بمساحة أرضية إجمالية تبلغ حوالي 390,000 متر مربع، يعد مركز توزيع ESR Amagasaki ... [+]
بإذن من ESR كايمان
تقوم شركة ESR Cayman المدرجة في هونج كونج - وهي شركة تطوير مستودعات مدعومة من المستثمرين بما في ذلك Warburg Pincus ورجل الأعمال السنغافوري John Lim - ببناء مجمع لوجستي بقيمة 1.5 مليار دولار في أوساكا باليابان في السنوات القليلة المقبلة للاستفادة من الطلب المتزايد من لاعبي التجارة الإلكترونية و شركات الخدمات اللوجستية.
سيتم بناء مركز التوزيع ESR Kawanishi على موقع مساحته أكثر من 500,000 متر مربع في مدينة Kawanishi، على بعد حوالي 5 كيلومترات شمال مطار Osaka Itami، على مرحلتين. ستتألف المرحلة الأولى من مبنيين من ستة طوابق بمساحة أرضية إجمالية تبلغ حوالي 200,000 ألف متر مربع ومن المتوقع الانتهاء منهما بحلول ديسمبر 2024. وسيتم تشييد مبنيين إضافيين في المرحلة الثانية من التطوير اعتبارًا من عام 2025 فصاعدًا.
"هذه خطة رئيسية واسعة النطاق ستساعد في تلبية الطلب المتزايد على مساحات لوجستية متطورة وواسعة النطاق في منطقة أوساكا الكبرى، مع تمكين المنطقة من تعزيز مكانتها الرائدة كمركز لوجستي عالمي،" قال ستيوارت جيبسون، المؤسس المشارك والشريك - الرئيس التنفيذي لشركة ESR كايمان، قال في بيان. "يساعد هذا التطوير أيضًا في إطلاق العنان للقيمة الكاملة المحتملة للموقع وإفادة التنمية طويلة المدى للمنطقة."
وقالت ESR نقلاً عن بيانات من شركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield، إن أوساكا هي من بين أسرع أسواق الخدمات اللوجستية نموًا في اليابان، حيث تبلغ معدلات الشغور في المستودعات في المنطقة حوالي 1٪، وهو الأدنى منذ عام 2017. يعد صعود التجارة الإلكترونية وزيادة استثمارات الشركات لأتمتة عملياتها اللوجستية ورقمنة سلاسل التوريد الخاصة بها من بين العوامل التي تدفع الطلب غير المسبوق على مساحات المستودعات في الدولة.
وهذا يبشر بالخير لمرافق ESR الحالية في منطقة مدينة أوساكا الكبرى. على سبيل المثال، مركز التوزيع ESR Amagasaki (الأكبر في منطقة آسيا والمحيط الهادئ بمساحة تبلغ حوالي 390,000 ألف متر مربع) مؤجر حاليًا بنسبة 98% لقاعدة متنوعة من المستأجرين بما في ذلك شركات التجارة الإلكترونية.
وللاستفادة من هذا الطلب القوي، قامت شركة ESR Cayman - التي أكملت استحواذها على شركة ARA Asset Management السنغافورية في يناير في صفقة ضخمة حولت الشركة إلى أكبر منصة لإدارة العقارات في آسيا بأصول تحت الإدارة تزيد قيمتها عن 140 مليار دولار - بتكثيف الخدمات اللوجستية. المرافق ومراكز البيانات وغيرها من أصول الاقتصاد الجديد في جميع أنحاء المنطقة. وفي الشهر الماضي، اشترت محفظة مكونة من 11 مستودعًا بمساحة أرضية إجمالية تبلغ 550,000 ألف متر مربع في أكبر صفقة من نوعها في منطقة شنغهاي الكبرى.
كانت شركة ESR - التي تعتبر أيضًا عملاق التجارة الإلكترونية الصيني JD.com والملياردير السنغافوري Chew Gek Khim's Straits Trading من المساهمين الرئيسيين - من بين أكثر المستثمرين نشاطًا في العقارات اللوجستية في عام 2021. وقد جمعت الشركة معًا صفقات بقيمة أكثر من 10 مليارات دولار في العام الماضي ، بما في ذلك شراء مجموعة من المستودعات في جميع أنحاء أستراليا من بلاكستون في أبريل مقابل 3.8 مليار دولار أسترالي (2.8 مليار دولار أمريكي). وقالت جيه إل إل في تقرير نُشر الشهر الماضي إن المستثمرين العالميين ضخوا رأس مال قياسيًا قدره 48 مليار دولار في الاستثمارات اللوجستية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ العام الماضي، مقارنة بـ 32 مليار دولار في عام 2020.
المصدر: https://www.forbes.com/sites/jonathanburgos/2022/03/03/warburg-pincus-backed-esr-to-build-15-billion-logicics-park-in-osaka-amid-e- ازدهار التجارة/