معدلات الرهن العقاري لها ارتفعت، وتعرض السوق للضرب. لكن لا تتوقع أن يتحول عام 2023 إلى سوق للمشترين حتى الآن ، كما يقول خبراء الإسكان.
هل سيكون عام 2023 عامًا جيدًا للمشترين المحتملين؟ قال أوديتا كوشي ، نائب كبير الاقتصاديين في شركة First American ، لـ MarketWatch إن الأمر يعتمد على موقعك ودخلك.
البعض الآخر أقل تفاؤلاً. "سوف يتشكل عام 2023 ليكون سوقًا لا أحد. قال جورج راتيو ، مدير الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com ، لموقع MarketWatch ، "لن يرى البائعون ولا المشترون أي تقدم كبير".
وأوضح راتيو: "بالنسبة للبائعين ، فإن الحقيقة هي أن الأسعار التي كانوا يأملون في الحصول عليها استنادًا إلى السنوات القليلة الماضية لم تعد موجودة". "بالنسبة للمشترين ، ارتفعت الأسعار بشكل كبير جدًا في العامين الماضيين لدرجة أن خصم 10٪ إلى 20٪ لن يحقق لهم صفقة."
إليك كيف يرى الخبراء أن سوق الإسكان يلعب في عام 2023.
بشرى سارة: المزيد من المنازل المعروضة للبيع
يتفق الخبراء في الغالب على أن المخزون - عدد المنازل المتاحة للبيع - سيزداد في عام 2023.
قال راتيو: "سيكون لدينا مخزون أكبر مما كان عليه في العامين الماضيين". لكنه أضاف أن المنازل المعروضة للبيع تبقى في السوق لفترة أطول.
شركة Redfin. RDFN ، -0.47٪ قال نائب كبير الاقتصاديين ، تايلور مار ، إن المنزل النموذجي ظل موجودًا في السوق منذ حوالي شهرين الآن. قال: "هناك الكثير من المنازل في انتظار المشتري".
في بعض الأسواق خارج الغرب ، يمكن للمشترين توقع "مخزون أكبر بكثير مما كان عليه قبل الوباء" ، على حد تعبير جيف تاكر ، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow Z, + 0.75٪, قال MarketWatch.
"أسواق مثل فينيكس ولاس فيجاس ، التي شهدت طفرة في المبيعات خلال الوباء ، تشهد الآن وفرة في المنازل المعروضة للبيع."
قال تاكر إن أسواق مثل فينيكس ولاس فيجاس ، التي شهدت طفرة في المبيعات خلال الوباء ، تشهد الآن وفرة في المنازل المعروضة للبيع. وأشار إلى أن "هناك الكثير من المنازل في السوق ، وهذا يشكل ضغطًا هبوطيًا على الأسعار".
في معظم الأسواق الكبيرة ، هناك سببان لانخفاض المخزون.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين ونائب رئيس الأبحاث في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، لموقع MarketWatch: "هناك مخزون أقل لأن مالكي المنازل غير مستعدين للتخلي عن معدلات الرهن العقاري المتدنية للغاية".
وأضاف: "معظم الناس أعادوا تمويلهم بمعدل 3٪ تقريبًا في عامي 2020 و 2021". "بيع و [ثم] شراء منزل جديد يعني الحصول على معدل رهن عقاري بنسبة 6.5٪ ، لذا فحتى المقايضة في حجم المنزل وسعره ستعني دفع أقساط شهرية أعلى للرهن العقاري."
لن يتذكر العديد من مالكي المنازل باعتزاز أيام الوباء المحمومة من العطاءات المكثفة وتجاوز الميزانية لمجرد إغلاق صفقة على منزل.
بالنظر إلى الانخفاض الحاد في مبيعات المساكن ، قد تصبح حروب العطاءات من بقايا حقبة الوباء في عام 2023.
قال تاكر: "ظروف الشراء ... ستكون أفضل بشكل لا لبس فيه للمشترين في عام 2023 ، خاصة في النصف الأول من العام ، مقارنة بالنصف الأول من عام 2022".
