ما هو الاستثمار في امتياز الضرائب؟

الوجبات السريعة الرئيسية

• يسمح لك استثمار الامتياز الضريبي بشراء شهادة امتياز ضريبي صادرة عن الحكومة المحلية عندما يكون لدى مالك العقار ضرائب ممتلكات غير مدفوعة.
• تتضمن شهادة الامتياز الضريبي الضرائب غير المدفوعة بالإضافة إلى الفوائد والرسوم. يشتري المستثمر هذا الدين ويتم سداده بسعر فائدة متفق عليه عندما يريد مالك العقار استرداد الدين.
• تتطلب العديد من صناديق الاستثمار العقاري استثمارات بحد أدنى لآلاف الدولارات ، ويأتي الحصول على رهن عقاري بدفعة مقدمة كبيرة ؛ يمكن شراء شهادات الامتياز الضريبي مقابل بضع مئات من الدولارات.

كان الاستثمار العقاري موضوعًا ساخنًا مؤخرًا حيث استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع ، مما جعل أسعار المساكن لا يمكن تحملها في معظم أنحاء البلاد على مدى السنوات القليلة الماضية. يبحث العديد من المستثمرين العقاريين المتفائلين عن طرق أخرى للدخول إلى السوق.

كمخاوف من أ انهيار سوق الإسكان الاستمرار في بناء الزخم ، ومن الجدير بالذكر أن هناك طريقة أخرى للاستثمار في العقارات. ربما تكون قد سمعت عن استثمار الامتياز الضريبي ، والذي يمكن أن يكون مربحًا لأن ما يقدر بنحو 21 مليار دولار من ضرائب الملكية تصبح متأخرة سنويًا.

سننظر في كيفية بدء الاستثمار في شهادات الامتياز الضريبي والمخاطر المرتبطة بهذا النمط من الاستثمار العقاري.

ما هو الامتياز الضريبي؟

الامتياز الضريبي عبارة عن مطالبة قانونية يتم رفعها على ممتلكات الفرد من قبل الحكومة المحلية أو البلدية عندما لا يدفع المالك دين ضريبة الأملاك. لنفترض أن مالك منزل أو مبنى أو أي أرض لا يدفع ضرائب ممتلكاته للحكومة المحلية في الوقت المناسب. نتيجة لذلك ، تنشئ الحكومة شهادة امتياز ضريبي وتضع امتيازًا على العقار. تتضمن شهادة الامتياز الضريبي مبلغ الضرائب غير المسددة المستحقة بالإضافة إلى الفائدة والعقوبات الأخرى المحتملة. ثم يُمنح مالك العقار فترة محددة لدفع الرصيد المستحق قبل بدء عملية الرهن. الامتياز الضريبي هو تحذير من الحكومة بأن مالك العقار يجب أن يدفع ضرائبه.

يوجد حاليًا 28 ولاية بها حوالي 2,500 سلطة قضائية (مدن وبلدات ومحافظة) تسمح ببيع ديون الضرائب العامة. لا تسمح كل ولاية بالبيع العام لضرائب الممتلكات المتأخرة ، لذا تحقق لمعرفة ما إذا كان هذا خيارًا في ولايتك.

كيف يعمل استثمار الامتياز الضريبي؟

الاستثمار في الامتياز الضريبي يختلف قليلاً عن أي نوع آخر من الاستثمار. يجب عليك شراء شهادة امتياز الضريبة في المزاد. هدفك كمستثمر في الامتيازات الضريبية هو العثور على مزادات حيث يمكنك شراء هذه الشهادات. أنت تكسب المال لأن الحكومة تمنح المالك فترة زمنية محددة لاسترداد هذه الشهادة ، بسعر فائدة محدد ستكسبه. ثم تنتظر حتى يقوم المالك بالدفع. يمكنك استرداد استثمارك الأولي - الأموال التي أنفقتها على شهادة الامتياز الضريبي ، والتي تشمل الضرائب والفوائد والرسوم - بالإضافة إلى معدل الفائدة المحدد.

