نود أنا وصديقي الانتقال للعيش معًا في العام المقبل أو نحو ذلك. اشترى منزله منذ حوالي عام ، وسدد حوالي 25٪ منه. كلانا يرغب في أن أصبح مالكًا جزئيًا بشكل تدريجي. نحن لا نخطط للزواج.
لا أشعر بالحاجة لأن أصبح شريكًا بنسبة 50 ٪ - ولن أكون قادرًا على أن أصبح شريكًا في أي وقت قريب - لكننا نريد فقط التأكد من أن الأموال التي أساهم بها في بقية الرهن العقاري وأي أموال أساهم بها لن يتم اعتبار تحسين المنزل بمثابة إيجار فقط.
ما هي الإجراءات التي يجب أن نتبعها للتأكد من أن هذا الوضع عادل لكلينا؟
نبدأ حياة جديدة معًا ،
عزيزي البداية ،
رسالتك تعطيني وقفة.
نظرًا لأن صديقك يمتلك المنزل بالفعل ، فإن الطريقة الوحيدة لإضافة اسمك رسميًا إلى الرهن العقاري هي إعادة التمويل. مع ارتفاع أسعار الفائدة ، سيكون من غير الحكمة القيام بذلك في هذه المرحلة ، حتى لو كان ذلك مطروحًا.
يمكنك أن تكون على الفعل دون أن تكون على الرهن العقاري. يمكن القيام بذلك من خلال شركة التأمين على الملكية أو مكتب تسجيل الممتلكات ، وعادة ما تكون مسألة إيداع بعض الأوراق ودفع رسوم. من المهم استشارة محامي عقارات قبل القيام بذلك ، حيث يمكن أن تتطلب بنود عقود الرهن العقاري سداد القرض بالكامل إذا كانت هناك تغييرات في ملكية المنزل. يمكن أن تؤدي إضافة اسمك إلى السند إلى مثل هذا التغيير ، اعتمادًا على لغة القرض.
ومع ذلك ، يبدو أن صديقك لا يفكر في وضع اسمك على الفعل. نظرًا لأنك على وشك الانتقال معًا ، وقد دفع بالفعل 25 ٪ من المنزل ، يمكنني أن أرى سبب تردده في القيام بذلك.
ما تبقى لديك هو سيناريو "قدم واحدة ، قدم واحدة" حيث وصلت إلى نوع من الحل الوسط الذي يبدو أنه يمنحك راحة البال أكثر من الأمان المالي الفعلي.
إذا كنت ستوافق على حصة بنسبة 25 ٪ لنفسك ، على افتراض أنها مفتوحة لإعادة التفاوض ، فيمكنك توقيع اتفاقية تعايش حيث يمكنك تسوية المدفوعات الشهرية وحصة في المنزل في حالة قيامك بالتقسيم - بما في ذلك شروط الاستحواذ أو الإخلاء إذا حدث ذلك - أو أن صديقك سيتسبب في موتك. سيشمل ذلك أيضًا تفاصيل حول صيانة المنزل ، والمبلغ الذي يجب أن تدفعه إذا كانت هناك حاجة إلى تحسين كبير مثل سقف جديد. إنه بعيد عن المثالية.
"بصفتنا مستشارًا ماليًا ومحاميًا ، علينا أن نفترض أن العلاقة لن تسير على ما يرام لأن هذا أحد الاحتمالات ، لذلك من الجيد الاستعداد لذلك" ، أوستن فري ، المحامي الذي يمارس قانون العقارات وهو قال رئيس ومؤسس مركز Frye المالي في أفينتورا بولاية فلوريدا. أما بالنسبة للترتيبات المالية؟ "إذا لم تسر الأمور على ما يرام في العلاقة ، فلن يكون لها بالضرورة نتائج جيدة."
لهذه الأسباب ، يدعم Frye فكرة اتفاقية التعايش. "إذا لم تقم بحل هذه المشكلات الآن ، فهي موجودة دائمًا. إنهم غير رومانسيين ، ولكن النقطة المهمة هي أنه إذا كان بإمكانك التخلص منها بعيدًا عن الطريق ، فلا داعي للقلق بشأن أي من الأفراد المشاركين في هذه العلاقة ، وهذا بدوره يمكن أن يعزز العلاقة ولا يتدخل في العلاقة ".
