نحن نفكر في بناء منزل حديث على مساحة 26 فدانًا في Texas Hill Country. سوف ندفع نقدا. التكلفة التقديرية للبناء باستثناء الأرض 2.1 مليون دولار. بما في ذلك الأرض ، ستكون قيمتها قريبة من 3 ملايين دولار. لقد تقاعدنا وسيكون هذا بيتنا واستثمارنا إلى الأبد. الأرض في تقسيم فرعي مرغوب فيه للغاية يقع على بعد 45 دقيقة جنوب غرب أوستن ، تكساس.
لدينا 3 ملايين دولار من مدخرات التقاعد، و401 (ك)، وأسهم وسندات ونقد، بالإضافة إلى 2.1 مليون دولار. لدينا دخل شهري يقارب 7,000 دولار من السندات والمعاشات التقاعدية. كلانا يقترب من 65 عامًا. نعتقد أن هذا سيكون استثمارًا أفضل بمبلغ 2.1 مليون دولار بدلاً من طرحه في سوق الأوراق المالية أو سوق السندات.
نحن نتساءل في عصرنا هل يجب أن نفعل ذلك، وهل يجب أن نفعله في هذا الوقت الذي يرتفع فيه التضخم؟ نحن لا نصبح أصغر سنًا وسيكون هذا آخر بناء لنا. أعتقد أننا سنعيش في المنزل لأطول فترة ممكنة.
ما هي أفكارك و اقتراحاتك؟
مع خالص الشكر والتقدير،
هل نبني أم لا نبني؟
'الحركة الكبيرة"هو عمود MarketWatch الذي يبحث في خصوصيات وعموميات العقارات ، من التنقل في البحث عن منزل جديد إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.
هل لديك سؤال بخصوص بيع او شراء منزل؟ هل تريد أن تعرف أين يجب أن تكون خطوتك التالية؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى Jacob Passy على [البريد الإلكتروني محمي].
عزيزي البناء،
أنت وزوجك بالتأكيد في وضع يحسد عليه.
في المتوسط ، يمتلك جيل طفرة المواليد حوالي 102,000 دولار في المدخرات الشخصية و 139,000 دولار في مدخرات التقاعد ، وفقًا لدراسة أجريت عام 2021 من Northwestern Mutual. وقد أصبح التضخم أسوأ في العام الماضي. مع ارتفاع تكلفة المعيشة بسرعة كبيرة ، يواجه العديد من الأمريكيين صعوبة كبيرة في التخلص حتى من جزء بسيط من المبلغ الذي لديك في المدخرات.
أذكر كل هذا حتى تتمكن من التفكير في مدى حظكما في القدرة على التفكير في بناء ما يبدو ليكون منزلًا فاخرًا تمامًا.
يسعدني أن أرى أنك تفكر مليًا في هذا القرار قبل أن تخصص أموالًا لحجز الكثير - لأنني أعتقد أن هذا قد يكون صفقة سيئة.
قد يعتقد شخص ما لديه 100,000 دولار فقط في حسابه المصرفي أنه من الجنون أن يقترح على شخص لديه حوالي 50 ضعف هذا المبلغ المدخر أن بناء منزل أحلامه ليس فكرة جيدة.
لكني أزعم أنك تطرح الأسئلة الخاطئة. يبدو أن اهتمامك الرئيسي هو ما إذا كان بناء هذا المنزل استثمارًا جيدًا. أنا قلق من أنك قد لا تكون قادرًا على تحمل تكاليف المنزل، دون قطع الزوايا في مكان آخر.
لكن في الحقيقة ، فإن الأموال التي تنفقها مقدمًا هي مجرد جزء من المعادلة. كما تقول ، يبلغ دخلك المجمع 7,000 دولار ، أي 84,000 دولار فقط في السنة. هذه الطبقة المتوسطة بقوة. بلغ متوسط الدخل لأسرة مكونة من ثلاثة أفراد اعتبارًا من عام 2020 90,131 دولارًا ، وفقًا لمركز بيو للأبحاث.
يكاد يكون من المؤكد أن لديك ما يكفي من المال لبناء المنزل. رغم ذلك ، سأحذرك من أنه قد يكلف أكثر مما تدرك. لا يزال معظم بناة المنازل يعانون من نقص العمال والمواد المستخدمة في تشييد المنازل وتشطيبها. هذا النقص يمكن أن يدفع ثمن بناء منزل جديد.
