• العقارات مرت الصناعة بمكان صعب في عام 2022 مع ارتفاع أسعار الفائدة. انخفض مؤشر Vanguard Real Estate ETF (VNQ) بنسبة 28٪ خلال العام وكان أداؤه أقل من مؤشري Dow Jones و S&P 500. ومع بقاء أسعار الفائدة عند مستوى مرتفع ، فقد يظل القطاع تحت الضغط. إذن ، هل سيحدث الانهيار السكني القادم في عام 2023؟
التنبؤ التالي لتحطم الإسكان
يشعر المحللون بقلق متزايد بشأن الانهيار الوشيك لسوق العقارات في عام 2023. تسارعت هذه المخاوف الأسبوع الماضي عندما أصدر مجلس الاحتياطي الفيدرالي بيانًا متفائلًا نسبيًا. في ذلك ، حذر البنك من أن أسعار الفائدة ستستمر في الارتفاع في عام 2023.
هل تبحث عن الأخبار السريعة والنصائح الساخنة وتحليل السوق؟
اشترك في نشرة Invezz الإخبارية اليوم.
كان للبنوك المركزية الأخرى مثل بنك إنجلترا (BoE) والاتحاد الأوروبي رسالة مماثلة. ونتيجة لذلك ، فإن أسعار الفائدة المرتفعة ستترجم إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، مما سيؤثر على الطلب على السكن. بالفعل ، نشهد انخفاضًا في أسعار المساكن في بلدان رئيسية مثل الولايات المتحدة, UK نيوزيلندا واستراليا. في تقرير ، كتب المحللون في Goldman Sachs:
"ولكن هناك أسباب للاعتقاد بأن الانخفاضات قد تكون كبيرة: فقد انخفض سوق الإسكان بالفعل بنسبة 7٪ في كندا والسويد في ستة أشهر فقط ، على سبيل المثال ، وبنسبة 11٪ في نيوزيلندا في ثمانية أشهر."
بنك جولدمان ساكس ليس البنك الوحيد الذي توقع انهيار منزل في عام 2023. في ملاحظة ، المحللون في مورجان ستانلي محمد أن أسعار المنازل ستنخفض بأكثر من 4٪ في عام 2023. وفي بيان ، حذر المحللون في Wells Fargo من أن قطاع الإسكان أسوأ من المتوقع.
حادث تحطم من نوع 2008 غير ممكن
يربط معظم الناس انهيار الإسكان بما حدث في 2008-9 عندما انفجرت فقاعة الإسكان. لحسن الحظ ، كما كتبت في هذا البند, من المحتمل ألا يحدث وضع مشابه في عام 2023. أولاً ، ظروف السوق أفضل بكثير مما كانت عليه في عام 2008.
في ذلك الوقت ، حدث انهيار الإسكان بسبب زيادة الرهون العقارية عالية المخاطر في الولايات المتحدة. باعت بنوك مثل Lehman Brothers و Wells Fargo قروضًا عقارية بقيمة تريليونات لأشخاص لم يكونوا في وضع يسمح لهم بالدفع. ثم قاموا بتعبئة هذه الرهون العقارية في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) وإنشاء التزامات الديون المضمونة (CDO).
لذلك ، مع ارتفاع أسعار الفائدة ، تعثر عدد أكبر من الناس عن السداد ، مما أدى إلى انهيار كبير في سوق الإسكان. اليوم ، تراجعت قروض الرهن العقاري عالية المخاطر ولا يزال بإمكان الناس دفع قروضهم العقارية.
لذلك ، في حين أن أسعار المساكن ستستمر في الانخفاض في عام 2023 ، لن يحدث ذعر يؤدي إلى انهيار كبير في قطاع الإسكان.
المصدر: https://invezz.com/news/2022/12/20/next-housing-crash-forecast-will-the-bubble-burst-in-2023/