""ظروف الشراء ... ستكون أفضل بشكل لا لبس فيه للمشترين في عام 2023 ، خاصة في النصف الأول من العام ، مقارنة بالنصف الأول من عام 2022.""
- جيف تاكر ، كبير الاقتصاديين ، شركة Zillow
تتضمن شروط الشراء عدد المنازل التي يمكنك الاختيار من بينها ، والمنافسة على تلك المنازل ، والاضطرار إلى تجاوز أسعار القائمة ، "وبعض الجوانب الإضافية الأخرى لذلك ، مثل الشعور بالاندفاع لأن كل منزل يتم اقتناؤه في عطلة نهاية أسبوع واحدة ،" تاكر قال.
وأضاف أنه تحت الضغط ، تنازل العديد من المشترين عن حالات الطوارئ مثل التمويل أو التقييمات أو عمليات التفتيش. وقد خفت هذه الضغوط مع تباطؤ السوق.
وقال تاكر: "نظرًا لأن السوق قد تراجعت كثيرًا ، فإن كل ظروف الشراء هذه ستكون أكثر ملاءمة للمشترين ، خاصةً مقارنة بظروف السوق المحمومة في النصف الأول من العام الماضي". "لذا فهذه أخبار جيدة حقًا للمشترين."
ووفقا ل مسح Realtor.com من الخريف، قال عدد متزايد من البائعين إن المشترين يطلبون إجراء إصلاحات بعد عمليات التفتيش على المنزل.
إن سوق الإسكان "يميل بعيدًا عن بيئة المنافسة المفرطة حيث يطلق البائعون إلى حد كبير على اللقطات إلى بيئة يكون فيها المشترون أكثر القوة التفاوضية"، لاحظ راتيو.
أخبار سيئة: ستستقر معدلات الرهن العقاري لكنها لن تنخفض كثيرًا
ارتفعت معدلات الرهن العقاري خلال العام الماضي ، ولكن يمكن للمشترين أن يتوقعوا استقرارها وحتى انخفاضها بشكل طفيف.
الارتفاع في الأسعار هو قصة الإسكان في عام 2022 ، حيث انتقد الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي الفرامل في بيئة ذات معدل منخفض للغاية ، مما جعل الرهون العقارية أكثر تكلفة.
في ما يلي كيفية ارتفاع الأسعار خلال العام الماضي ، حيث تضاعفت بشكل فعال وحتى وصلت إلى 7٪ في نوفمبر 2022:
البيانات والرسوم البيانية: فريدي ماك
من الصعب للغاية التنبؤ بمعدلات الرهن العقاري. ولكن هناك سبب للاعتقاد بأن معدلات الرهن العقاري تبدأ في الاستقرار العام المقبل مع استقرار التضخم قليلاً ، كما قال كوشي ، "وهذا سيساعد على ... القدرة على تحمل التكاليف وجبهة ثقة المستهلك."
قال كوشي إن التوقعات المتفق عليها هي أن تنتهي الأسعار في عام 2023 عند حوالي 6٪.
وقال راتيو: "لقد شهدنا ارتفاعًا هائلاً في معدلات الرهن العقاري هذا العام ، حيث أضافت ما يقرب من 800 دولار إلى 1,000 دولار شهريًا إلى الدفعة الشهرية ببساطة مقارنة بالعام الماضي".
وأضاف أنه يتوقع أن تظل المعدلات مرتفعة ، مما يعني أنه إذا لم ترتفع الدخول بنفس القدر ، فإن "تكلفة تمويل شراء منزل ستظل باهظة الثمن".
أخبار سيئة: ستنخفض أسعار المنازل في بعض الأسواق لكنها ستظل باهظة الثمن
بالنظر إلى القفزة في أسعار الفائدة ، يظل العديد من المشترين المحتملين على الهامش. وهذا يؤثر على أسعار المساكن.
لكن لا تتوقع تخفيضات كبيرة - أو انهيار في الإسكان.
