أين تنخفض أسعار المساكن أكثر من غيرها؟

الوجبات الرئيسية

• في المتوسط ​​، أسعار المساكن تنخفض على الصعيد الوطني.
• تتركز أسواق الإسكان الأكثر برودة في الساحل الغربي.
• يعد ارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين الاقتصادي من بين العوامل الرئيسية التي تدفع أسعار المساكن إلى الانخفاض.

كان سوق الإسكان يبحر في طريق باتجاه واحد لبعض الوقت. حتى لو لم تكن تحاول بيع أو شراء منزل ، فقد لاحظت بلا شك الارتفاع الهائل في أسعار العقارات.

مع تحول العالم إلى نموذج العمل من المنزل ، سعى العديد من المشترين إلى تغيير محيطهم مع الاستفادة من معدلات الفائدة المنخفضة القياسية. أدى هذا المزيج من اتجاهات سوق الإسكان إلى عاصفة مثالية من ظروف السوق التي تسببت في ارتفاع أسعار المساكن بلا رحمة شهرًا بعد شهر.

بحلول الربع الثاني من عام 2022 ، ارتفعت أسعار المنازل إلى متوسط ​​525,000 ألف دولار. يمثل هذا ارتفاعًا حادًا عن متوسط ​​سعر المنزل البالغ 374,500 دولار في الربع الثاني من عام 2020.

إذا كنت تعرف أي شخص كان يبحث عن منزل في العام الماضي ، فيمكنه أن يمتعك بقصص المنافسة الشرسة وحروب المزايدة النقدية. لكن في الشهرين الماضيين ، بدأت الأمور تأخذ منعطفًا جديدًا.

أين تنخفض أسعار المساكن أكثر من غيرها؟

• مركز الإسكان التابع لمعهد أمريكان إنتربرايز ذكرت أن متوسط ​​أسعار المساكن انخفض بنسبة 1.6٪ بين يوليو وأغسطس من هذا العام. يمثل هذا الانخفاض الطفيف أول انخفاض في متوسط ​​أسعار المساكن منذ الأيام الأولى للوباء.

تختلف أسعار المساكن بشكل كبير بناءً على الموقع ، لذلك ليس من المستغرب أن تنخفض أسعار المساكن بشكل غير متساو.

وفقًا تقرير Redfin لعام 2022، الأسواق تهدئة الأسرع هي باهظة الثمن. دعنا نستكشف أسواق الإسكان التي تعاني من أشد حالات الانحدار.

سياتل، واشنطن

لا يزال متوسط ​​سعر البيع 774,950،XNUMX دولارًا في سياتل. ولكن وفقا لريدفينردفن
من البيانات ، انخفض سعر القدم المربع (PPSF) بنسبة 17.7٪ في العام الماضي. في الآونة الأخيرة ، قام المزيد من البائعين بتخفيض أسعارهم على أمل الحصول على عرض.

لاس فيغاس، نيفادا

في لاس فيجاس الرائعة ، انخفض PPSF بنسبة 14.5٪ في العام الماضي. لا تتحرك المنازل بالسرعة التي كانت تتحرك بها من قبل ، لكن متوسط ​​سعر البيع لا يزال 416,000 ألف دولار.

سان خوسيه، كاليفورنيا

لطالما جذب الطقس الجميل مشتري المنازل إلى سان خوسيه. على الرغم من أن متوسط ​​سعر البيع لا يزال أكثر من 1.3 مليون دولار ، إلا أن البائعين لا يحصلون على نفس القدر مقابل لقطاتهم المربعة. مثل سياتل ، انخفض PPSF بأكثر من 17 ٪ في العام الماضي.

سان دييغو، كاليفورنيا

على الرغم من أنه من المعروف أن هذه المدينة الساحلية تجتذب الجماهير ، إلا أن متوسط ​​سعر البيع البالغ 800,000 ألف دولار قد يحد من فرص تملك المنازل. في العام الماضي ، انخفض PPSF بنسبة 15.8 في المائة في سان دييغو. بشكل عام ، انخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 20٪ تقريبًا عن هذا الوقت من العام الماضي.

سكرامنتو، كاليفورنيا

في هذه العاصمة ، متوسط ​​أسعار المنازل البالغ 575,000 ألف دولار يدفع المشترين إلى الضغط على المكابح. انخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 20.6٪ عن العام الماضي ، وانخفضت PPSF بنسبة 17٪ في العام الماضي.

دنفر، كولورادو

وفقًا لـ Redfin ، ترتبط دنفر بسكرامنتو من حيث السوق التي يتم تبريدها بشكل أسرع. في مدينة مايل هاي ، يبدو أن أسعار المساكن تعود إلى الأرض. انخفض صندوق PPSF بنسبة 12.2 في المائة في العام الماضي.

فينيكس، أريزونا

يمكن للأشخاص الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى فينيكس أن يتوقعوا سوقًا أبطأ. انخفض متوسط ​​سعر البيع إلى 455,900 دولار ، وانخفض سعر البيع بالتجزئة PPSF بنسبة 14.5٪. المبيعات المعلقة انخفضت بنسبة 19.4٪ عن العام الماضي.

