مشتريات المنازل الصينية الأثرياء في سنغافورة ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار

هذه القصة جزء من تغطية Forbes لأغنى عام 2022 في الصين. انظر القائمة الكاملة هنا.

يتحدى سوق الإسكان في سنغافورة الانكماش العالمي في العقارات حيث يقود المستثمرون الصينيون الأثرياء من البر الرئيسي تهمة المشترين الأجانب لشراء منازل فاخرة خاصة. ارتفعت أسعار العقارات إلى مستويات قياسية على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري والقيود الحكومية على المشتريات حيث ينقل الأثرياء عائلاتهم وأصولهم إلى دولة المدينة التي يُنظر إليها على أنها ملاذ يتمتع بعملة مستقرة واستقرار سياسي.

أدت الشكوك الاقتصادية والسياسية في الصين ، إلى جانب سياسات Covid-19 الصارمة ، إلى إضعاف النمو في ثاني أكبر اقتصاد في العالم. العديد من العائلات الثرية هناك تسعى للحصول على الإقامة في مكان آخر ، وسنغافورة من بين أفضل وجهاتهم ، كما يقول دومينيك فوليك ، رئيس العملاء الخاصين في شركة Henley & Partners للاستشارات الاستثمارية ومقرها لندن.

اشترى المشترون من البر الرئيسي للصين 42٪ من الشقق الخاصة المباعة للمشترين الأجانب في سنغافورة في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2022 ، وفقًا لتقرير نُشر في أكتوبر من قبل مستشار العقارات OrangeTee & Tie. كما أنهم يشكلون أكبر مجموعة من المستثمرين الذين يشترون العقارات الفاخرة في الأحياء الرئيسية هذا العام ، حيث حصلوا على ما يقرب من 20 ٪ من الشقق التي تجاوزت أسعارها 5 ملايين دولار سنغافوري (3.5 مليون دولار) لكل منها. من غير المرجح أن تؤدي قوانين الضرائب الجديدة في سنغافورة لمشتريات العقارات والحدود المنخفضة للقروض على الرهون العقارية إلى إضعاف الطلب. وقالت OrangeTee & Tie في التقرير: "مع ارتفاع الدولار السنغافوري وسط تزايد عدم اليقين الاقتصادي ، سيستمر اعتبار العقارات هنا أصولًا آمنة".

وفي الوقت نفسه ، أنشأ المزيد من الأفراد أصحاب الثروات الكبيرة مكاتب عائلية واحدة في ولاية المدينة بأصول تحت الإدارة لا تقل عن 10 ملايين دولار سنغافوري للتأهل للحصول على امتيازات ضريبية. تضاعف عدد المكاتب العائلية تقريبًا إلى 700 في عام 2021 من حوالي 400 في عام 2020 ، وفقًا لسلطة النقد في سنغافورة. وأضافت أنه مع قيام المزيد من المستثمرين العالميين بإنشاء متجر في المدينة ، قفز صافي تدفقات رأس المال بنسبة 16٪ إلى مستوى قياسي بلغ 448 مليار دولار سنغافوري العام الماضي.