أخبر مارك زاندي ، كبير الاقتصاديين في Moody's Analytics ، MarketWatch أنه يتوقع أن تنخفض أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة تصل إلى 10٪ إلى الذروة خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة. ومع ذلك ، عليك أن تضع في اعتبارك أن هذه الأسعار قد ارتفعت أيضًا بنسبة 40٪ منذ انتشار الوباء.
وأضاف زاندي: "لا أتوقع أن تنهار أسعار المنازل في الولايات المتحدة". بالطبع ، إذا عانى الاقتصاد من ركود ، فإن انخفاض أسعار المساكن سيكون أكثر أهمية. ولكن حتى ذلك الحين ، يبدو الانهيار وكأنه امتداد ".
تراجعت مبيعات المنازل القائمة ، الأمر الذي بدأ يضغط على أسعار المساكن. وفقًا لـ NAR ، فإن انخفض متوسط سعر البيع لمنزل قائم من ذروة تجاوزت 410,000 دولار في يونيو إلى 370,700 دولار في نوفمبر.
وأشار راتيو إلى أن العديد من البائعين لجأوا إلى خفض الأسعار لبيع منازلهم. وقال "عشرين في المئة من المنازل المدرجة على Realtor.com خفضت الأسعار في نوفمبر تشرين الثاني". "لذا أتوقع أن يكون ذلك جزءًا من السوق في عام 2023 ، وهذا خبر سار."
"شهدت نسبة 2023 في المائة من المنازل المدرجة على موقع Realtor.com تخفيضات في الأسعار في نوفمبر. لذلك أتوقع أن يكون ذلك جزءًا من السوق في عام XNUMX ، وهو خبر سار."
- جورج راتيو ، مدير البحوث الاقتصادية ، Realtor.com
قالت Redfin إن إحصاءاتها كانت إلى حد ما هي نفسها على المستوى الوطني ، لكن في بعض الأسواق ، كانت تخفيضات الأسعار أكثر حدة وأوسع نطاقًا ، وفي بعض الأماكن أثرت على أكثر من نصف المنازل.
قال مار: "لا يقتصر الأمر على المشترين الذين يمكنهم العرض تحت [السعر] المطلوب اليوم ، بل يمكنهم أيضًا الحصول على ائتمانات من البائعين لوضعها في تكاليف الإغلاق ، وأيضًا دفع نقاط لخفض معدلات الرهن العقاري الخاصة بهم".
إذن ، أين يحدث التباطؤ؟ وقال كوشي: "يواجه الغرب أقوى تباطؤ في أسعار المساكن وتراجع الأسعار من الذروة". "على وجه التحديد ، تكبير ZM ، -0.38٪ الأسواق التي شهدت أكبر نمو على مدار الوباء ".
تشمل أسواق Zoom المزعومة سولت ليك سيتي ، يوتا ؛ بويز ، ايداهو ؛ وغيرها من المدن الشهيرة من الدرجة الثانية حيث انتقل الناس للعمل عن بُعد.
لكن في حين أن الأسعار قد لا تكون في ارتفاع ، إلا أنها لا تزال باهظة الثمن ، لا سيما بالنظر إلى أن الدخول لم ترتفع بنفس القدر ، حتى في خضم ارتفاع معدلات التضخم.
ومع ذلك ، إذا هبطت معدلات الرهن العقاري إلى 6٪ وانخفضت أسعار المساكن أيضًا ، "حتى لو ظل الدخل ثابتًا ، فإن ذلك يعني أن القدرة على تحمل التكاليف ستتحسن مقارنة باليوم" ، كما أكد كوشي. "لذلك هناك مبرر لإثبات أن القدرة على تحمل التكاليف ستتحسن بحلول نهاية العام المقبل."
خلاصة القول: سوف تتحسن القدرة على تحمل التكاليف - لكنها ستظل سوقًا غير متوازن
سيؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل إلى جعل المنازل ميسورة التكلفة بشكل طفيف في عام 2023 ، ولكن ليس كثيرًا. وفي النهاية ، لن يفضل السوق المشترين أو البائعين.
