`` نرى المشترين يتراجعون '': هذا الرسم البياني الدراماتيكي يكشف عن تحول في سوق الإسكان حيث يقوم البائعون بخفض أسعار المنازل

هذا مقارنة بـ 4٪ فقط من المنازل التي انخفضت أسعارها كل أسبوع مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

تعود بيانات Redfin إلى عام 2015. قامت الشركة بحساب متوسط ​​حصة القوائم التي شهدت انخفاضًا في السعر على مدار أربعة أسابيع ، لتخفيف أي قيم متطرفة.

أضاف تايلور مار ، نائب كبير الاقتصاديين في Redfin ، أنه بالنظر إلى فترة زمنية أكبر ، أي شهر ، تُظهر بيانات الشركة أن ربع المنازل في الوقت الحالي تنخفض الأسعار.

قال مار في مقابلة مع MarketWatch: "لم نصل إلى هذا المستوى من قبل".

على عكس المشترين ، الذين هم أكثر حساسية لارتفاع معدلات الرهن العقاري ، "البائعون بطيئون في الاستجابة للتغيرات في الطلب ... يحددون الأسعار بناءً على المكان الذي يعتقدون أن السوق فيه [و] يترددون غالبًا في تحديد أسعارهم منخفضة للغاية ، قال مار.

وأضاف أنه بالنسبة للبائعين ، فإن الأسعار أكثر ثباتًا وأبطأ في الانخفاض.

ولكن حتى لو استغرق الأمر بعض الوقت ، فهذا يحدث أخيرًا.

بعد كل شيء ، بلغت معدلات الرهن العقاري أعلى مستوياتها منذ عدة عقود ، مع اتجاه 30 عامًا بثبات فوق 7 ٪ اعتبارًا من بعد ظهر يوم الجمعة ، وفقًا لـ أخبار الرهن العقاري اليومية. ومن المرجح أن يرتفع هذا أكثر ، كما جاء في مذكرة الخزانة لمدة 10 سنوات
TMUBMUSD10Y،
4.023%,
يتجه إلى ما فوق 4٪.

وفي الوقت نفسه ، قال Redfin إن المنزل المتوسط ​​في السوق تم إدراجه بأكثر من 367,000 دولار ، بزيادة 7 ٪ عن العام الماضي.

الرهن العقاري الشهري لذلك المنزل بسعر الفائدة الحالي 6.92٪ ، بحسب فريدي ماك، هو 2,559،XNUMX دولار.

قبل عام ، عندما كانت المعدلات عند 3.05٪ ، كانت تلك الدفعة الشهرية ستبلغ 1,698،XNUMX دولارًا فقط.

نصيحتان لمشتري المنازل الذين يعانون من ارتفاع معدلات الرهن العقاري

قال مار إن البائعين يخفضون أسعارهم بنسبة 4 إلى 5٪ في المتوسط.

وأضاف: "تتوقع تقريبًا أن يكون الأمر أسوأ كثيرًا" ، نظرًا لمدى سرعة ارتفاع أسعار الفائدة وتآكل القوة الشرائية.

لكن مار قال إن المشترين والبائعين يستخدمون أيضًا تكتيكين مختلفين للحصول على بعض الراحة من معدلات الرهن العقاري.

أولاً ، يتواصل البائعون مع المشترين ويقدمون تنازلات لشراء معدلات الرهن العقاري منخفضة.

بعبارة أخرى ، يطلب البائعون من المشترين دفع سعر الطلب الكامل ، لكنهم يقترحون استخدام جزء من ذلك كتنازل للحصول على سعر فائدة أقل للمشترين على رهنهم العقاري.

قال مار: "وهو في الأساس انخفاض في الأسعار ، إنه نفس الشيء ... لكنه لا يظهر بالضرورة في البيانات". وأضاف أنه من الصعب التعرف على حجم كيفية حدوث ذلك.

يوضح مار كيف يعمل الأمر على هذا النحو: إذا قام المشتري بوضع 100,000 دولار على منزله بنسبة 20٪ كدفعة أولى بسعر فائدة 6.5٪ ، فيمكنه بدلاً من ذلك تخصيص 10٪ للدفعة المقدمة ، وإنفاق المبلغ المتبقي للشراء البالغ 50,000 دولار. خفض معدل الرهن العقاري إلى 5٪.

"5٪ ليس سيئًا للغاية ، وقد يبدو الأمر كثيرًا من المال ، ولكن ... هناك احتمالات بأن يتم تحفيزك لإعادة التمويل [في المستقبل] وسيتعين عليك دفع تكلفة إغلاق هذا القرض لإعادة التمويل ، والتي يمكن أن تزيد عن 15 ألف ".

يتحول المشترون أيضًا إلى الرهون العقارية ذات الأسعار القابلة للتعديل ، والتي تقدم معدلات فائدة أقل في بداية المدة. ARMs هي ما يقرب من 12٪ من إجمالي طلبات الرهن العقاري ، وأشارت جمعية مصرفيي الرهن العقاري يوم الأربعاء ، إلى ارتفاع كبير.

حيث تنخفض الأسعار

فيما يتعلق بأماكن انخفاض الأسعار ، برز مكانان عن Redfin.

قالوا إن أسعار المساكن انخفضت بنسبة 3٪ على أساس سنوي في أوكلاند ، كاليفورنيا ، و 2٪ في سان فرانسيسكو. كما شهدت نيو أورلينز انخفاضًا بنسبة 2٪.

لاحظ مار: "حتى في أتلانتا ، أو أورلاندو ، نرى المشترين يتراجعون".

لذلك مع خلفية انخفاض أسعار البائعين أخيرًا ، إذا كنت مشترًا في الوقت الحالي ، فلا تقلق من ارتفاع الأسعار وتوقف عن البحث ، كما نصح.

وقال: "كانت هناك فرص عندما انخفضت الأسعار حقًا وأعطت المشترين فرصة للقفز مرة أخرى والحصول على بعض الصفقات الجيدة على المنازل التي أدت بالفعل إلى انخفاض أسعارها".

بالإضافة إلى ذلك ، "لا يضر تقديم عرض منخفض الكرة" ، أضاف مار. "بعض البائعين يائسون ، ويمكن أن تكون هذه استراتيجية جيدة ... سمعنا من بعض وكلائنا أن بعض المشترين يحصلون على صفقات لا تصدق في الوقت الحالي."

ولكن إذا كنت بحاجة إلى الاستئجار لمدة عام وانتظر حتى تهدأ الأمور ، فافعل ذلك ، كما قال مار ، واجمع هذه المدخرات من أجل منزل الأحلام هذا.

هل لديك أفكار عن سوق الإسكان؟ اكتب إلى مراسل MarketWatch آرثي سواميناثان في [البريد الإلكتروني محمي]