مشتري المنازل الذين يأملون في مناخ أفضل في عام 2023 لديهم وقت أطول للانتظار ، حيث يواجهون الآن أعلى معدلات الرهن العقاري لبدء عام جديد منذ عام 2002.
ومع ذلك ، لا يزال المحللون يأملون في استقرار معدلات اليوم المتقلبة في الأشهر المقبلة.
"بينما تقلص نشاط سوق الرهن العقاري بشكل كبير خلال العام الماضي ، فإن الضغوط التضخمية تتراجع وينبغي أن تؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري في عام 2023 ،" يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين لدى فريدي ماك.
"ينتظر مشترو المنازل انخفاض الأسعار بشكل أكبر ، وعندما يفعلون ذلك ، فإن سوق عمل قوي ورياح ديموغرافية كبيرة من المستأجرين من جيل الألفية ستوفر الدعم لسوق الشراء."
لا تفوتك
30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت
المعدل 30 سنة بسعر ثابت هو 6.48 ٪ ، ارتفاعًا من الأسبوع الماضي عندما كان متوسط المعدل 6.42 ٪ ، حسبما أفاد فريدي ماك يوم الخميس.
في هذه المرة من العام الماضي ، كان متوسط المعدل 3.22٪ فقط.
"على الرغم من أن المعدلات تجاوزت الضعف قبل عام ، فمن المرجح أن تستقر المعدلات دون 6٪ في عام 2023 حيث سيستمر التضخم في التباطؤ في الأشهر التالية ،" يقول نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
وهي تقر بأن جزءًا بسيطًا فقط من المشترين المحتملين سيكونون قادرين على شراء منزل إذا استمرت هذه الظروف.
"مع اقتراب الدخل المؤهل من عتبة 100,000 دولار ، يمكن حاليًا لـ 32٪ من جميع الأسر و 15٪ من جميع المستأجرين شراء المنزل ذي السعر المتوسط."
15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت
المعدل معدل ثابت لمدة 15 سنة ارتفع إلى 5.73٪ مقارنة مع الأسبوع الماضي 5.68٪.
هذه المرة من العام الماضي ، كانت 2.43٪.
"أسواق رأس المال تتفاعل مع حالة عدم اليقين الناجمة عن الانقسام بين توقعات الركود المتزايدة والبيانات الاقتصادية الواردة التي تظهر مرونة مستمرة ،" يكتب جورج راتيو ، مدير البحوث الاقتصادية في Realtor.com.
"أسواق العقارات في فصل الشتاء بقوة ، مع ارتفاع الأسعار والمعدلات التي تخلق حاجزًا أمام العديد من المشترين في طريقهم إلى امتلاك المنازل".
يشير Ratiu إلى أن مشتري منزل متوسط السعر اليوم قد يواجه دفعة شهرية تزيد بنسبة 64٪ عن العام الماضي.
"قد نضطر إلى الانتظار حتى بداية موسم التسوق الربيعي لمزيد من الوضوح بشأن اتجاه أسواق الإسكان هذا العام ، خاصة وأن كلا من المشترين والبائعين يتراجعون عن السوق."
اقرأ أكثر: 4 بدائل سهلة لتنمية أموالك التي كسبتها بشق الأنفس بدون سوق الأسهم المهتز
انخفضت مبيعات المنازل المعلقة
تراجعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 32 ٪ في شهر ديسمبر ، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، وفقًا لتقرير Redfin. انخفضت المبيعات إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2015 على الأقل.
"تلاشى سوق الإسكان في نهاية عام 2022 بسبب زيادة معدلات الرهن العقاري بنسبة 6٪ ، والركود الذي يلوح في الأفق ، والقوائم الجديدة المنخفضة بشكل قياسي ، والطقس الشتوي القاسي والتباطؤ المعتاد في العطلات ،" يكتب صحفية بيانات Redfin دانا أندرسون.
يشير عملاق العقارات إلى أكثر الانخفاضات حدة في "النقاط الساخنة لشراء المساكن الوبائية" في لاس فيجاس وفينيكس وأوستن ، والتي شهدت كل منها انخفاضًا في المبيعات المعلقة بأكثر من 50٪.
"بدأت فئتان من المشترين البحث في الوقت الحالي: المبتدئون الذين يأملون في أن تكون الأسعار والمنافسة أكثر قابلية للإدارة مما كانوا عليه خلال السنوات القليلة الماضية ، وعودة المشترين الذين أخذوا استراحة بعد خسارة منازل متعددة أثناء تقديم العطاءات الوبائية- جنون الحرب ، "تقول شوشانا جودوين ، العميلة في سياتل ريدفين.
يعتقد جودوين أن المشترين قد يتمكنون الآن من العثور على منازل بأسعار أقل قليلاً مقارنة بالعام الماضي ، لكن السوق قد يصبح أكثر تنافسية خلال الأشهر المقبلة.
"أتوقع أن تظل العقارات الجديدة نادرة حيث يتمسك أصحاب المنازل بأسعار فائدة منخفضة بينما تدور مجموعة المشترين المحددين حول المنازل القليلة المتوفرة."
وصلت طلبات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ التسعينيات
انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 13.2 ٪ مقارنة بأسبوعين سابقين ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. (لم يتم الإعلان عن البيانات الأسبوع الماضي منذ إغلاق مكاتب ماجستير إدارة الأعمال في العطلات).
"نهاية العام عادة ما تكون أبطأ وقتًا لسوق الإسكان ، ومع استمرار معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير من 6٪ والتهديد بالركود الذي يلوح في الأفق ، استمرت طلبات الرهن العقاري في الانخفاض خلال الأسبوعين الماضيين إلى أدنى مستوى منذ عام 1996 ، يقول جويل كان ، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين للرهن العقاري.
انخفض نشاط إعادة التمويل أيضًا بنسبة 16.3٪ عن الأسبوعين الماضيين - وهو أقل بنسبة 87٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
يقول كان: "حتى مع تباطؤ نمو أسعار المنازل في أجزاء كثيرة من البلاد ، تستمر معدلات الرهن العقاري المرتفعة في فرض ضغوط على القدرة على تحمل التكاليف وتبقي مشتري المنازل المحتملين خارج السوق".
ماذا تقرأ بعد ذلك
"احتفظ بأموالك": يقول جيف بيزوس أنك قد ترغب في إعادة التفكير في شراء "سيارة جديدة ، ثلاجة ، أو أي شيء آخر" - هنا 3 عمليات شراء أفضل مقاومة للركود
هل ترغب في استثمار فائض النقود ولكن لا تعرف من أين تبدأ؟ جرب تطبيق الاستثمار هذا قبل 31 كانون الأول (ديسمبر) والحصول على رواتبهم 20 دولارًا
هنا 3 حركات مالية سهلة لإعطاء دفعة لحسابك المصرفي اليوم
تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html