قال مار: "معدلات الفائدة المرتفعة امتصت القوة من البائعين ، لكن ليس من الضروري أن يجد المشترون ذلك مكسبًا كبيرًا بسبب توقعات أسعار الفائدة. لذا فهو نوع من لعبة شد الحبل ".
لعام 2023 ، لدى مار نصيحة واحدة لجميع مشتري المنازل المحتملين هناك.
قال مار: "ترقب التغيرات في السوق ، وهذا يشمل ما يحدث لمعدلات الرهن العقاري". "إذا انخفضوا بمقدار نصف نقطة ، فقد يؤدي ذلك إلى جعل الفارق في دفعتك الشهرية في المتناول."
ولا تستبعد المنازل التي ظلت معروضة في السوق لفترة أطول من المعتاد. قد يكون هناك بعض الماس الخام.
يتم تشغيل Realtor.com بواسطة Move Inc. التابعة لشركة News Corp ، و MarketWatch هي وحدة تابعة لشركة Dow Jones ، وهي أيضًا شركة تابعة لشركة News Corp.
هل لديك أفكار حول سوق الإسكان؟ تواصل مع مراسل الإسكان في MarketWatch آرثي سواميناثان على [البريد الإلكتروني محمي]
هل سيكون عام 2023 أخيرًا عامًا جيدًا لشراء منزل؟ اقرأ هذا قبل اتخاذ قرار.
سوق الإسكان ليس شيئًا إن لم يكن غير متوقع.
معدلات الرهن العقاري لها ارتفعت، وتعرض السوق للضرب. لكن لا تتوقع أن يتحول عام 2023 إلى سوق للمشترين حتى الآن ، كما يقول خبراء الإسكان.
هل سيكون عام 2023 عامًا جيدًا للمشترين المحتملين؟ قال أوديتا كوشي ، نائب كبير الاقتصاديين في شركة First American ، لـ MarketWatch إن الأمر يعتمد على موقعك ودخلك.
البعض الآخر أقل تفاؤلاً. "سوف يتشكل عام 2023 ليكون سوقًا لا أحد. قال جورج راتيو ، مدير الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com ، لموقع MarketWatch ، "لن يرى البائعون ولا المشترون أي تقدم كبير".
وأوضح راتيو: "بالنسبة للبائعين ، فإن الحقيقة هي أن الأسعار التي كانوا يأملون في الحصول عليها استنادًا إلى السنوات القليلة الماضية لم تعد موجودة". "بالنسبة للمشترين ، ارتفعت الأسعار بشكل كبير جدًا في العامين الماضيين لدرجة أن خصم 10٪ إلى 20٪ لن يحقق لهم صفقة."
إليك كيف يرى الخبراء أن سوق الإسكان يلعب في عام 2023.
بشرى سارة: المزيد من المنازل المعروضة للبيع
يتفق الخبراء في الغالب على أن المخزون - عدد المنازل المتاحة للبيع - سيزداد في عام 2023.
قال راتيو: "سيكون لدينا مخزون أكبر مما كان عليه في العامين الماضيين". لكنه أضاف أن المنازل المعروضة للبيع تبقى في السوق لفترة أطول.
شركة Redfin.
-0.47٪
RDFN ،
قال نائب كبير الاقتصاديين ، تايلور مار ، إن المنزل النموذجي ظل موجودًا في السوق منذ حوالي شهرين الآن. قال: "هناك الكثير من المنازل في انتظار المشتري".
يطرح بناة أيضًا منازل جديدة في السوق وهم كذلك سحب كل المحطات لزيادة المبيعات.
في بعض الأسواق خارج الغرب ، يمكن للمشترين توقع "مخزون أكبر بكثير مما كان عليه قبل الوباء" ، على حد تعبير جيف تاكر ، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow
+ 0.75٪ ,
Z,
قال MarketWatch.
