أين ستنخفض الأسعار؟ و لماذا؟

الوجبات السريعة الرئيسية

• توقع Morgan Stanley انخفاضًا بنسبة 10٪ في أسعار المساكن من يونيو 2022 إلى 2024. يقترن هذا بزيادة الأسعار بنسبة 45٪ التي شهدها سوق الإسكان في الولايات المتحدة بين ديسمبر 2019 ويونيو 2022.
• تظهر بعض الأسواق بالفعل انخفاضًا كبيرًا في الأسعار ، وتتصدر القائمة مراكز المترو مثل سان فرانسيسكو وسياتل وسان دييغو.
• وبينما من المرجح أن تنخفض أسعار المنازل ، فإن الطلب على المساكن الناجم عن النقص المستمر في أمريكا من المرجح أن يدعم أي خسائر فادحة لأصحاب المنازل. من غير المحتمل أن ننظر إلى وضع عام 2008.

بين يونيو 2022 ونهاية عام 2024 ، يتوقع الخبراء في Morgan Stanley انخفاضًا بنسبة 10 ٪ في متوسط ​​أسعار المساكن الوطنية. للوهلة الأولى ، قد تبدو هذه الأرقام مقلقة ، لكن من المهم مراعاة السياق.

أولاً ، هذا المستوى من تبريد السوق لا يشير بالضرورة إلى "الانهيار". عادةً ، عندما نشهد انهيارًا في سوق الإسكان ، نتوقع أن نرى انخفاضًا في الأسعار بنسبة 20٪ على الأقل. هذا ليس قريبًا مما يتوقعه الخبراء حاليًا - إلا إذا دخلنا في ركود عميق ومظلم أدى إلى ارتفاع معدلات البطالة. حتى ذلك الحين ، من المحتمل ألا يكون سيئًا مثل عام 2008.

هناك عدة عوامل تمنع السوق من السقوط الحر. دعونا نأخذها في الاعتبار قبل أن نراجع المدن الأكثر تضررًا.

كان السوق في ارتفاع غير مستدام لمدة عامين

ارتفعت قيم المنازل منذ أن بدأ الوباء. من ديسمبر 2019 حتى يونيو 2022 ، ارتفعت الأسعار بنسبة 45٪. حتى بعد احتساب الانخفاضات الأخيرة في الأسعار ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 38٪ منذ مارس 2020. وكان هذا المستوى من النمو غير مسبوق وغير مستدام. في مرحلة ما كان عليه أن يتباطأ.

حقيقة أنه كان غير مستدام هو أحد الأسباب التي تجعله يتباطأ. لقد تفوق سوق الإسكان بشكل كبير على معدل نمو الأجور ، لذا على الرغم من أننا في خضم نقص المساكن ، حتى الآن يمكن لعدد أقل من الناس تحمل تكلفة الشراء بالفعل.

نقص المساكن في أمريكا لا يتحسن

خلفية ذلك هي أن أمريكا كانت ولا تزال في خضم نقص المساكن - حتى قبل الوباء. لإصلاح هذه المشكلة ، قدر الخبراء في Freddie Mac and Up for Growth حتى عام 2021 أن أمريكا بحاجة إلى 3.8 مليون منزل جديد. إذا سألت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، فقد يكون هذا الرقم أقرب إلى 7 ملايين منزل جديد.

ومع ذلك ، فإن البناء الجديد يتباطأ. وانخفضت عمليات بدء تشغيل المنازل بنسبة 8.8٪ على أساس سنوي بين أكتوبر 2021 وأكتوبر 2022 ، وانخفضت طلبات الحصول على تصاريح المباني الجديدة بنسبة 10.1٪ خلال نفس الفترة الزمنية.

ترايقحول مجموعة التضخم الخاصة بـ Q.ai | Q.ai - إحدى شركات فوربس

هذا يعني أن أي انخفاض في أسعار المساكن خلال العام المقبل من المحتمل أن يكون له حد أدنى. في حين أن عددًا أقل من الأشخاص الذين يرغبون في الشراء يمكن أن يحدث بسبب ارتفاع الأسعار ، نأمل أن يمنع نقص العرض العرض من تجاوز الطلب بشكل كبير.

نتيجة هذه المعادلة ليست جميلة بالنسبة للمستأجرين - حيث يدفع ربعهم بالفعل أكثر من 50٪ من دخلهم لمالك العقار الحالي. قد لا تنخفض أسعار المساكن إلى الحد الذي يستطيع فيه هؤلاء الأشخاص تحمل كلفة الشراء.

ولكن بالنسبة لأصحاب المنازل ، قد يوفر ذلك بعض الضمانات الصغيرة بأنهم ليسوا عرضة لخطر فقدان منازلهم. حتى خلال الأشهر القليلة الماضية حيث بدأت أسعار المساكن في البرودة في معظم الأسواق ، لم تصل معدلات حبس الرهن إلى مستويات ما قبل الوباء. وظروف السوق التي تسببت في أن ينتهي الأمر بالكثيرين رأساً على عقب على قروضهم العقارية في عام 2008 ليست موجودة اليوم.

أين تنخفض أسعار المساكن بشكل أسرع؟

هذا لا يعني أن أسعار المساكن لن تنخفض على الإطلاق. في الواقع ، وفقًا لمؤشر S&P Case-Shiller ، انخفضت قيم المنازل بنسبة 2.6٪ بين يونيو وسبتمبر من عام 2022. وكانت لا تزال مرتفعة بنسبة 7.81٪ على أساس سنوي ، ولكن مقطع من الانخفاضات قصيرة المدى كانت ملحوظة.

شهدت معظم مناطق المترو التي تعتبرها S&P انخفاضًا خلال فترة الثلاثة أشهر في عام 2022 ، لكن هذه المدن شهدت أكبر انخفاض:

• سان فرانسيسكو: - 10.36٪
• سياتل - 9.55٪
• سان دييغو: - 7.24٪
• لوس أنجلوس - 5.61٪
• دنفر: - 5.60٪
• دالاس - 4.34٪
• بورتلاند: - 4.25٪
• لاس فيغاس - 3.69٪

من بين القطعتين اللتين كانتا لا تزالان تشهدان زيادات في الأسعار على مدى ثلاثة أشهر ، شهدوا جميعًا انخفاضًا في الأسعار من أغسطس إلى سبتمبر من عام 2022.

لماذا تنخفض الأسعار بسرعة أكبر في هذه المدن؟

قد تكون أفضل دراسة حالة هي السوق الذي شهد أكبر انخفاض في الأسعار: سان فرانسيسكو.

يواجه سوق سان فرانسيسكو نفس المشكلات التي يواجهها باقي أنحاء البلاد: أسعار منازل باهظة الثمن ومرتفعة (رغم ذلك أقل ارتفاعًا طفيفًا في نوفمبر) اسعار الفائدة. الاختلاف الأكبر هو أن سان فرانسيسكو كان عليها المزيد من السقوط.

لطالما كانت سان فرانسيسكو واحدة من أغلى أسواق الإسكان في البلاد. بعض من أعلى الأسعار في البلاد هي الأبعد في الانخفاض.

شهدت سان فرانسيسكو على وجه الخصوص نزوحًا جماعيًا منذ بدء الوباء ، حيث فقدت المقاطعة حوالي 6.7 ٪ من سكانها بين يوليو 2020 ويوليو 2021 فقط. أحد التفسيرات لذلك هو أن المزيد من الوظائف أصبحت بعيدة ابتداءً من مارس 2020 ، فقد حصد العاملون في مجال التكنولوجيا - الذين يتركزون بشكل كبير في هذه المنطقة - بعضًا من معظم الفرص للعمل من المنزل.

ولماذا تدفع مقابل شراء منزل في واحد من أغلى أسواق العقارات في الدولة بينما يمكنك العيش والعمل في أي مكان آخر؟

في حين أن بعض العمال يعودون إلى منطقة الخليج حيث تقوم بعض الشركات بإلغاء فرص العمل المرنة ، فإن آثار الهجرة الجماعية للعمل عن بعد لا تزال تترك بصمة ذات مغزى في سوق العقارات في المدينة.

شهدت المدن الأخرى المدرجة في القائمة ، من سياتل إلى العاصمة ، ظواهر مماثلة ، على الرغم من أن وضع كل سوق فريد جزئيًا.

على سبيل المثال ، انخفضت أسعار المساكن في نيويورك ، ولكن ليس بقدر تلك الموجودة في سان فرانسيسكو. نفذت الشركات التي تتخذ من نيويورك مقراً لها المزيد من سياسات العودة إلى المكتب الإلزامية ، والتي أجبرت المزيد من الأشخاص على العودة إلى المدينة. قد يكون هذا سببًا جزئيًا لانخفاض سعره المخفف عند مقارنته بسان فرانسيسكو.

خِتاماً

من المرجح أن يفقد سوق الإسكان قيمته حتى عام 2024 ، لكنه تصحيح للسوق أكثر من كونه انهيارًا في السوق. لأن أمريكا تعاني من نقص في المساكن ، فمن المرجح أن يمنع الطلب أسعار المساكن من الانحدار إلى النسيان.

في النهاية ، من المحتمل أن يكون هذا أمرًا إيجابيًا فيما يتعلق بالتضخم ، لكن هذا لا يعني أنه يأتي بدون القليل من الألم. للاستثمار بثقة حتى من خلال الأسواق المتأثرة سلبًا ، والحفاظ على السيولة حسب الحاجة للقفز إلى منزل أحلامك ، ضع في اعتبارك Q.ai's طقم حماية التضخم. تستفيد مجموعات الاستثمار هذه من قوة الذكاء الاصطناعي لمساعدتك على التحوط من آثار التضخم على محفظتك ، والبحث في الأسواق عن أفضل الاستثمارات لجميع أنواع تحمل المخاطر والمواقف الاقتصادية.

قم بتنزيل Q.ai اليوم للوصول إلى استراتيجيات الاستثمار المدعومة بالذكاء الاصطناعي. عندما تقوم بإيداع 100 دولار ، سنضيف 100 دولارًا إضافيًا إلى حسابك.