انخفض الطلب على الرهن العقاري في الولايات المتحدة في نهاية عام 2022 بعد إرجاء دام أسبوعين.
انتهى الطلب على الرهن العقاري في الولايات المتحدة عام 2022 بانخفاض 13.2٪ ، مع ارتفاع أسعار الفائدة. بعد فترة هدوء قصيرة في النصف الأول من ديسمبر من العام الماضي ، انخفض حجم طلبات الرهن العقاري بشكل كبير في نهاية الأسبوع الماضي.
كان سبب هذا التراجع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري. على سبيل المثال ، ارتفع متوسط سعر الفائدة على عقد الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.58٪. قبل أسبوعين تقريبًا ، بلغ هذا الرقم 6.34٪ ، مرتفعًا من 3.33٪ في نهاية عام 2021. جاءت معظم قروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا بأرصدة مطابقة لا تزيد عن 647,200 دولار للقروض و 20٪ دفعة أولى.
وفقًا للمؤشر المعدل موسمياً الصادر عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري ، انخفض الطلب على إعادة التمويل بنسبة 16.3٪ مقارنة بأسبوعين. بالإضافة إلى ذلك ، انخفض هذا الطلب ، الذي يعتبر شديد الحساسية للتغيرات الأسبوعية في أسعار الفائدة ، بنسبة هائلة بلغت 87٪ عن فترة 2021.
ظل ماجستير إدارة الأعمال مغلقًا الأسبوع الماضي بسبب موسم الأعياد.
ماجستير في إدارة الأعمال الاقتصادية يحلل تراجع الطلب على الرهن العقاري في عام 2022
وتعليقًا على تطور الطلب على الرهن العقاري في عام 2022 ، قال الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال جويل كان إن "معدلات الرهن العقاري أقل من أعلى مستوياتها في أكتوبر 2022 ولكن سيتعين عليها الانخفاض بشكل كبير لتوليد نشاط إعادة تمويل إضافي".
بالإضافة إلى ذلك ، كان شرح:
لقد تأثرت طلبات الشراء من خلال تباطؤ مبيعات المنازل في كل من القطاعات الجديدة والقائمة من السوق. حتى مع تباطؤ نمو أسعار المنازل في أجزاء كثيرة من البلاد ، تستمر معدلات الرهن العقاري المرتفعة في فرض ضغوط على القدرة على تحمل التكاليف وتبقي مشتري المنازل المحتملين خارج السوق ".
علاوة على ذلك ، أشار الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال أيضًا إلى خطر الركود كعامل مسبب إضافي لتراجع الطلب.
كما هو الحال ، انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 12.2٪ مقارنة بأسبوعين سابقين. أيضًا ، انخفض هذا الرقم بنسبة 42٪ على أساس سنوي وانتهى عام 2022 عند أدنى مستوى له منذ عام 1996.
على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري بدأت في عام 2023 منخفضة بشكل هامشي ، فمن المرجح أن يتحول الاهتمام إلى تقرير التوظيف الشهري المهم يوم الجمعة. من المسلم به أن التقرير القادم سيؤثر بشكل أكبر على الأسعار. ومع ذلك ، لا يزال من غير الواضح ما إذا كان هذا التأثير سيكون للأفضل أم للأسوأ.
قمم أكتوبر
في الرابع من أكتوبر من العام الماضي ، تقارير ذكر أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري كانت تتجه نحو أعلى مستوى لها في 14 عامًا. في ذلك الوقت ، أثار هذا الارتفاع مخاوف ومحادثات عن ركود سريع المسار عبر مساحة الإسكان. ومع ذلك ، أشار كبير المحللين الماليين في Bankrate ، جريج ماكبرايد ، إلى أن الزيادة لم تفعل شيئًا يذكر لإبطاء الضغط التضخمي. كما قال في ذلك الوقت:
"لقد أدى هذا التأثير التراكمي لهذا الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة إلى تبريد سوق الإسكان وتسبب في بدء تباطؤ الاقتصاد ، لكنه لم يفعل الكثير لخفض التضخم."
إلى جانب معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ، نما التباين لمدة 15 عامًا إلى 6.16٪ من 5.80٪ في أكتوبر الماضي. علاوة على ذلك ، ارتفع مؤشر 5/1 ARM من 4.90٪ إلى 5.25٪ في غضون أسبوع ، في حين ارتفعت القروض الجامبو الثابتة لأجل 30 عامًا من 6.58٪ إلى 7.06٪.
على الرغم من أن أسعار الفائدة لا تزال مرتفعة في الوقت الحالي ، اقترح بنك الاحتياطي الفيدرالي سابقًا أنه سيبدأ في التدرج لتجنب الركود الكامل.
تعد Tolu من عشاق العملة المشفرة و blockchain في لاغوس. إنه يحب إزالة الغموض عن قصص التشفير إلى الأساسيات العارية بحيث يمكن لأي شخص في أي مكان فهمها دون معرفة خلفية كبيرة.
عندما لا يكون في أعماق قصص العملات المشفرة ، يستمتع تولو بالموسيقى ويحب الغناء وهو محب للأفلام.
المصدر: https://www.coinspeaker.com/mortgage-demand-2022-interest-rates/