"أسواق مثل فينيكس ولاس فيجاس ، التي شهدت طفرة في المبيعات خلال الوباء ، تشهد الآن وفرة في المنازل المعروضة للبيع."
قال تاكر إن أسواق مثل فينيكس ولاس فيجاس ، التي شهدت طفرة في المبيعات خلال الوباء ، تشهد الآن وفرة في المنازل المعروضة للبيع. وأشار إلى أن "هناك الكثير من المنازل في السوق ، وهذا يشكل ضغطًا هبوطيًا على الأسعار".
في معظم الأسواق الكبيرة ، هناك سببان لانخفاض المخزون.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين ونائب رئيس الأبحاث في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، لموقع MarketWatch: "هناك مخزون أقل لأن مالكي المنازل غير مستعدين للتخلي عن معدلات الرهن العقاري المتدنية للغاية".
وأضاف: "معظم الناس أعادوا تمويلهم بمعدل 3٪ تقريبًا في عامي 2020 و 2021". "بيع و [ثم] شراء منزل جديد يعني الحصول على معدل رهن عقاري بنسبة 6.5٪ ، لذا فحتى المقايضة في حجم المنزل وسعره ستعني دفع أقساط شهرية أعلى للرهن العقاري."
بعض أصحاب المنازل التحول إلى سوق الإيجار بدلاً من التعامل مع بيئة بيع صعبة.
بشرى سارة: منافسة أقل ، وداعا لعطاءات الحروب
لن يتذكر العديد من مالكي المنازل باعتزاز أيام الوباء المحمومة من العطاءات المكثفة وتجاوز الميزانية لمجرد إغلاق صفقة على منزل.
بالنظر إلى الانخفاض الحاد في مبيعات المساكن ، قد تصبح حروب العطاءات من بقايا حقبة الوباء في عام 2023.
قال تاكر: "ظروف الشراء ... ستكون أفضل بشكل لا لبس فيه للمشترين في عام 2023 ، خاصة في النصف الأول من العام ، مقارنة بالنصف الأول من عام 2022".
""ظروف الشراء ... ستكون أفضل بشكل لا لبس فيه للمشترين في عام 2023 ، خاصة في النصف الأول من العام ، مقارنة بالنصف الأول من عام 2022.""
- جيف تاكر ، كبير الاقتصاديين ، شركة Zillow
تتضمن شروط الشراء عدد المنازل التي يمكنك الاختيار من بينها ، والمنافسة على تلك المنازل ، والاضطرار إلى تجاوز أسعار القائمة ، "وبعض الجوانب الإضافية الأخرى لذلك ، مثل الشعور بالاندفاع لأن كل منزل يتم اقتناؤه في عطلة نهاية أسبوع واحدة ،" تاكر قال.
وأضاف أنه تحت الضغط ، تنازل العديد من المشترين عن حالات الطوارئ مثل التمويل أو التقييمات أو عمليات التفتيش. وقد خفت هذه الضغوط مع تباطؤ السوق.
وقال تاكر: "نظرًا لأن السوق قد تراجعت كثيرًا ، فإن كل ظروف الشراء هذه ستكون أكثر ملاءمة للمشترين ، خاصةً مقارنة بظروف السوق المحمومة في النصف الأول من العام الماضي". "لذا فهذه أخبار جيدة حقًا للمشترين."
ووفقا ل مسح Realtor.com من الخريف، قال عدد متزايد من البائعين إن المشترين يطلبون إجراء إصلاحات بعد عمليات التفتيش على المنزل.
إن سوق الإسكان "يميل بعيدًا عن بيئة المنافسة المفرطة حيث يطلق البائعون إلى حد كبير على اللقطات إلى بيئة يكون فيها المشترون أكثر القوة التفاوضية"، لاحظ راتيو.
أخبار سيئة: ستستقر معدلات الرهن العقاري لكنها لن تنخفض كثيرًا
ارتفعت معدلات الرهن العقاري خلال العام الماضي ، ولكن يمكن للمشترين أن يتوقعوا استقرارها وحتى انخفاضها بشكل طفيف.
