لا يشتري وارن بافيت عقارات وربما لا يجب عليك ذلك أيضًا

لقد أثبتت استراتيجية الاستثمار طويلة المدى لوارن بافيت نجاحها من خلال جميع ظروف السوق تقريبًا على مدى العقود العديدة الماضية - الركود والتضخم المرتفع والانكماش. إذا كان هناك شيء واحد جعل بافيت أحد أكثر المستثمرين نجاحًا في التاريخ ، فهو التزامه باستراتيجيته.

لقد ظهر عدد لا يحصى من تقنيات وخوارزميات الاستثمار الجديدة وذهب على مر السنين ، لكن بافيت حافظ على استراتيجيته البسيطة نسبيًا لاختيار الشركات القوية والتركيز على النمو طويل الأجل مع تجاهل الضجيج الذي يدفع معظم المستثمرين إلى الذعر.

قد يبدو من الغريب أن شخصًا ما لديه مثل هذا النهج المنضبط في الاستثمار لم يشتر العقارات - إلى جانب مزرعة مساحتها 40 فدانًا ومكان إقامته الشخصي - خاصة وأن نائب رئيس شركة Berkshire Hathaway ، تشارلز مونجر ، بنى ثروته من خلال العقارات.

هناك فرق بين شراء العقارات والاستثمار في العقارات

لا يعارض بافيت الاستثمار في العقارات وقد استثمر في العديد منها صناديق الاستثمار العقاري (REITs) على مر السنين. ومع ذلك ، فهو يعلم أنه ليس من المنطقي بالنسبة له الدخول في أعمال كونه مالكًا للعقار.

الشراء والإدارة العقارات هي عمل تجاري أكثر من كونها استثمارًا ، ويدرك بافيت أن وقته يقضي بشكل أفضل في اختيار الشركات للاستثمار فيها بدلاً من إدارة شركة عقارية.

العقارات هي شركة ذات إمكانات ربح لا تصدق ، ولكن من المهم أن ندرك أنها ذات الأعمال وليس أ الاستثمار السلبي. يدخل العديد من المستثمرين الأفراد إلى العقارات مع الاعتقاد الخاطئ بأنها ستكون مصدر دخل سلبي ، ويخرجون في نهاية المطاف من تلك العقارات بمجرد إدراكهم لما حصلوا عليه.

إن العوائد التي تتحقق من خلال امتلاك العقارات هي نتيجة مباشرة للوقت والطاقة والمال الذي يستثمر فيها. على الرغم من أن هذا العمل كان مصدرًا للعديد من الثروات الكبيرة على مر السنين، إلا أنه ببساطة ليس عملاً منطقيًا بالنسبة لمعظم الناس.

القصة مستمرة

الاستثمار في العقارات قصة مختلفة. تسمح الاستثمارات العقارية السلبية للمستثمرين بجني ثمار هذه الفئة من الأصول المربحة دون تحمل مسؤوليات الإدارة.

راجع: قد لا يؤدي تأجير منزلك إلى الدخل السلبي الذي تتوقعه

أحد الخيارات التي يلجأ إليها المستثمرون غالبًا هو صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا (REITs). تسمح صناديق الاستثمار العقاري للأفراد بامتلاك أسهم في محافظ عقارية كبيرة ، وهذه الشركات ملزمة قانونًا بتوزيع ما لا يقل عن 90٪ من دخلها الخاضع للضريبة على المساهمين في شكل أرباح.

على مدار العشرين عامًا الماضية ، حقق مؤشر FTSE NAREIT لجميع صناديق الاستثمار العقارية إجمالي عائد سنوي قدره 20٪ ، مقارنة بـ 12.7٪ لمؤشر S&P 9.5.

حقق العديد من المستثمرين الذين لجأوا إلى الأسواق الخاصة للاستثمارات العقارية السلبية متوسط ​​عوائد أكبر. على سبيل المثال ، منصة التمويل الجماعي العقارية كراود ستريت أنتج متوسط معدل العائد الداخلي (IRR) حوالي 17٪ للمستثمرين على صفقاتها المحققة بالكامل منذ عام 2014.

هذا الموضوع ذو علاقة بـ: عرض التخزين الخارجي الصناعي هذا له معدل عائد داخلي مستهدف يبلغ 20.26٪

يتمتع المستثمرون السلبيون بخيار شراء أسهم العقارات المؤجرة الفردية الآن بأقل من 100 دولار. جيف بيزوس-منصة الاستثمار العقاري المدعومة قام بتمويل أكثر من 200 عقار للإيجار بقيمة إجمالية تزيد عن 75 مليون دولار منذ إطلاقه في عام 2021 ودفع أكثر من 1.2 مليون دولار كأرباح للمستثمرين في عام 2022.

في حين أن هناك فوائد هائلة للاستثمار في العقارات ، فإن هذا لا يعني أنه يجب على الجميع بدء أعمالهم العقارية الخاصة. يمكنك زيارة بنزينجا مراقب عروض الأسواق الخاصة للعثور على استثمارات عقارية سلبية للمستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين ، بحد أدنى من الاستثمارات يصل إلى 10 دولار.

تحقق من المزيد عن العقارات من بنزينجا

لا تفوت التنبيهات في الوقت الفعلي بشأن الأسهم الخاصة بك - انضم بنزينجا برو مجاناً! جرب الأداة التي ستساعدك على الاستثمار بشكل أكثر ذكاءً وأسرع وأفضل.

ظهر هذا المقال أصلا على benzinga.com

© 2023 Benzinga.com. Benzinga لا تقدم نصائح استثمارية. كل الحقوق محفوظة.