قوانين الدولة لديها المزيد من الحماية العقارية المعمول بها للمتزوجين. وإليك كيف يعمل مع المتزوجين ، والذي قد يكون مفيدًا لك في المستقبل. عادة ، يشتري الزوجان عقارًا باعتباره "مستأجرين مشتركين يتمتعون بحقوق البقاء على قيد الحياة" ، حيث يمتلك كل منهما 50٪ ويرث العقار عند وفاة الآخر. بدلاً من ذلك ، يمكن للزوجين المتزوجين حيث ينتقل أحدهما إلى منزل الشريك الآخر إعداد العقارات الحياة، اتفاق رسمي من شأنه أن يسمح للطرف الذي ليس لديه حقوق ملكية بالبقاء هناك طوال حياته ، وبالتالي تجنب محكمة الوصايا العشر.
وصفت ليندا فارينولا ، رئيسة مجموعة برينستون المالية ومقرها نيوجيرسي ، خططك بأنها "فوضوية" ونصحتك باستشارة محامٍ. أخبرتني ، "المرة الأخرى الوحيدة التي رأيت فيها هذا هو ما إذا كانت ملكية تجارية وقام شخص ما بتأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة ، وقاموا بإعداد من يحصل على الدخل والأصول ، لكن هذا لن يعمل مع ممتلكات شخصية. سيحتاجون إلى صياغة نوع من العقد وتركه باسمه. أو ضع العقار في صندوق ائتمان حي ، واكتسب الثقة في تحفيز بعض الصيغ التي ستحصل على نسبة مئوية إذا كان قد توفي عنها مسبقًا ".
تحذير: يمكن لصديقك تغيير شروط تلك الثقة ، بناءً على مسار علاقتك. في النهاية ، لست متأكدًا من أن هذا الترتيب يخدم صديقك ، الذي تحمل كل المخاطر مع هذا الرهن العقاري ، ويقدم الوديعة ، ويكون مسؤولاً عن إدارة المنزل. وكما أوضحت أعلاه ، لست متأكدًا من أنه يخدمك جيدًا أيضًا. قد يكون من الأفضل لك أن تدفع أقل من إيجار السوق ، وأن توفر للدفعة الأولى الخاصة بك على المنزل. يمكنك دائمًا إعادة النظر في هذا الترتيب لاحقًا إذا قررت الزواج و / أو إنجاب الأطفال معًا.
لكن امتلاك استقلالك المالي هو طريقة واحدة على الأقل لتشعر بالقوة في العلاقة وتعيش حياة سعيدة وناجحة.
إتمام عملية الشراء موقع Moneyist الخاص على Facebook المجموعة ، حيث نبحث عن إجابات لأعقد المشكلات المالية في الحياة. القراء يكتبون لي بكل أنواع المعضلات. انشر أسئلتك ، وأخبرني بما تريد معرفة المزيد عنه ، أو فكر في أحدث أعمدة Moneyist.
يأسف Moneyist أنه لا يستطيع الرد على الأسئلة بشكل فردي.
بإرسال أسئلتك بالبريد الإلكتروني ، فإنك توافق على نشرها بشكل مجهول على MarketWatch. بإرسال قصتك إلى Dow Jones & Company ، ناشر MarketWatch ، فأنت تفهم وتوافق على أنه يجوز لنا استخدام قصتك أو نسخها في جميع الوسائط والمنصات ، بما في ذلك عبر أطراف ثالثة.
اقرأ أكثر:
"نعتقد أن زوجته السابقة وضعتها على عاتقها": سألتني ابنة زوجي لماذا أنا المستفيد من تأمين حياة والدها بدلاً منها. كيف استجيب؟
"التحول في المقبرة هو الأكثر نقصًا في الموظفين:" أنتظر الطاولات في قطاع لاس فيغاس. غالبًا ما لا يقوم عملاؤنا المخمورون بقشيش. كيف يمكنني إقناع رئيسي بإضافة رسوم خدمة؟
"لقد وضع الجميع في موقف غريب": قالت نادلة لدينا إنه تمت إضافة رسوم خدمة بنسبة 20٪ لتغطية المزايا والتأمين الصحي ، لكنها لم تكن بقشيش. هل هذا طبيعي؟
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- mortgage-how-do-i-get-a-stock-in-his-home-thats-fair-to-both-of-us-11652111913؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo
"لا نخطط للزواج": سأنتقل إلى منزل صديقي. اشتراها قبل عام وسدد 25٪ من رهنه العقاري. كيف أحصل على حصة في منزله تكون عادلة لكلينا؟
نود أنا وصديقي الانتقال للعيش معًا في العام المقبل أو نحو ذلك. اشترى منزله منذ حوالي عام ، وسدد حوالي 25٪ منه. كلانا يرغب في أن أصبح مالكًا جزئيًا بشكل تدريجي. نحن لا نخطط للزواج.