الارتفاع في الأسعار هو قصة الإسكان في عام 2022 ، حيث انتقد الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي الفرامل في بيئة ذات معدل منخفض للغاية ، مما جعل الرهون العقارية أكثر تكلفة.
في ما يلي كيفية ارتفاع الأسعار خلال العام الماضي ، حيث تضاعفت بشكل فعال وحتى وصلت إلى 7٪ في نوفمبر 2022:
البيانات والرسوم البيانية: فريدي ماك
من الصعب للغاية التنبؤ بمعدلات الرهن العقاري. ولكن هناك سبب للاعتقاد بأن معدلات الرهن العقاري تبدأ في الاستقرار العام المقبل مع استقرار التضخم قليلاً ، كما قال كوشي ، "وهذا سيساعد على ... القدرة على تحمل التكاليف وجبهة ثقة المستهلك."
قال كوشي إن التوقعات المتفق عليها هي أن تنتهي الأسعار في عام 2023 عند حوالي 6٪.
وفي الوقت نفسه ، تتوقع جمعية المصرفيين للرهن العقاري معدلات لتنخفض إلى 5.4٪ بنهاية عام 2023.
وقال راتيو: "لقد شهدنا ارتفاعًا هائلاً في معدلات الرهن العقاري هذا العام ، حيث أضافت ما يقرب من 800 دولار إلى 1,000 دولار شهريًا إلى الدفعة الشهرية ببساطة مقارنة بالعام الماضي".
وأضاف أنه يتوقع أن تظل المعدلات مرتفعة ، مما يعني أنه إذا لم ترتفع الدخول بنفس القدر ، فإن "تكلفة تمويل شراء منزل ستظل باهظة الثمن".
أخبار سيئة: ستنخفض أسعار المنازل في بعض الأسواق لكنها ستظل باهظة الثمن
بالنظر إلى القفزة في أسعار الفائدة ، يظل العديد من المشترين المحتملين على الهامش. وهذا يؤثر على أسعار المساكن.
لكن لا تتوقع تخفيضات كبيرة - أو انهيار في الإسكان.
أخبر مارك زاندي ، كبير الاقتصاديين في Moody's Analytics ، MarketWatch أنه يتوقع أن تنخفض أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة تصل إلى 10٪ إلى الذروة خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة. ومع ذلك ، عليك أن تضع في اعتبارك أن هذه الأسعار قد ارتفعت أيضًا بنسبة 40٪ منذ انتشار الوباء.
وأضاف زاندي: "لا أتوقع أن تنهار أسعار المنازل في الولايات المتحدة". بالطبع ، إذا عانى الاقتصاد من ركود ، فإن انخفاض أسعار المساكن سيكون أكثر أهمية. ولكن حتى ذلك الحين ، يبدو الانهيار وكأنه امتداد ".
تراجعت مبيعات المنازل القائمة ، الأمر الذي بدأ يضغط على أسعار المساكن. وفقًا لـ NAR ، فإن انخفض متوسط سعر البيع لمنزل قائم من ذروة تجاوزت 410,000 دولار في يونيو إلى 370,700 دولار في نوفمبر.
وأشار راتيو إلى أن العديد من البائعين لجأوا إلى خفض الأسعار لبيع منازلهم. وقال "عشرين في المئة من المنازل المدرجة على Realtor.com خفضت الأسعار في نوفمبر تشرين الثاني". "لذا أتوقع أن يكون ذلك جزءًا من السوق في عام 2023 ، وهذا خبر سار."
"شهدت نسبة 2023 في المائة من المنازل المدرجة على موقع Realtor.com تخفيضات في الأسعار في نوفمبر. لذلك أتوقع أن يكون ذلك جزءًا من السوق في عام XNUMX ، وهو خبر سار."
