ما الذي يحدث مع أسعار المساكن مع انخفاض معدلات الرهن العقاري

سوق الإسكان في الولايات المتحدة تبرد إلى حد كبير في العام الماضي ، بعد أن تضاعفت معدلات الرهن العقاري من أدنى مستوياتها التاريخية. ومع ذلك ، كانت أسعار المساكن أكثر ثباتًا.

بدأت الأسعار في الانخفاض في يونيو الماضي ، لكنها لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل عام. الآن ، حيث يبدو أن الطلب يعود إلى السوق ، بسبب طفيف انخفاض معدلات الرهن العقاري، الأسعار تتراجع.

في ديسمبر ، أحدث قراءة ، أسعار المساكن في الولايات المتحدة كانت 6.9٪ أعلى على أساس سنوي ، وفقًا لـ CoreLogic. كان هذا أدنى معدل ارتفاع سنوي منذ أواخر صيف عام 2020. في أبريل الماضي ، بلغ ارتفاع الأسعار السنوي 20٪.

وانعكس هبوط أسعار المساكن ضعف الطلب على المساكن، حيث تراكم التضخم وخفض الوظائف وعدم اليقين في الاقتصاد على الحاجز الذي فرضته معدلات الرهن العقاري المرتفعة. لكن معدلات الرهن العقاري بدأت في الانخفاض في ديسمبر ، واستجابت الأسعار على الفور. استمر التبريد ، ولكن ليس بنفس القدر الذي كان عليه في الأشهر السابقة.

وقالت سلمى هيب ، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic: "بينما استمرت الأسعار في الانخفاض من نوفمبر ، كان معدل الانخفاض أقل من ذلك الذي شهدناه في الصيف وما زال يضيف ما يصل إلى 3٪ فقط انخفاض تراكمي في الأسعار منذ ذروة الربيع الماضي".

يلاحظ Hepp أن بعض مناطق الضواحي التي أصبحت شائعة خلال السنوات الأولى للوباء وشهدت ارتفاعًا حادًا في الأسعار تشهد الآن تصحيحات أكبر. لكنها لا تتوقع أن يستمر ذلك طويلاً.

"بينما من المرجح أن يستمر تباطؤ الأسعار في ربيع عام 2023 ، عندما من المحتمل أن تشهد السوق بعض الانخفاضات على أساس سنوي ، فإن الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري قد حفز طلب المشتري وقد يؤدي إلى موسم شراء منزل أكثر تفاؤلاً مما توقعه الكثيرون ، قال هيب.

شهريا مسح المشاعر لشراء المساكن من فاني ماي أظهر زيادة في يناير للشهر الثالث على التوالي. قال المستهلكون الذين شملهم الاستطلاع إنهم ما زالوا يتوقعون انخفاض الأسعار أو تسويتها خلال العام المقبل ، لكن حصة أولئك الذين يعتقدون أنه وقت جيد لبيع منزل ارتفعت إلى 59٪ من 51٪.

سيساعد المزيد من المخزون في السوق في إعادة المزيد من المشترين إلى السوق. حسب الروايات المتناقلة ، يبلغ وكلاء العقارات عن زيادة في وقت أبكر من المعتاد في سوق الربيع ، حيث شهدت البيوت المفتوحة مزيدًا من الحركة على الأقدام في الأسابيع القليلة الماضية. كما أفاد البعض بعودة حروب العطاءات.

كما أبلغ بناة المنازل في البلاد عن زيادة الطلب. ارتفعت معنويات بناة المنازل في يناير أول مرة منذ 12 شهرًا، قالت الرابطة الوطنية لبناة المنازل. أبلغ بناة عن زيادات في المبيعات الحالية وحركة المشترين وتوقعات المبيعات على مدى الأشهر الستة المقبلة. معدلات الرهن العقاري المنخفضة تقود الطلب الجديد.

وقال كبير الاقتصاديين في NAHB روبرت ديتز: "مع توقع استمرار معدلات الرهن العقاري في الاتجاه الهبوطي في وقت لاحق من هذا العام ، من المتوقع أن تتحسن ظروف القدرة على تحمل التكاليف ، وهذا سيزيد الطلب ويعيد المزيد من المشترين إلى السوق".

بدأ مؤشر القدرة على تحمل تكاليف المنازل في NAHB هذا العام عند أدنى مستوى منذ أن بدأ في تتبع المقياس قبل عقد من الزمن. لكن المعدلات المنخفضة بدأت في تغيير ذلك.

إذا استمرت أسعار المساكن في الانخفاض بمتوسط ​​المعدل الذي كانت عليه خلال الأشهر الستة الماضية ، فقد يتحول النمو السنوي لأسعار المنازل إلى سالب في وقت ما خلال الأشهر الثلاثة المقبلة ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Black Knight. يستغرق الأمر الآن ما يقرب من 600 دولار (+ 41٪) لتسديد دفعة الرهن العقاري الشهرية على منزل متوسط ​​السعر باستخدام رهن عقاري أقل بنسبة 20٪ لمدة 30 عامًا مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل ، وهو أحدث مؤشر للطلب ، خلال شهر يناير والأسبوع الأول من فبراير ، على الرغم من أنها لا تزال أقل من نفس الفترة قبل عام ، عندما كانت المعدلات تقارب نصف ما هي عليه الآن.

قال بن جرابوسكي ، رئيس بلاك نايت داتا آند أناليتيكس ، "يمكننا أن نرى علامات محددة على زيادة شهر يناير في إقراض الشراء بمعدلات منخفضة وأسعار منازل منخفضة إلى حد ما". "لكن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تسيطر على جزء كبير من السوق."