مع تضاعف معدلات الرهن العقاري تقريبًا منذ العام الماضي ، من الواضح بشكل متزايد أن التصحيح آت

ارتفع سعر الفائدة على القروض العقارية الأكثر شعبية في أمريكا هذا الأسبوع وسط تضخم قياسي وتزايد المخاوف من أن الاقتصاد على أعتاب الركود.

متوسط ​​معدل على أ قرض عقاري ثابت لمدة 30 سنة تقرير جديد يظهر الآن ضعف ما كان عليه العام الماضي.

وفقًا لسعر الفائدة الحالي ، فإن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لمنزل متوسط ​​السعر أعلى بنسبة 59٪ مما كانت عليه قبل عام ، وفقًا لموقع Realtor.com.

وتؤدي تكاليف الاقتراض الأكثر حدة ، إلى جانب أسعار المساكن التي لا تزال مؤلمة ، إلى تهدئة السوق إلى حد كبير.

يقول جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في شركة Realtor.com.

لا تفوتك

30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

متوسط ​​سعر القرض على قرض عقاري ثابت لمدة 30 عامًا هو 5.54٪ ، ارتفاعًا من 5.51٪ الأسبوع الماضي ، عملاق تمويل الإسكان ذكرت فريدي ماك الخميس. في مثل هذا الوقت من العام الماضي ، كان معدل 30 عامًا يبلغ 2.78٪ في المتوسط.

يشعر السوق بالحرارة حيث ارتفع المعدل للأسبوع الثاني على التوالي. انخفض الطلب على الرهن العقاري إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عقدين ، وانخفضت المبيعات للشهر الخامس على التوالي.

تتدهور المنافسة حيث ينسحب المشترون المحتملون من عملية شراء المنزل.

وبحسب الصحيفة ، فقد تم إلغاء حوالي 60,000 ألف اتفاقية شراء الشهر الماضي Redfin شركة عقارات. وهذا يمثل 14.9٪ من المنازل التي تم التعاقد عليها خلال الشهر وهي رقم قياسي قريب.

يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "تتجلى مخاوف المستهلكين بشأن ارتفاع المعدلات والتضخم والركود المحتمل في تراجع الطلب". "نتيجة لهذه العوامل ، نتوقع أن يتراجع ارتفاع أسعار المنازل بشكل ملحوظ."

القصة مستمرة

من المتوقع أن يأتي متوسط ​​ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 4٪ العام المقبل ، انخفاضًا من 12.8٪ هذا العام ، وفقًا لجديد توقعات من فريدي ماك.

15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

يقول فريدي ماك إن الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 15 عامًا - المشهور لدى إعادة تمويل مالكي المنازل - يبلغ في المتوسط ​​4.75٪ ، ارتفاعًا من 4.67٪ الأسبوع الماضي. معدل 15 عامًا هو أكثر من ضعف ما كان عليه في العام الماضي في هذا الوقت عندما بلغ متوسطه 2.12٪.

أدت المعدلات الحادة إلى إعادة توازن سوق الإسكان في العديد من المجالات. في أوستن ، على سبيل المثال ، يستعيد المشترون القدرة على المساومة حيث انخفضت المبيعات الشهر الماضي بنسبة 20٪ وارتفعت القوائم الجديدة بنفس المقدار.

يقول Ratiu: "عندما ننظر إلى البيانات عبر سوق الإسكان في أوستن ، فإنها تعزز ما نراه على نطاق وطني: مزيج من الطلب البارد من الارتفاع الهائل في معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار مع زيادة ملحوظة في العرض".

"يشير التحول إلى أخبار ترحيب لمزيد من المشترين الذين قد يكونون مستعدين لاحتضان واقع ما بعد الجائحة والاستفادة من المزيد من المخزون."

رهون عقارية قابلة للتعديل لمدة 5 سنوات

عند 4.31٪ ، فإن الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل لمدة خمس سنوات - أو ARM لمدة خمس سنوات - انخفض فعليًا عن الأسبوع الماضي عندما كان متوسطه 4.35٪. في هذا الوقت من العام الماضي ، بلغ متوسط ​​سعر الفائدة على المدى القصير 2.49٪.

معدلات الرهون العقارية القابلة للتعديل مرتبطة بـ المعدل الأساسي. تبدأ ARM بتكاليف فائدة أقل ، لكنها يمكن أن ترتفع بمجرد انتهاء فترة السعر الثابت المبدئي.

قد يدفع الانخفاض الطفيف هذا الأسبوع بعض المشترين إلى ARM. يأمل أولئك الذين يأخذون ARM لمدة خمس سنوات الآن أن يكون لديهم خيار إعادة التمويل إلى رهن عقاري منخفض بسعر ثابت بحلول الوقت الذي تنتهي فيه فترة الخمس سنوات.

ما الذي يمكن أن يتسبب في ارتفاع معدلات الأسعار أعلى من ذلك؟

ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير في الأشهر الأخيرة كما كان الاحتياطي الفيدرالي رفع معدل الاقتراض الخاص بها في معركتها ضد التضخم ، على الرغم من قلق المحللين من أن هذه الزيادات قد تكون تسبب الركود.

في الأسبوع المقبل ، من المتوقع أن يرفع البنك المركزي سعر الفائدة القياسي للمرة الرابعة هذا العام.

يتوقع فريدي ماك أن معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا سيكون في المتوسط ​​5 ٪ هذا العام - أعلى بنقطتين مئويتين من متوسط ​​العام الماضي. ومن المتوقع أن يصل المعدل العام المقبل إلى 5.1٪.

"بينما يبرد السوق ، فإنه لا يتوقف عن الانهيار ،" يقول شوشانا جودوين ، وكيل عقارات Redfin في سياتل. وتشير إلى أن المتسوقين الذين لا يزالون قادرين على الشراء في السوق اليوم يفعلون ذلك بينما تنخفض المنافسة.

وبالفعل ، انخفض نشاط الرهن العقاري ، وهو مؤشر على قوة السوق أو ضعفه ، للأسبوع الثالث على التوالي ووصل إلى أدنى مستوى له منذ عام 2000.

انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 6.3 ٪ عن الأسبوع السابق ، وفقًا لأحدث مسح من جمعية المصرفيين للرهن العقاري.

ماذا تقرأ بعد ذلك

• حساب جديد لتلقي رسائلنا الإخبارية MoneyWise تدفقًا ثابتًا من أفكار قابلة للتنفيذ من كبرى الشركات في وول ستريت.

• الولايات المتحدة على بعد أيام قليلة فقط من "انفجار مطلق" للتضخم - ها هي 3 قطاعات مقاومة للصدمات للمساعدة في حماية محفظتك

• "هناك دائمًا سوق صاعد في مكان ما": تشير كلمات Jim Cramer الشهيرة إلى أنه يمكنك كسب المال مهما كان الأمر. هنا 2 رياح خلفية قوية للاستفادة من اليوم

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.