ساهمت مبيعات المنازل الأسرع من المتوقع في أعمال iBuying لشركة Zillow في تحقيق إيرادات الربع الأول التي فاقت التوقعات. لكن لا ينبغي للمستثمرين الاعتماد على تلك المساهمة في الربع القادم.
وتراجعت أسهم الشركة العقارية بنسبة 11٪ في تعاملات ما بعد الإغلاق يوم الخميس بعد التقرير.
Zillow
(شريط الأسهم: ZG) سجلت إيرادات بلغت 4.3 مليار دولار في الربع الأول ، متجاوزة تقديرات الإجماع التي جمعتها FactSet والتي دعت إلى تحقيق إيرادات بنحو 3.4 مليار دولار. كانت النتيجة الأفضل من المتوقع مدفوعة بإيرادات 3.7 مليار دولار في قطاع منازل الشركة ، والذي يحتوي على ما يسمى ببرنامج Zillow's iBuying الذي اشترت فيه الشركة المنازل وباعتها. في الخريف الماضي ، أعلنت Zillow أنها ستتوقف عن شراء iBuying عمليات.
قالت Zillow إنها باعت 8,981 منزلًا في الربع الأول ، أكثر من المتوقع بسعر أعلى مما كان متوقعًا. "سمحت لنا عمليات إعادة البيع الأسرع من المتوقع للمنازل الموجودة في المخزون والتدفقات النقدية الأفضل من المتوقع من التهدئة بسداد جميع الديون المدعومة بالأصول المرتبطة بـ iBuying في ميزانيتنا العمومية في نهاية أبريل ، قبل لقد توقعنا "، كتب ريتش بارتون الرئيس التنفيذي لشركة Zillow والمدير المالي ألين باركر في رسالة إلى المساهمين.
وقالت الشركة إنها أنهت الربع مع حوالي 1,300 منزل في المخزونات. ووفقًا للرسالة ، فإن نحو 100 من هؤلاء لم يخضعوا لعقود لبيعها بعد.
بلغت الإيرادات في قطاع الإنترنت والإعلام والتكنولوجيا للشركة ، والذي يشمل أعمال الإعلانات في Zillow's Rentals و Premier Agent ، 490 مليون دولار ، بما يتماشى مع تقديرات المحللين. وقالت الشركة إن إيرادات Premier Agent نمت بنسبة 9٪ على أساس سنوي ، بينما انخفضت إيرادات الإيجارات بنسبة 5٪.
جاءت توقعات Zillow للربع الثاني أقل من التوقعات. وقالت الشركة إنها تتوقع إيرادات في الربع الثاني بين 903 مليون دولار و 1.03 مليار دولار. توقع المحللون الذين تتبعهم شركة FactSet أن تبلغ توقعات الشركة حوالي 1.83 مليار دولار للربع الثاني.
يُعزى هذا الخطأ إلى حد كبير إلى أعمال مبيعات المنازل في Zillow. وقالت الشركة إنها تتوقع إيرادات قطاع المنازل في حدود 400 مليون دولار إلى 500 مليون دولار في الربع القادم. وطالب المحللون بمساهمة بنحو 1.4 مليار دولار ، بحسب FactSet.
قدمت الشركة توجيهات أضعف من المتوقع في المجالات الأخرى. تتوقع Zillow أن تتراوح الإيرادات في قطاع الإنترنت والإعلام والتكنولوجيا بين 472 مليون دولار و 492 مليون دولار في الربع الثاني ، أي أقل من توقعات المحللين البالغة 523 مليون دولار ، وفقًا لـ FactSet. قال Zillow إن اتجاهات سوق الإسكان الأوسع ، مثل ارتفاع أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري وانخفاض نمو قوائم للبيع ، "تجعل من الصعب على العملاء التعامل وتؤثر أيضًا على شبكة شركائنا".
باب مفتوح
(شريط الأسهم: OPEN) و iBuyer و
Redfin
(RDFN) ، وهي شركة سمسرة لديها أعمال بيع وشراء منزل صغير ، أعلنت أيضًا عن أرباح يوم الخميس.
أعلنت شركة Opendoor عن أرباح GAAP البالغة 4 سنتات للسهم الواحد مقابل 5.2 مليار دولار من المبيعات والربع الأول من صافي الدخل الإيجابي. توقع المحللون خسارة مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً بمقدار 17 سنتاً للسهم الواحد عند حوالي 4.3 مليار دولار في المبيعات. باع iBuyer 12,669 منزلًا في الربع. وارتفعت الأسهم بنسبة 14٪ في جلسة ما بعد الإغلاق.
أعلنت شركة Redfin عن خسارة مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً بمقدار 86 سنتًا للسهم الواحد مقابل 597 مليون دولار في المبيعات. توقع المحللون خسارة مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً 1.09 دولار للسهم الواحد مقابل 551 مليون دولار في المبيعات. باعت الشركة 617 منزلاً في الربع الأخير. وارتفعت الأسهم بنسبة 1.6٪.
تأتي هذه الأرباح على شكل القدرة على تحمل تكاليف المنزل تتفاقم في ظل ارتفاع معدلات الرهن العقاري واستمرار ارتفاع أسعار المساكن. قال فريدي ماك إن متوسط سعر الرهن الثابت لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع كان 5.27٪ ، وهو أعلى معدل له منذ عام 2009.
اكتب إلى شاينا ميشكين على [البريد الإلكتروني محمي]