ليس هناك شك في ذلك: ارتفاع معدلات الرهن العقاري هي صدمة اقتصادية لسوق الإسكان في الولايات المتحدة. خلال الشهر الماضي وحده ، متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع من 3.11٪ إلى 5.11٪. إنه يقوم بتسعير بعض مشتري المساكن الممدودين ويتسبب في فقدان بعض المقترضين المحتملين أهليتهم للحصول على الرهن العقاري.
أدى الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري أيضًا إلى قيام شركات الأبحاث بإعادة صياغة نماذج توقعات الإسكان الخاصة بها.
متجهًا إلى 2022 ، افترضت شركات الأبحاث العقارية أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي سوف يمارس ضغطًا تصاعديًا على الأسعار-لكن ليس كذلك. في العام ، و توقعت جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن يرتفع متوسط المعدل الثابت لمدة 30 عامًا إلى 4٪، في حين توقعت فاني ماي معدل رهن عقاري بنسبة 3.3٪ بحلول نهاية العام. لقد فجرنا تلك التقديرات منذ أسابيع.
الآن ، يقوم باحثو العقارات بتقليل توقعات أسعار منازلهم. الاربعاء، أصدر باحثو Zillow تنبؤًا منقحًا، متوقعة أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة سترتفع بنسبة 14.9٪ بين مارس 2022 ومارس 2023. هذا بانخفاض 2.9 نقطة مئوية من الشهر الماضي ، عندما قال Zillow إن أسعار المنازل سترتفع بنسبة 17.8 ٪ خلال العام المقبل.
وكتبت: "قيادة التوقعات المعدلة تنازليًا هي الرياح المعاكسة للقدرة على تحمل التكاليف والتي تعززت بشكل أسرع من المتوقع ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الزيادات الحادة في معدلات الرهن العقاري" Zillow الباحثين. "مزيد من المخاطر على التوقعات أيضًا: تظل مستويات المخزون بالقرب من أدنى مستوياتها القياسية ، ولكن لديها القدرة على التعافي بشكل أسرع مما كان متوقعًا ، مما قد يخفض توقعات الأسعار وحجم المبيعات في المستقبل."
لا ينبغي أن تكون حقيقة أن Zillow قد خفضت توقعاتها مفاجأة. بعد كل شيء ، هذا الارتفاع السريع في الأسعار يخلق أزمة خطيرة في القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المساكن. عند معدل ثابت للرهن العقاري بنسبة 3.11٪ في ديسمبر ، سيدين المقترض بدفع رأس مال وفائدة قدره 2,138 دولارًا أمريكيًا على رهن عقاري قيمته 500,000 دولار أمريكي. سترتفع هذه الدفعة إلى 2,718،5.11 دولارًا إذا تم أخذها بمعدل 30 ٪. على مدار القرض لمدة 208,800 عامًا ، يكون هذا مبلغًا إضافيًا قدره XNUMX،XNUMX دولار.
إذا كان Zillow محقًا وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 14.9٪ أخرى خلال الاثني عشر شهرًا القادمة ، فسيكون ذلك عامًا آخر قويًا تاريخيًا لنمو أسعار المنازل. على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة مذهلة بلغت 19.2٪. كل من هذه الأرقام هي قيم متطرفة مقارنة بالمتوسط السنوي لنمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة والذي يبلغ 4.6٪ منذ عام 1987.
كتب باحثو Zillow: "حتى مع المراجعة التنازلية من الشهر الماضي ، فإن هذه الأرقام ستمثل سوقًا سكنيًا تنافسيًا بشكل ملحوظ في العام المقبل".
لكن ليس كل شخص متفائلًا مثل Zillow.
خلال العام القادم ، تتوقع CoreLogic أن أسعار المساكن من المقرر أن تتباطأ إلى 5٪ معدل النمو. تقول جمعية المصرفيين للرهن العقاري إن أسعار المساكن مهيأة للارتفاع بنسبة 4.8٪ خلال الاثني عشر شهرًا القادمة ، بينما تتوقع فاني ماي ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 11.2٪ هذا العامو 4.2٪ في عام 2023.
بالطبع ، هناك احتمال أن يكونوا جميعًا على خطأ. لقد وجد بنك الاحتياطي الفيدرالي في دالاس بالفعل دلائل تشير إلى نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة أكبر مما قد تدفعه الأساسيات الاقتصادية الأساسية للأعلى. عنوان صحيفة مجلس الاحتياطي الفيدرالي في دالاس صريح: "تكتشف مراقبة السوق في الوقت الفعلي علامات تختمر فقاعة الإسكان في الولايات المتحدة".
"يشير دليلنا إلى سلوك غير طبيعي في سوق الإسكان في الولايات المتحدة للمرة الأولى منذ طفرة أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. أسباب القلق واضحة في بعض المؤشرات الاقتصادية ... تبدو الأسعار على نحو متزايد غير متوافقة مع الأساسيات ، كما كتب باحثو مجلس الاحتياطي الفيدرالي في دالاس.
بينما CoreLogic تقول شركة الأبحاث إن تصحيح سوق الإسكان غير مرجح خلال العام المقبل ، فإن معظم أسواق الإسكان في جميع أنحاء البلاد مبالغ فيها. قامت الشركة بحساب تقييم مخاطر السوق لما يقرب من 400 منطقة إحصائية حضرية. الاكتشاف؟ تعتبر CoreLogic أن 65٪ من أسواق الإسكان الإقليمية في الولايات المتحدة "مبالغ فيها".
قد يرغب كل من مشتري المساكن وبائعي المنازل على حد سواء في أخذ توقعات الإسكان بحذر شديد. لا تنظر أبعد من توقعات الإسكان التي تم نشرها خلال ركود COVID-19. في ربيع عام 2020 ، كلاهما Zillow و CoreLogic نشرت النماذج الاقتصادية التي توقعت أن أسعار المساكن في الولايات المتحدة ستنخفض بحلول ربيع عام 2021. لم يحدث هذا الانخفاض في الأسعار أبدًا. في حين أن، ذهب سوق الإسكان في مسار تاريخي الذي يستمر حتى اليوم.
تابعني: تضمين التغريدة on تويتر لرؤية توقعات الإسكان الجديدة فور صدورها.
ظهرت هذه القصة في الأصل على Fortune.com
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html