لا أشعر بالحاجة لأن أصبح شريكًا بنسبة 50 ٪ - ولن أكون قادرًا على أن أصبح شريكًا في أي وقت قريب - لكننا نريد فقط التأكد من أن الأموال التي أساهم بها في بقية الرهن العقاري وأي أموال أساهم بها لن يتم اعتبار تحسين المنزل بمثابة إيجار فقط.
ما هي الإجراءات التي يجب أن نتبعها للتأكد من أن هذا الوضع عادل لكلينا؟
نبدأ حياة جديدة معًا ،
عزيزي البداية ،
رسالتك تعطيني وقفة.
نظرًا لأن صديقك يمتلك المنزل بالفعل ، فإن الطريقة الوحيدة لإضافة اسمك رسميًا إلى الرهن العقاري هي إعادة التمويل. مع ارتفاع أسعار الفائدة ، سيكون من غير الحكمة القيام بذلك في هذه المرحلة ، حتى لو كان ذلك مطروحًا.
يمكنك أن تكون على الفعل دون أن تكون على الرهن العقاري. يمكن القيام بذلك من خلال شركة التأمين على الملكية أو مكتب تسجيل الممتلكات ، وعادة ما تكون مسألة إيداع بعض الأوراق ودفع رسوم. من المهم استشارة محامي عقارات قبل القيام بذلك ، حيث يمكن أن تتطلب بنود عقود الرهن العقاري سداد القرض بالكامل إذا كانت هناك تغييرات في ملكية المنزل. يمكن أن تؤدي إضافة اسمك إلى السند إلى مثل هذا التغيير ، اعتمادًا على لغة القرض.
ومع ذلك ، يبدو أن صديقك لا يفكر في وضع اسمك على الفعل. نظرًا لأنك على وشك الانتقال معًا ، وقد دفع بالفعل 25 ٪ من المنزل ، يمكنني أن أرى سبب تردده في القيام بذلك.
ما تبقى لديك هو سيناريو "قدم واحدة ، قدم واحدة" حيث وصلت إلى نوع من الحل الوسط الذي يبدو أنه يمنحك راحة البال أكثر من الأمان المالي الفعلي.
إذا كنت ستوافق على حصة بنسبة 25 ٪ لنفسك ، على افتراض أنها مفتوحة لإعادة التفاوض ، فيمكنك توقيع اتفاقية تعايش حيث يمكنك تسوية المدفوعات الشهرية وحصة في المنزل في حالة قيامك بالتقسيم - بما في ذلك شروط الاستحواذ أو الإخلاء إذا حدث ذلك - أو أن صديقك سيتسبب في موتك. سيشمل ذلك أيضًا تفاصيل حول صيانة المنزل ، والمبلغ الذي يجب أن تدفعه إذا كانت هناك حاجة إلى تحسين كبير مثل سقف جديد. إنه بعيد عن المثالية.
"بصفتنا مستشارًا ماليًا ومحاميًا ، علينا أن نفترض أن العلاقة لن تسير على ما يرام لأن هذا أحد الاحتمالات ، لذلك من الجيد الاستعداد لذلك" ، أوستن فري ، المحامي الذي يمارس قانون العقارات وهو قال رئيس ومؤسس مركز Frye المالي في أفينتورا بولاية فلوريدا. أما بالنسبة للترتيبات المالية؟ "إذا لم تسر الأمور على ما يرام في العلاقة ، فلن يكون لها بالضرورة نتائج جيدة."
لهذه الأسباب ، يدعم Frye فكرة اتفاقية التعايش. "إذا لم تقم بحل هذه المشكلات الآن ، فهي موجودة دائمًا. إنهم غير رومانسيين ، ولكن النقطة المهمة هي أنه إذا كان بإمكانك التخلص منها بعيدًا عن الطريق ، فلا داعي للقلق بشأن أي من الأفراد المشاركين في هذه العلاقة ، وهذا بدوره يمكن أن يعزز العلاقة ولا يتدخل في العلاقة ".