- جورج راتيو ، مدير البحوث الاقتصادية ، Realtor.com
قالت Redfin إن إحصاءاتها كانت إلى حد ما هي نفسها على المستوى الوطني ، لكن في بعض الأسواق ، كانت تخفيضات الأسعار أكثر حدة وأوسع نطاقًا ، وفي بعض الأماكن أثرت على أكثر من نصف المنازل.
قال مار: "لا يقتصر الأمر على المشترين الذين يمكنهم العرض تحت [السعر] المطلوب اليوم ، بل يمكنهم أيضًا الحصول على ائتمانات من البائعين لوضعها في تكاليف الإغلاق ، وأيضًا دفع نقاط لخفض معدلات الرهن العقاري الخاصة بهم".
إذن ، أين يحدث التباطؤ؟ وقال كوشي: "يواجه الغرب أقوى تباطؤ في أسعار المساكن وتراجع الأسعار من الذروة". "على وجه التحديد ، تكبير
-0.38٪
ZM ،
الأسواق التي شهدت أكبر نمو على مدار الوباء ".
تشمل أسواق Zoom المزعومة سولت ليك سيتي ، يوتا ؛ بويز ، ايداهو ؛ وغيرها من المدن الشهيرة من الدرجة الثانية حيث انتقل الناس للعمل عن بُعد.
لكن في حين أن الأسعار قد لا تكون في ارتفاع ، إلا أنها لا تزال باهظة الثمن ، لا سيما بالنظر إلى أن الدخول لم ترتفع بنفس القدر ، حتى في خضم ارتفاع معدلات التضخم.
وفقا ل تقرير أكتوبر من مجلس الاحتياطي الفيدرالي في دالاسعلى الرغم من قوة سوق العمل ، "يجد غالبية العمال أن أجورهم تتراجع أكثر من التضخم" ، بمتوسط انخفاض بلغ 8.6٪ في الربع الثاني من عام 2022.
ومع ذلك ، إذا هبطت معدلات الرهن العقاري إلى 6٪ وانخفضت أسعار المساكن أيضًا ، "حتى لو ظل الدخل ثابتًا ، فإن ذلك يعني أن القدرة على تحمل التكاليف ستتحسن مقارنة باليوم" ، كما أكد كوشي. "لذلك هناك مبرر لإثبات أن القدرة على تحمل التكاليف ستتحسن بحلول نهاية العام المقبل."
خلاصة القول: سوف تتحسن القدرة على تحمل التكاليف - لكنها ستظل سوقًا غير متوازن
سيؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل إلى جعل المنازل ميسورة التكلفة بشكل طفيف في عام 2023 ، ولكن ليس كثيرًا. وفي النهاية ، لن يفضل السوق المشترين أو البائعين.
قال مار: "معدلات الفائدة المرتفعة امتصت القوة من البائعين ، لكن ليس من الضروري أن يجد المشترون ذلك مكسبًا كبيرًا بسبب توقعات أسعار الفائدة. لذا فهو نوع من لعبة شد الحبل ".
لعام 2023 ، لدى مار نصيحة واحدة لجميع مشتري المنازل المحتملين هناك.
قال مار: "ترقب التغيرات في السوق ، وهذا يشمل ما يحدث لمعدلات الرهن العقاري". "إذا انخفضوا بمقدار نصف نقطة ، فقد يؤدي ذلك إلى جعل الفارق في دفعتك الشهرية في المتناول."
ولا تستبعد المنازل التي ظلت معروضة في السوق لفترة أطول من المعتاد. قد يكون هناك بعض الماس الخام.
يتم تشغيل Realtor.com بواسطة Move Inc. التابعة لشركة News Corp ، و MarketWatch هي وحدة تابعة لشركة Dow Jones ، وهي أيضًا شركة تابعة لشركة News Corp.
هل لديك أفكار حول سوق الإسكان؟ تواصل مع مراسل الإسكان في MarketWatch آرثي سواميناثان على [البريد الإلكتروني محمي]
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/will-2023-finally-be-a-good-year-to-buy-a-home-heres-what-experts-are-saying-11672327087؟ yhoof2 & yptr = yahoo