أوكلاند، كاليفورنيا

بالعودة إلى غولدن ستايت ، تعتبر أوكلاند سوقًا آخر للإسكان كان ساخنًا في السابق ويتباطأ بشكل كبير. انخفض PPSF بأكثر من 20 ٪ في العام الماضي. بالإضافة إلى ذلك ، انخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 12.1 بالمائة.

نورث بورت ، فلوريدا

يقع North Port شمال بورت شارلوت. انخفض متوسط ​​PPSF 11.1 في المائة في هذا المجال العام الماضي. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن بيانات Redfin لا تأخذ التأثير الأخير لإعصار إيان في الاعتبار. تسببت هذه الكارثة الكبرى في إحداث دمار في المنطقة ، مما أدى إلى أضرار جسيمة في الممتلكات. يبقى أن نرى كيف سيؤثر ذلك على قيم العقارات.

تاكوما، واشنطن

مدينة أخرى على الساحل الغربي تجد نفسها في سوق إسكان بطيء. انخفض صندوق PPSF بنسبة 12.8٪ في العام الماضي.

تشمل المدن الأخرى التي تعدها Redfin في أفضل 20 سوقًا للتبريد أوستن ، ورالي ، ودالاس. أربعة أسواق سكنية أكثر تبريدًا في فلوريدا تشمل كيب كورال وجاكسونفيل وتامبا وأورلاندو. بعض مدن الساحل الغربي الإضافية ، مثل ستوكتون وبيكرسفيلد وبورتلاند ، أوريغون ، تدخل القائمة أيضًا.

ما الذي يخفض أسعار المساكن؟

بعد مشاهدة سوق الإسكان شديدة التنافسية لفترة طويلة ، قد يكون من المدهش أن تهدأ الأمور. فيما يلي العوامل الدافعة وراء تراجع أسعار المساكن.

معدلات فائدة أعلى

كانت محاولة شراء منزل في أواخر عام 2020 وعام 2021 بمثابة الدخول في جنون تغذية مباشر.

بينما كان المشترون يتحدون السوق ، وجدوا منافسة شديدة. بالطبع ، لعب الطلب على المساكن دورًا كبيرًا في تلك المنافسة. لكن أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً جذبت العديد من المشترين الذين يتطلعون إلى تأمين رهن عقاري ميسور التكلفة.

اليوم ، لم تعد معدلات الرهن العقاري منخفضة تاريخيا. في الواقع ، اعتبارًا من أكتوبر 2022 ، تجاوزت أسعار الفائدة على الرهن العقاري 6٪ ، ويتوقع الكثيرون أن تتجاوز أسعار الفائدة حد 7٪.

مع ارتفاع أسعار الفائدة ، يتم تسعير المزيد من مشتري المنازل خارج السوق. بعد كل شيء ، يمكن أن يساعد انخفاض معدل الفائدة مشتري المنازل في تأمين دفعة شهرية أقل تناسب ميزانيتهم. ولكن حتى الارتفاع البسيط في أسعار الفائدة يمكن أن يؤدي إلى دفع المشترين لمئات الدولارات أكثر شهريًا.

في نهاية المطاف ، أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى إعاقة الطلب لأن الناس ببساطة لا يستطيعون شراء منزل بهذا النوع من أسعار الفائدة المرتبطة به.

عدم اليقين

المنزل هو عملية شراء مالية كبيرة. إنها واحدة من أكبر عمليات الشراء التي يقوم بها العديد من الأمريكيين في حياتهم. من المفهوم أنه من الصعب المضي قدمًا في مثل هذه البطاقة الكبيرة عندما يكون هناك الكثير من عدم اليقين الذي يسيطر على الاقتصاد.

يتوقف بعض المشترين مؤقتًا عن البحث عن منازلهم أثناء انتظارهم ليروا ما سيحدث للاقتصاد. عندما يغادر المشترون السوق ، يمكن أن يؤدي انخفاض الطلب إلى دفع أسعار المساكن إلى الأسفل.

في الختام

يتباطأ سوق الإسكان في جميع أنحاء البلاد. ولكن بصفتك مستثمرًا ، فقد يكون هذا هو الوقت المثالي لتدخل إلى بابك. إذا كنت تبحث عن طرق للاستثمار في العقارات ، ففكر في فرص الاستثمار العقاري الحديثة. عدد قليل منها يشمل صناديق الاستثمار العقاري ، وصناديق الاستثمار العقارية ، وصناديق الاستثمار المتداولة ، و RELPs ، و REIGs.

حتى يبرد سوق الإسكان بالقرب منك ، سيتطلع معظمنا إلى الأسواق المالية للاستثمار ومواصلة الادخار للدفعة المقدمة المخيفة. يأخذ Q.ai التخمين من الاستثمار.

يتجول ذكاءنا الاصطناعي في الأسواق بحثًا عن أفضل الاستثمارات لجميع أنواع تحمّل المخاطر والأوضاع الاقتصادية. بعد ذلك ، يقوم بتجميعها في متناول اليد مجموعات الاستثمار التي تجعل الاستثمار أمرًا بسيطًا.

قم بتنزيل Q.ai اليوم للوصول إلى استراتيجيات الاستثمار المدعومة بالذكاء الاصطناعي. عندما تقوم بإيداع 100 دولار ، سنضيف 100 دولارًا إضافيًا إلى حسابك.