قوانين الدولة لديها المزيد من الحماية العقارية المعمول بها للمتزوجين. وإليك كيف يعمل مع المتزوجين ، والذي قد يكون مفيدًا لك في المستقبل. عادة ، يشتري الزوجان عقارًا باعتباره "مستأجرين مشتركين يتمتعون بحقوق البقاء على قيد الحياة" ، حيث يمتلك كل منهما 50٪ ويرث العقار عند وفاة الآخر. بدلاً من ذلك ، يمكن للزوجين المتزوجين حيث ينتقل أحدهما إلى منزل الشريك الآخر إعداد العقارات الحياة، اتفاق رسمي من شأنه أن يسمح للطرف الذي ليس لديه حقوق ملكية بالبقاء هناك طوال حياته ، وبالتالي تجنب محكمة الوصايا العشر.
وصفت ليندا فارينولا ، رئيسة مجموعة برينستون المالية ومقرها نيوجيرسي ، خططك بأنها "فوضوية" ونصحتك باستشارة محامٍ. أخبرتني ، "المرة الأخرى الوحيدة التي رأيت فيها هذا هو ما إذا كانت ملكية تجارية وقام شخص ما بتأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة ، وقاموا بإعداد من يحصل على الدخل والأصول ، لكن هذا لن يعمل مع ممتلكات شخصية. سيحتاجون إلى صياغة نوع من العقد وتركه باسمه. أو ضع العقار في صندوق ائتمان حي ، واكتسب الثقة في تحفيز بعض الصيغ التي ستحصل على نسبة مئوية إذا كان قد توفي عنها مسبقًا ".
تحذير: يمكن لصديقك تغيير شروط تلك الثقة ، بناءً على مسار علاقتك. في النهاية ، لست متأكدًا من أن هذا الترتيب يخدم صديقك ، الذي تحمل كل المخاطر مع هذا الرهن العقاري ، ويقدم الوديعة ، ويكون مسؤولاً عن إدارة المنزل. وكما أوضحت أعلاه ، لست متأكدًا من أنه يخدمك جيدًا أيضًا. قد يكون من الأفضل لك أن تدفع أقل من إيجار السوق ، وأن توفر للدفعة الأولى الخاصة بك على المنزل. يمكنك دائمًا إعادة النظر في هذا الترتيب لاحقًا إذا قررت الزواج و / أو إنجاب الأطفال معًا.
لكن امتلاك استقلالك المالي هو طريقة واحدة على الأقل لتشعر بالقوة في العلاقة وتعيش حياة سعيدة وناجحة.
إتمام عملية الشراء موقع Moneyist الخاص على Facebook المجموعة ، حيث نبحث عن إجابات لأعقد المشكلات المالية في الحياة. القراء يكتبون لي بكل أنواع المعضلات. انشر أسئلتك ، وأخبرني بما تريد معرفة المزيد عنه ، أو فكر في أحدث أعمدة Moneyist.
يأسف Moneyist أنه لا يستطيع الرد على الأسئلة بشكل فردي.
بإرسال أسئلتك بالبريد الإلكتروني ، فإنك توافق على نشرها بشكل مجهول على MarketWatch. بإرسال قصتك إلى Dow Jones & Company ، ناشر MarketWatch ، فأنت تفهم وتوافق على أنه يجوز لنا استخدام قصتك أو نسخها في جميع الوسائط والمنصات ، بما في ذلك عبر أطراف ثالثة.
اقرأ أكثر:
"نعتقد أن زوجته السابقة وضعتها على عاتقها": سألتني ابنة زوجي لماذا أنا المستفيد من تأمين حياة والدها بدلاً منها. كيف استجيب؟
"التحول في المقبرة هو الأكثر نقصًا في الموظفين:" أنتظر الطاولات في قطاع لاس فيغاس. غالبًا ما لا يقوم عملاؤنا المخمورون بقشيش. كيف يمكنني إقناع رئيسي بإضافة رسوم خدمة؟
"لقد وضع الجميع في موقف غريب": قالت نادلة لدينا إنه تمت إضافة رسوم خدمة بنسبة 20٪ لتغطية المزايا والتأمين الصحي ، لكنها لم تكن بقشيش. هل هذا طبيعي؟
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- mortgage-how-do-i-get-a-stock-in-his-home-thats-fair-to-both-of-us-11652111913؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo