي ، مما أدى إلى تدفق المعروض من المساكن مع ارتفاع معدلات البطالة واضطر الأفراد إلى بيع منازلهم (كان هذا هو الحال بشكل خاص في الأزمة المالية). ومع ذلك ، يبدو أن تدفق العرض من هذه القناة غير مرجح في هذه الدورة: يظل سوق العمل قويًا (ومن المحتمل أن يكون كذلك ، حتى في حالة الركود المعتدل) ، وكما كتبنا الأسبوع الماضي ، فإن الميزانيات العمومية للأسر قوية للغاية ومعدلات التخلف عن سداد القروض من المتوقع أن تظل منخفضة تاريخيًا. بعد ذلك ، نتوقع أن تظل أسعار المساكن مستقرة في عام 2023. "

سكوت أندرسونقال كبير الاقتصاديين في بنك الغرب:

"من المقرر أن يتوقف ارتفاع أسعار المساكن فجأة تحت وطأة ضعف إمكانية الوصول إلى المساكن وتدهور البيئة الاقتصادية والمالية. يمكن أن يحدث هذا التصحيح مرة واحدة أثناء الركود أو تدريجياً بمرور الوقت. بغض النظر عن طريقة قياسك لها اليوم ، فإن أسعار المنازل باهظة الثمن للغاية ".

وفقًا كريستال صنبيري، كبير محللي العقارات في RSM ، المنازل الأمريكية مبالغ فيها للغاية:

تجاوزت أسعار المساكن التضخم بهامش كبير. من غير المرجح أن تنخفض الأسعار إلى منطقة "التقييم العادل" في المستقبل القريب ".

الاحتياطي الفيدرالي يحدد رفع سعر الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس

الأسبوع الماضي كان هناك رفع سعر الفائدة للمرة الثالثة على التوالي of نقاط أساس 75على الرغم من وجود بعض الشكوك حول ما إذا كانت الزيادة ستكون 100 أو 75 نقطة. قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتسعير أسواق الأسهم والعملات المشفرة والمعادن الثمينة في هذا الارتفاع في الأسعار.

تدخل باول ببيان ألمح فيه إلى أن التصحيح في سوق الإسكان وتجميد أسعار المساكن سيكونان ضروريين لإعادة التضخم إلى المستوى المأمول البالغ 2٪.

وصرح باول يوم الاربعاء بما يلي حول هذا الموضوع:

"من المفترض أن يساعد التباطؤ في أسعار المنازل الذي نشهده في جعل الأسعار أكثر انسجامًا مع الإيجارات وأساسيات سوق العقارات الأخرى ، وهذا أمر جيد. 

على المدى الطويل ، ما نحتاجه هو مواءمة العرض والطلب بشكل أفضل ، بحيث ترتفع أسعار المنازل عند مستوى معقول ، وبوتيرة معقولة ، ويمكن للناس شراء المنازل مرة أخرى. 

من وجهة نظر دورة الأعمال ، فإن هذا التصحيح الصعب يجب أن يعيد سوق العقارات إلى توازن أفضل ".

أجرى موقع Bankrate.com بحثًا نُشر في 24 سبتمبر 2022 أظهر منه أن المتوسط ​​الحالي لقرض ثابت لمدة 30 عامًا هو 6.55٪.

ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 27 نقطة أساس في الأيام السبعة الماضية ، وانخفضت عشر مناطق في الولايات المتحدة مقارنة بمناطق أخرى في الولايات المتحدة الأمريكية ، وفقًا لنتائج شركة العقارات Redfin.

يمر سوق الإسكان بتراجع شديد في الولايات المتحدة

من بين المدن الأمريكية الأكثر تأثراً بهذا الاتجاه سياتل ، ولاس فيجاس ، وسان خوسيه ، وسان دييغو ، وساكرامنتو ، وفينيكس ، وأوكلاند ، ونورث بورت ، وفلوريدا ، وتاكوما وواشنطن ، والتي كما يمكننا أن نقول من نظرة سريعة على الخريطة هي: منتشرة في جميع أنحاء البلاد ، مما يثبت أن الاتجاه وطني. 

ريك بالاسيوس جونيور، رئيس الأبحاث في John Burns Real Estate Consulting ، قال ما يلي في مقابلة يوم الخميس في Fortune:

"من الواضح أن التغيير في اختيار بنك الاحتياطي الفيدرالي للكلمات من" الإسكان يحتاج إلى إعادة ضبط "في يونيو إلى" إصلاح المساكن اليوم يعني في الواقع تصحيحًا "يشير إلى أنهم يقومون بعمل جيد مع انخفاض أسعار المنازل والمبيعات. لتبريد المنازل وتقلص البناء بشكل كبير لتحقيق مهمتهم ".

مارك زاندي، كبير الاقتصاديين في Google Analytics ، في مقابلة مع USA Today ، أشار إلى أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة يعاني بالفعل من انكماش كبير.

"أكثر من نصف أكبر 400 سوق عقاري في الولايات المتحدة" مُبالغ فيها بدرجة كبيرة "بأكثر من 25٪. أعتقد أن هذا سيحدث خلال العامين المقبلين ، وسوف يمر خلال منتصف العقد حتى تصل الأمور إلى الحضيض ".

يتفق كل من John Burns Real Estate Consulting و Capital Economics و Zelman & Associates و Zonda مع تفكير Google Analytics. 

90 ٪ من مبيعات الصناعة للمنازل القائمة ، وفي العام المقبل سيعانون من أ 4.73 مليون دولار انخفاض بعد أن سجلت بالفعل أسوأ رقم لها منذ عام 2020 هذا العام.

ماثيو جاردنر، كبير الاقتصاديين في Windermere Real Estate ، أوضح في مقابلة أن:

يخاف المشترون من الزيادة السريعة في تكاليف التمويل التي شهدوها حتى الآن هذا العام. سيستمر الموقف الحذر حتى ربيع عام 2023 ، عندما تستأنف المبيعات ، وإن كان ذلك بشكل متواضع ".

الاتجاه نحو موازنة أسعار المساكن مع القوة الشرائية للسكان بحيث يتم شراء المنازل مرة أخرى سيساعد الاقتصاد الأمريكي على المدى الطويل.