ما هو انهيار سوق الاسكان؟ ارتفعت أسعار المنازل الوطنية الأمريكية بنسبة 1٪ في يناير

أدى انخفاض أسعار الفائدة ، إلى جانب النقص المتزايد في المساكن ، إلى ارتفاع أسعار المساكن في أوائل عام 2023 ، وفقًا لورانس يون من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. يون تحدث إلى CNBC في صباح يوم الاثنين ، مشيرًا إلى أنه على الرغم من انخفاض معاملات مبيعات المنازل طوال عام 2022 ، إلا أن متوسط ​​أسعار المنازل في يناير 2023 ارتفع بنسبة 1٪ عن العام الماضي.

أسعار المساكن أعلى أو أقل بشكل معتدل

أوضح يون أنه في حين أن المدن الكبرى مثل سان فرانسيسكو وسياتل تشهد انخفاضًا في أسعار المنازل ، فإن سوق العقارات في "مناطق توفير فرص العمل السريعة" مثل أتلانتا لا تزال ساخنة. وأضاف أن نصف البلاد يشهد مكاسب متواضعة في الأسعار ، بينما يشهد النصف الآخر انخفاضات متواضعة في الأسعار ، مع استثناءات قليلة مثل سان فرانسيسكو ، حيث انخفضت الأسعار بنحو 10٪.

وقال يون إن اتجاه سوق الإسكان سيعتمد على العوامل والاتجاهات الخارجية. إن معدل التضخم "المرتفع بعناد" يبقي معدلات الرهن العقاري مرتفعة ، ولكن إذا انخفضت اتجاهات التضخم ، فإن معدلات الرهن العقاري ستصبح "أكثر جاذبية لبقية العام". وهذا بدوره سينتج عنه "نمو مطرد" لمبيعات المنازل حيث يدرك المشترون تقدير قيمة منازلهم على المدى الطويل.

أمريكا 'لا تزال تخلق فرص عمل'

وأكد يون أن معدلات الرهن العقاري هي أهم متغير يحدد اتجاه سوق الإسكان ، في حين أن خلق فرص العمل هو ثاني أهم عامل.

بشكل عام ، لا تزال أمريكا "تخلق فرص عمل" ، مما يعني أن الطلب على المساكن المكبوتة "لا يزال يتزايد". بمجرد انخفاض معدل الرهن العقاري ، قال يون إنه يمكننا توقع عودة مشتري المساكن ، على الرغم من أنها لن تكون حالة جنون مع مكاسب سعرية بنسبة 20٪. المكاسب السنوية الثابتة بنسبة 3٪ ، أو 4٪ ، أو 5٪ هي توقعات أكثر منطقية للسنوات القادمة.