هل تريد أن تعرف إلى أين تتجه أسعار المساكن في عام 2023؟ مشاهدة معدلات الرهن العقاري

تتوقع العديد من التوقعات أن يكون عام 2023 عامًا سلبيًا بالنسبة للإسكان ، لكن الاتجاه النهائي الذي يتخذه السوق سيكون على علم بتكاليف الرهن العقاري. في عام 2022 ، تضاعفت معدلات الرهن العقاري بين بداية العام وأواخر أكتوبر ، حيث ارتفعت من 3.5٪ إلى أكثر من 7٪. أدى ذلك إلى زيادة التكلفة الفعلية لملكية المنازل بشكل كبير بالنسبة للعديد من الأمريكيين.

ذلك لأن معظم المشترين يمولون شراء منزل برهن عقاري ، وبالتالي فإن تكلفة الرهن العقاري تحدد المنزل الذي يستطيع المشتري تحمله. إذا تضاعفت تكاليف الرهن العقاري ، فإن المنزل الذي يمكن للمشتري تحمله بشكل مريح قد ينخفض ​​إلى النصف تقريبًا ، وكل شيء آخر متساوٍ.

تكاليف الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا ، 2022

منذ أن تجاوزت 7٪ في أكتوبر ، تراجعت تكاليف الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بشكل طفيف إلى ما يقرب من 6٪. يعكس هذا إلى حد كبير التحركات في أسعار الفائدة طويلة الأجل على نطاق أوسع ، والتي ارتفعت أيضًا بشكل حاد في عام 2022 لكنها تراجعت عن أعلى المستويات التي تم الوصول إليها في الخريف.

القدرة على تحمل تكاليف السكن

ومع ذلك ، حتى لو تراجعت تكاليف الرهن العقاري من مستويات الذروة ، فإن يقدر بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان وصلت إلى أدنى مستوياتها التي لم نشهدها منذ عقود. كان هذا في جزء منه انعكاسًا لارتفاع تكاليف الرهن العقاري ، ولكن بالإضافة إلى ذلك ، كانت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تتراجع في عام 2021 حتى قبل أن ترتفع أسعار الفائدة ، حيث ارتفعت أسعار المساكن بشكل أسرع من الدخل أثناء الوباء وتداعياته ، مما أدى إلى الضغط على المشترين المحتملين.

يحدد الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي (Fed) أسعار فائدة قصيرة الأجل ، والتي بدورها يمكن أن تؤثر على تكلفة الاقتراض طويلة الأجل. يخطط بنك الاحتياطي الفيدرالي لمواصلة رفع أسعار الفائدة في عام 2023. في حين أن الخطط الحالية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي يتم تسعيرها إلى حد كبير في سوق الرهن العقاري والتي تتخذ وجهة نظر طويلة الأجل ، فإنها تشير إلى أن تكاليف الرهن العقاري قد تظل مرتفعة لبعض الوقت. في الواقع ، قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إنه ينظر إلى سوق الإسكان الأمريكي على أنه "شديد الحرارة" نوفمبر الماضي. لم تنخفض أسعار المساكن كثيرًا منذ ذلك البيان.

الاتجاهات الإقليمية

من المهم أيضًا أن نتذكر أن الإسكان في الولايات المتحدة هو سوق إقليمي. تشير مقاييس القدرة على تحمل التكاليف إلى أن أسعار المنازل على الساحل الغربي قد تكون أقل تكلفة نسبيًا ، بينما في أجزاء أخرى من البلاد ، وخاصة في الغرب الأوسط ، فإن القدرة على تحمل التكاليف ليست مشكلة. قد يؤثر ذلك على اتجاهات الأسعار ، ويبدو أن الساحل الغربي للولايات المتحدة يشهد حاليًا أسعارًا أضعف نسبيًا للمنازل في العديد من الأسواق. وتعقد الموسمية الصورة أيضًا ، حيث تكون أشهر الشتاء عادةً فترة أبطأ لسوق الإسكان مقارنة بالصيف مما يجعل تفسير البيانات أصعب قليلاً.

ماذا تتوقع

مع الارتفاع الحاد في تكاليف الرهن العقاري في الآونة الأخيرة وانخفاض القدرة على تحمل التكاليف ، من المحتمل أن تنخفض أسعار المساكن. هذا ما يتوقعه الكثيرون وما تشير إليه الاتجاهات الحالية هو أنه يحدث.

ومع ذلك ، حتى الآن في العديد من المناطق ، تراجعت أسعار المنازل فقط عن بعض الألعاب الأخيرة من عام 2022 ولم تنخفض بعد بالقيمة المطلقة على أساس سنوي. قد يغير عام 2023 ذلك إذا استمر التباطؤ الحالي في سوق الإسكان.

ومع ذلك ، فإن فرصة حدوث ركود مهمة أيضًا ، إذا فقد الناس وظائفهم ، يمكن أن يؤثر ذلك بدوره على سوق الإسكان. هناك بعض الأخبار الإيجابية ، لأنه حتى الآن ظل سوق العمل أكثر قوة مما كان متوقعًا. ومع ذلك ، فإن خلفية اتجاهات أسعار المنازل في عام 2023 تبدو سلبية نسبيًا.