يعد كونك المالك من أقدم الطرق لكسب تدفق الدخل. وفي هذه الأيام ، ليس عليك ذلك اشتر منزلا للحصول على جزء من العمل.
تحقق من صناديق الاستثمار العقارية ، وهي شركات مطروحة للتداول العام وتملك عقارات مدرة للدخل.
تجمع الصناديق العقارية الإيجارات من ممتلكاتها وتمريرها إلى المساهمين في شكل أرباح. هذا يعني أن المستثمرين لا داعي للقلق بشأن فحص المستأجرين أو إصلاح الأضرار أو مطاردة المدفوعات المتأخرة. بدلاً من ذلك ، يجلسون ببساطة ويستمتعون بـ الشيكات الموزعة عندما يختارون REIT الفائز.
بالطبع ، أثر جائحة COVID-19 على بعض العقارات التجارية. وليست كل صناديق الاستثمار العقاري متشابهة. إذا كنت مالكًا لـ عملاق التجارة الإلكترونية أمازون، على سبيل المثال ، يجب ألا تواجه مشكلة في تحصيل تدفق مستمر من الدخل الإيجاري.
مع وضع ذلك في الاعتبار ، دعونا نلقي نظرة على اثنين من صناديق الاستثمار العقاري التي تدفع أرباحًا ضخمة للمستثمرين - قد يكون أحدهما يستحق الانقضاض عليه مع بعض أموالك الإضافية.
حساب جديد لتلقي رسائلنا الإخبارية MoneyWise تدفقًا ثابتًا من أفكار قابلة للتنفيذ من كبرى الشركات في وول ستريت.
مالك أمازون
الأول هو STAG Industrial (STAG) ، وهو REIT الذي يمتلك ويدير عقارات صناعية ذات مستأجر واحد في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، أكبر مستأجرين لها هو Amazon.
تتكون محفظة الشركة من 544 مبنى بإجمالي حوالي 109 مليون قدم مربع قابلة للتأجير في 40 ولاية.
لاحظ أن 459 عقارًا من أصل 544 عقار عبارة عن مستودعات ، والتي تعتبر جزءًا أساسيًا من التجارة الإلكترونية.
علاوة على ذلك ، كشفت دراسة استقصائية للمستأجرين في عام 2020 أن حوالي 40٪ من محفظة صناديق الاستثمار العقاري المتداولة نشاط التجارة الإلكترونية.
لمعرفة مدى قوة STAG Industrial ، ألق نظرة على تاريخ توزيع الأرباح.
منذ أن تم طرح الشركة للاكتتاب العام في عام 2011 ، أصبحت كذلك دفعت أرباحًا أعلى كل عام.
في حين أن معظم الشركات التي تدفع توزيعات الأرباح تتبع جدول توزيع ربع سنوي ، فإن STAG Industrial تدفع للمساهمين كل شهر. يبلغ معدل التوزيعات الشهرية 12.2 سنتًا للسهم ، وهو ما يُترجم إلى عائد سنوي يبلغ 4.4٪.
انخفضت أسهم STAG الصناعية بنسبة 7 ٪ خلال الأشهر الـ 12 الماضية.
في 15 مارس ، كرر Wells Fargo تصنيف "زيادة الوزن" على STAG Industrial. يشير هدف سعر الشركة البالغ 46 دولارًا إلى ارتفاع بنسبة 38٪ عن المستويات الحالية لشركة STAG.
مالك وول مارت
عندما يتعلق الأمر بدفع توزيعات الأرباح الشهرية ، تبرز شركة واحدة فوق كل شيء - Realty Income (O).
ظلت Realty Income تدفع أرباحًا شهرية متواصلة منذ تأسيسها في عام 1969. أي 623 توزيعات أرباح شهرية متتالية مدفوعة.
والأفضل من ذلك ، فمنذ طرح الشركة للاكتتاب العام في عام 1994 ، أعلنت عن زيادة قدرها 115 في الأرباح.
تمتلك Realty Income محفظة متنوعة تضم أكثر من 11,000 عقار تجاري يقع في جميع الولايات الخمسين ، بورتوريكو ، المملكة المتحدة وإسبانيا. تقوم بتأجيرها لحوالي 50 مستأجر مختلف يعملون في 1,040 صناعة.
هذا يعني أنه حتى لو دخل مستأجر واحد أو صناعة واحدة في انكماش ، فمن المحتمل أن يكون التأثير على البيانات المالية على مستوى الشركة محدودًا.
على سبيل المثال ، في حين تؤجر Realty Income بعض العقارات إلى AMC Theatres - التي تضررت أعمالها من COVID-19 - لديها أيضًا Walgreens و FedEx و Walmart كأحد كبار مستأجريها. واتضح أن هذه الأعمال كانت إلى حد كبير مضاد للوباء.
في وقت سابق من هذا الشهر ، أعلن صندوق الاستثمار العقاري عن توزيع أرباح نقدية شهرية على 24.7 سنتًا للسهم ، مما يمنح السهم عائدًا سنويًا للأرباح بنسبة 4.3٪.
قد يكسب المستثمرون الذين يحتفظون بأسهم Realty Income على المدى الطويل أكثر من مجرد أرباح الأسهم. حصل Morgan Stanley على تصنيف "زيادة الوزن" على الشركة مع هدف سعره 77 دولارًا.
بالنظر إلى أن Realty Income يتم تداوله عند 69 دولارًا تقريبًا اليوم ، فإن السعر المستهدف يشير إلى ارتفاع محتمل بنسبة 12 ٪.
حساب جديد لتلقي رسائلنا الإخبارية MoneyWise تدفقًا ثابتًا من أفكار قابلة للتنفيذ من كبرى الشركات في وول ستريت.
المزيد من MoneyWise
تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html