يرى Zillow أن ذروة نمو الإيجار قد انتهت ، لكن هذا ليس ما يتتبعه الاحتياطي الفيدرالي

قال كيفن جوردون ، كبير مديري أبحاث الاستثمار في شركة Charles Schwab & Co. ، متحدثًا عبر الهاتف: "يمكننا أن نشجع ذلك من حيث تأثيره المباشر علينا". "لكن هذه المقاييس ، تلك المصادر ، ليست هي نفسها التي يتتبعها الاحتياطي الفيدرالي ، وما يدخل في مؤشر أسعار المستهلك."

الضخم مكون المأوى من مؤشر أسعار المستهلك ، وهو مقياس تضخم رئيسي للاحتياطي الفيدرالي ، يتوقف إلى حد كبير على هذا السؤال لأصحاب المنازل: إلى أي مدى تعتقد أن منزلك يمكن أن يجلبه إذا تم تأجيره؟

ومع ذلك ، تعتمد Zillow على التغييرات الشهرية في إدراج أسعار العقارات المؤجرة ، كما يفعل الآخرون الذين يؤجرون العقارات أو يتتبعون البيانات. لهذا السبب تُظهر مقاييس Zillow (باللون الأرجواني أدناه) تراجعًا في النمو ، على الرغم من ارتفاع مؤشر أسعار المستهلك (البرتقالي).

قال جيف تاكر ، كبير الاقتصاديين في Zillow ، عبر الهاتف: "يُظهر تضخمًا حقيقيًا حقيقيًا في الإيجارات استقر في العامين الماضيين ، لكنه يظهر أيضًا ، على أساس سنوي ، أنه بلغ ذروته في فبراير ، وفقًا لمؤشرنا". .

وقال أيضًا إنه ليس من المفاجئ أن نرى عنصر الإيجار في مؤشر أسعار المستهلكين لا يزال يتسارع على أساس سنوي ، لأنه يتتبع شيئًا آخر. قال تاكر: "إنهم يحاولون اكتساب خبرة جميع المستأجرين هناك". "لكن غالبية الناس لم يتحركوا في العام الماضي ، ولا يوقعون بالضرورة عقد إيجار جديد بالمعدلات السائدة على منصة الإدراج."

في الواقع ، بدلاً من التراجع كما هو متوقع ، صدم مؤشر أسعار المستهلكين لشهر أغسطس وول ستريت من خلال الارتفاع إلى معدل سنوي يبلغ 8.3٪مدفوعة بالزيادات في تكاليف المأوى والغذاء والرعاية الطبية. يشير مكون مأوى التسلق إلى أن مالكي المنازل لم يشعروا بعد بضربة انخفاض قيم العقارات ، على الرغم من أن طفرة سوق الإسكان قد تلاشت في مواجهة زيادة تكاليف الاقتراض.

تراجعت الأسهم بشكل طفيف في التعاملات المتقلبة يوم الاثنين ، مع مؤشر داو جونز الصناعي
مؤشر داو جونز الصناعي،
+ 0.64٪,
مؤشر S&P 500
SPX،
+ 0.69٪
ومؤشر ناسداك المركب
COMP،
+ 0.76٪
يتأرجح بين المكاسب والخسائر حيث انتظر المستثمرون قرار سعر الفائدة الفيدرالي يوم الأربعاء. عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات
TMUBMUSD10Y،
3.492%
كانت قريبة من 3.5٪.

حتى قبل أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء بإطلاق زيادة كبيرة أخرى في أسعار الفائدة ، ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6٪. لقد أدى الصعود الحاد هذا العام إلى كبح جماح المبيعات الشهرية الهائلة وأدى إلى انخفاض طلبات الرهن العقاري أدنى مستوى لها منذ 1999.

عرض: بنك الاحتياطي الفيدرالي مستعد لإخبارنا بمدى "الألم" الذي سيعاني منه الاقتصاد. ومع ذلك ، فإنها لا تزال لا تلمح إلى الركود.

قال جوردون من شركة شواب إن العلامات الأولى لسوق الإسكان المتعثر يمكن رؤيتها في الانخفاض في بيانات بناء المنازل ومعنويات المستهلك ، ولكن أيضًا من خلال الانخفاضات الحادة الأخيرة في أحجام مبيعات المنازل. ومن المتوقع أن يتحول التراجع في نهاية المطاف إلى أسعار العقارات ، مع تأخر ، ثم إلى الإيجارات.

قال جوردون: "ما زلنا في ذلك الجزء الأول من الدورة". هذه هي النقطة التي نحاول التأثير فيها على التضخم. سيستغرق الأمر وقتًا أطول حتى تبدأ هذه التأخيرات في السياسة النقدية ، حتى لو كان الناس يتوقعون أن تتغير بسرعة ".