كيف يمكنك الاستثمار في امتياز ضريبي؟

قد تبدو عملية الاستثمار في الامتياز الضريبي مخيفة في البداية. فيما يلي الخطوات المتبعة إذا كنت ترغب في الاستثمار في امتياز ضريبي:

1. ابحث عن دولة وسلطة قضائية تقدم شهادات امتياز ضريبي. تريد البحث حولك بحثًا عن المزادات (يمكن أن تكون عبر الإنترنت أو شخصيًا).
2. احضر وحاول الفوز بمزاد على شهادة امتياز ضريبي. تريد البحث مسبقًا للتأكد من وجود امتيازات ضريبية تستحق المزايدة عليها.
3. اربح شهادة امتياز ضريبي. عادةً ما يتم بيع الشهادة بالمبلغ النقدي الذي يرغب المستثمر في دفعه مقابل الشهادة أو معدل الفائدة الذي يقبله. تذهب الشهادة لمن هو على استعداد لدفع المبلغ نقدًا أو على استعداد لقبول أقل سعر فائدة.
4. دفع الضرائب غير المسددة والرسوم الأخرى للحصول على شهادة الامتياز الضريبي. يجب عليك تغطية الضرائب والفوائد على الفور للشهادة. أنت تشتري هذا الدين والرسوم المرتبطة به.
5. انتظر لترى ما إذا كان صاحب المنزل سوف يسترد شهادة الامتياز الضريبي. إذا لم يسدد المالك الدين ، فيجب عليك المضي قدمًا في عملية الرهن.

يمكن أن تؤدي شهادة الامتياز الضريبي أيضًا إلى عائد استثمار أكبر. يُمنح دافع الضرائب وقتًا محددًا لسداد شهادة الامتياز الضريبي. إذا لم يسددوا هذا الدين ، يحصل المستثمر على صك الملكية. يمكنك أن تصبح مالك هذا العقار مقابل جزء بسيط مما سيكلفه في السوق. يمكنك بعد ذلك الاستدارة وبيعه ، أو تأجير العقار إلى أجل غير مسمى.

نقترح أن تأخذ الوقت الكافي للتعرف على الممتلكات وسلطتها القضائية لمعرفة ما تستثمر فيه. قم بهذا البحث مسبقًا لتعرف ما الذي تشترك فيه قبل حضور المزاد.

إيجابيات وسلبيات استثمار الامتياز الضريبي

دعونا نلقي نظرة على مزايا ونكسات الاستثمار في الامتيازات الضريبية:

الايجابيات

تكلفة استثمارية منخفضة. لا يتعين عليك سداد دفعة مقدمة ضخمة للرهن العقاري لشراء شهادة امتياز ضريبي. يمكنك شراء امتيازات ضريبية مقابل بضع مئات من الدولارات.

تنويع. يمكنك التنويع من خلال شراء شهادات متعددة في مجتمعات مختلفة. نظرًا لأنك لا تضع الكثير من المال ، يمكنك النظر في شهادات الامتياز الضريبي عبر ولايات قضائية مختلفة.

عوائد مضمونة. أنت تعرف نوع العائد الذي يجب أن تتوقعه على أموالك حيث يتم تحديد سعر الفائدة. على سبيل المثال ، يختلف معدل الفائدة في فلوريدا من 0٪ إلى 18٪. لست مضطرًا إلى تخمين المبلغ الذي ستكسبه على استثمارك. قد يكون هذا العائد أيضًا أعلى من معظم الاستثمارات الموجودة هذه الأيام.

سلبيات

لا يجوز لمالك العقار استرداد الامتياز الضريبي. ليس هناك ما يضمن أن المالك سيرغب في تسوية هذا الدين. ستحجز الرهن العقاري في هذه الحالة ، مما يمنحك قطعة من العقارات مقابل أجر ضئيل على الدولار ، لكن العملية يمكن أن تكون فوضوية وطويلة الأمد.

قد تضطر إلى الانتظار لفترة طويلة لمعرفة أموالك. يُمنح مالك العقار فترة محددة لسداد امتيازه الضريبي. قد يصل هذا إلى ثلاث سنوات.

قد يكون للعقار مشاكل أخرى. انظر في التفاصيل للتأكد من عدم وجود مشاكل بيئية مع العقار قبل الاستثمار.