امتلاك منزل هو أكثر من سعر الشراء
قلقي الأكبر بالنسبة لك ولزوجك هو التكاليف المستمرة المرتبطة بمثل هذا المنزل الكبير والقيم. لقد كان هذا مصدر قلق ردده العديد من المستشارين الماليين الذين استطلعت آراءهم للحصول على رؤية الخبراء فيما يتعلق بوضعك.
قال تيم سوبوليفسكي ، رئيس شركة مركز التخطيط المالي، شركة استشارات مالية مقرها في أمهيرست، نيويورك
لم تذكر المكان الذي سيقع فيه المنزل بالتحديد، ولكن هذا يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا من حيث الضريبة التي يمكنك رؤيتها. إذا قمت ببناء منزل بقيمة 3 ملايين دولار في مقاطعة كومال ، تكساس ، فستكون فاتورة ضريبة الممتلكات السنوية الخاصة بك حوالي 40,000 ألف دولار ، وفقًا لبيانات من SmartAsset. ولكن في مقاطعة هايز القريبة، تبلغ فاتورة الضرائب 62,400 دولار.
في ولاية تكساس، يمكن لأصحاب المنازل الذين تبلغ أعمارهم 65 عامًا فما فوق التأهل للحصول على إعفاء بقيمة 25,000 دولار أمريكي، مما يقلل الفاتورة التي قد تدين بها. هناك إعفاءات أخرى قد تكون مؤهلاً لها.
"بالنسبة لأولئك المؤهلين للحصول على إعفاء يزيد عن 65 عامًا ، هناك شيء يسمى سقف ضريبة الأملاك ،" باتريك أوكونور ، مالك ورئيس O'Connor Tax Reduction Experts ، كتب في بلوق وظيفة. "يحد هذا تلقائيًا من الضرائب المدرسية على المبلغ الذي دفعته في العام الذي كنت فيه مؤهلاً للحصول على أكثر من 65 إعفاء من ضريبة الأملاك."
ومع ذلك، يمكن أن تنظر إلى فاتورة ضريبة عقارية كبيرة جدًا، حتى بعد أخذ هذه الإعفاءات في الاعتبار. والضرائب العقارية ليست سوى جزء من المعادلة. المنزل الأكبر والأكثر فخامة يعني أن تكاليف كل شيء بدءًا من الصيانة وحتى التأمين ستكون أعلى. نظرًا لأن المنزل يقع في أحد الأقسام الفرعية، فقد تكون هناك مستحقات لجمعية أصحاب المنازل تدعو للقلق.
بالنظر إلى كل ذلك ، آمل أن يكون من السهل معرفة كيف أن 84,000 دولار سنويًا قد لا تكون كافية للتعامل مع نفقات الإسكان بهذا الارتفاع ، حتى لو لم تكن مضطرًا للقلق بشأن سداد الرهن العقاري.
أنا حقا فقط أكشط السطح. ضع في اعتبارك أن النفقات الأخرى - الرعاية الصحية والترفيه - سترتفع بالتأكيد عند التقاعد. يمكنك حتى أن تجد أن المنزل الذي قمت ببنائه قد لا يكون مناسبًا لنمط حياتك إذا تضاءل حركتك بمرور الوقت ، مما يجعل هذا استثمارًا مشكوكًا فيه. آخر شيء تريده هو عدم الاستمتاع بتقاعدك لأنك قلق باستمرار بشأن الفواتير.
ونعم، هناك مخاطر في شراء منزل عندما يكون السوق في ذروته. ليس من الواضح بعد ما هو التأثير الإجمالي لارتفاع أسعار الفائدة على سوق الإسكان في البلاد، أو في تكساس في هذا الشأن. ولكن قد ينتهي بك الأمر إلى استثمار أموالك في استثمار قد لا يحقق عائدًا كبيرًا في السنوات القادمة.
إذا كنت تريد تحديد أفضل البدائل لما يجب فعله بأموالك، فبالتأكيد استشر مخططًا ماليًا. تنويع ممتلكاتك أمر ذكي. ولكن هناك طرق عديدة للاستثمار في العقارات، بخلاف بناء منزل كبير كهذا.
بإرسال أسئلتك بالبريد الإلكتروني ، فإنك توافق على نشرها بشكل مجهول على MarketWatch. بإرسال قصتك إلى Dow Jones & Company ، ناشر MarketWatch ، فأنت تفهم وتوافق على أنه يجوز لنا استخدام قصتك أو نسخها في جميع الوسائط والمنصات ، بما في ذلك عبر أطراف ثالثة.
Source: https://www.marketwatch.com/story/we-have-5-million-in-savings-and-earn-nearly-7-000-a-month-should-we-spend-over-2-1-million-to-build-our-dream-home-11652143977?siteid=yhoof2&yptr=yahoo