هل الامتياز الضريبي استثمار محفوف بالمخاطر؟

نظرًا لأنك لا تملك العقار الفعلي ، فلا داعي للقلق بشأن صيانته أو التعامل مع المستأجرين. على الجانب الآخر ، تخاطر بعدم سداد الدين. عليك أن تأخذ في الاعتبار المخاطر التي ينطوي عليها إعلان صاحب المنزل الإفلاس. عندما يكون مالك العقار في حالة إفلاس ، يمكن أن تتدخل مصلحة الضرائب والدائنون الآخرون إذا كانت لديهم مطالبات على العقار. عندئذٍ يصبح امتيازك الضريبي عديم الفائدة ، حيث سيتم سداد الدائنين الآخرين أمامك.

يجب أن تعمل مع محامي عقارات وأن تتعرف قدر الإمكان على القوانين المحلية. لكل ولاية قواعد مختلفة عندما يتعلق الأمر بشهادات الامتياز الضريبي والخطوات التي يجب عليك اتباعها من لحظة شراء الدين.

هل يجب أن تجرب استثمار الامتياز الضريبي؟

بصفتك مستثمرًا ، يجب عليك دائمًا البحث عن أفضل الطرق لتعظيم عوائد أموالك. بينما يمكنك الدخول في استثمار امتياز ضريبي برأس مال أقل من العقارات التقليدية ، فمن المهم مراعاة المخاطر التي تنطوي عليها. قم بأبحاثك لتعرف ما الذي ستدخله في كل عقار.

لا تنس التحقق من الامتيازات الأخرى التي يمتلكها العقار ضده. إذا كانت هناك امتيازات أخرى ، فقد تتعامل مع دائنين لديهم أيضًا مطالبة بالعقار. هذا من شأنه أن يجعل الحصول على اللقب أكثر صعوبة إذا كان هناك حبس الرهن.

إذا كنت تفضل استثمار أموالك في السوق بدلاً من العقارات ، فإن Q.ai يأخذ التخمين من الاستثمار. يتجول ذكاءنا الاصطناعي في الأسواق بحثًا عن أفضل الاستثمارات لجميع أنواع تحمّل المخاطر والمواقف الاقتصادية. ثم يتم تجميعها في حزم مجموعات الاستثمار التي تبسط الاستثمار ، مثل طقم الإنفاق على البنية التحتية.

استثمار الامتياز الضريبي مقابل استثمار سند الضريبة

يتم الخلط بين العديد من المستثمرين المبتدئين بين استثمار الامتياز الضريبي واستثمار سند الضرائب. عندما تستثمر في شهادة امتياز ضريبي ، فإنك تجمع أموالك عندما يسترد مالك العقار الشهادة عن طريق سداد الضرائب إلى جانب الفائدة والعقوبات الأخرى.

بيع سند الضرائب هو عندما تستولي الحكومة المحلية على الممتلكات بسبب الضرائب غير المدفوعة. يمكنك شراء العقار مقابل أجر ضئيل مقابل الدولار في مزاد صك ضريبي. في هذه الحالة ، أنت تمتلك صك ملكية فعلية ، وليس مجرد شهادة ضرائب غير مدفوعة.

في كلتا الحالتين ، من المهم أن تتعرف على استثمار البيع الضريبي لأن القوانين المحلية تختلف باختلاف الولاية.

خِتاماً

يمكن أن يمنحك استثمار الامتياز الضريبي عائدًا لائقًا إذا اكتشفت كيفية القيام بذلك بشكل صحيح. لا تحتاج أيضًا إلى الكثير من المال لبدء استثمار الامتياز الضريبي. سيتطلب العديد من صناديق الاستثمار العقاري آلاف الدولارات ، ويأتي الحصول على رهن عقاري مع دفعة أولى كبيرة يمكن أن تقيد سنوات من الادخار. يمكن شراء شهادات الامتياز الضريبي مقابل بضع مئات من الدولارات فقط.

قم بتنزيل Q.ai اليوم للوصول إلى استراتيجيات الاستثمار المدعومة بالذكاء الاصطناعي. عندما تقوم بإيداع 100 دولار ، سنضيف 100 دولارًا إضافيًا إلى حسابك.