تريد شراء منزل في عام 2023؟ يمكن أن تساعدك هذه النصائح.

ربما يفكر العديد من الأمريكيين في أهدافهم لعام 2023 ، وسيشمل ذلك بالنسبة للكثيرين شراء منزل جديد.

قال الخبراء لشبكة CBS MoneyWatch إن المنافسة في سوق العقارات السكنية من غير المرجح أن تكون شديدة العام المقبل كما كانت في عام 2022. ارتفاع أسعار المنازل والرهون العقارية ستبقي العديد من المشترين المحتملين على الهامش.

فيما يلي بعض الخطوات التي يقول الخبراء إن الباحثين عن المنازل يمكنهم اتخاذها الآن إذا كانوا يخططون لشراء منزل في عام 2023.

تحسين درجة الائتمان الخاصة بك

قال جاري ج. ريجيش ، نائب الرئيس الإقليمي في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، إن الحصول على أفضل سعر فائدة ممكن على قرض شراء منزل غالبًا ما يتطلب تعزيز درجة الائتمان الخاصة بك.

متوسط ​​درجة الائتمان لمشتري منزل لأول مرة هو 746 ، وفقًا لـ 2022 Fannie Mae دراسة. ووجدت الدراسة أن متوسط ​​درجة جميع مشتري المساكن - أولاً أو غير ذلك - هو 754.

يتراوح نطاق التصنيف الائتماني "الجيد" بين 670-739. إذا قمت بتحسين درجة الائتمان الخاصة بك من عادل إلى جيد - أو أفضل من ذلك ، "ممتاز" (800 وما فوق) - فأنت في وضع أفضل للحصول على قروض عقارية بأسعار فائدة أفضل ، والتي يمكن يحتمل أن يوفر عليك عشرات الآلاف من الدولارات بمرور الوقت.

قال Reggish إن الشخص الذي حصل على درجة منخفضة بسبب عدم وجود سجل ائتماني يجب أن يفكر في الحصول على بطاقة ائتمان. على النقيض من ذلك ، يجب على أولئك الذين لديهم بطاقات ائتمان متعددة ودرجة منخفضة التركيز على تصفية الرصيد على بطاقتين أو ثلاث بطاقات وإغلاق تلك الحسابات ، على حد قوله. وأضاف ريجيش أن هذه هي أسهل الطرق لزيادة درجاتك بسرعة.

قم بإجراء هذه التغييرات في أسرع وقت ممكن لأنه "قد يستغرق الأمر من 30 إلى 60 يومًا حتى تغير وكالات الائتمان درجاتك" ، على حد قوله.

ابدأ في استخدام الأدوات عبر الإنترنت

قال جيف تاكر ، كبير الاقتصاديين في زيلو ، لقد ولت أيام القيادة في جميع أنحاء المدينة لفتح منازل طوال عطلة نهاية الأسبوع.

قال تاكر إن أي شخص يتطلع إلى شراء منزل في العام المقبل يمكنه الاتصال بالإنترنت بدلاً من ذلك والقيام بجولة افتراضية ثلاثية الأبعاد في أحد العقارات. كانت الجولات الافتراضية موجودة منذ سنوات ، لكن شعبيتها انفجرت خلال وباء الفيروس التاجي، هو قال.

القصة مستمرة

يقترح الخبراء أيضًا استخدام حاسبة الرهن العقاري عبر الإنترنت لتقدير سعر المنزل الذي يمكنك تحمله. بعد الانتهاء من إعداد تقدير ، قم بالتسجيل للحصول على تنبيهات البريد الإلكتروني من مواقع الويب مثل Redfin أو Zillow حتى تعرف على الفور عندما تصل المنازل الجديدة ضمن النطاق السعري الخاص بك إلى السوق.

ابحث عن الوكيل والمقرض المناسبين

قال الخبراء ، ابدأ في الاتصال بوكلاء العقارات المحتملين ومقرضي الرهن العقاري في وقت مبكر من العام لأنه قد يستغرق بعض الوقت للعثور على شخص وشركة تشعر بالراحة معهم. الهدف هو الحصول على خطاب موافقة مسبقة على القرض ووكيل في مكانه بحلول الربيع.

قال تايلور مار ، نائب الاقتصاديين في Redfin: "شهري أبريل ومايو هو المكان الذي ستشاهد فيه معظم المنازل تضرب السوق". "هذا هو المكان الذي تريد استهداف خطط الشراء الخاصة بك."

قال تاكر إن شهر يناير هو وقت بطيء بالنسبة لوكلاء العقارات في معظم الأسواق ، لذا فقد حان الوقت الآن للعثور على واحد للجلوس ومناقشة نوع المنزل الذي تريده.

وأشار إلى أن اختيار شخص ما يجب أن يكون خطوتك الأولى حتى تتمكن من "البحث عن وكيل بمجرد العثور على منزل تريد شراءه".

تنقض على الخصائص المرغوبة

في حين أن سوق الإسكان يبرد ، فإن هذا لا يعني أنه لم يعد قادرًا على المنافسة. إذا كان هدفك هو شراء منزل في عام 2023 ، فقد يكون من الحكمة تقديم عرض على عقار تريده على الفور ، كما ينصح الخبراء.

قد يعتقد بعض مشتري المنازل أنه يمكنهم الانتظار بضعة أسابيع حتى ينخفض ​​سعر المنزل أو تنخفض معدلات الرهن العقاري. لكن ريجيش قال إن التردد قد يكون خطأً مكلفًا.

وقال: "كل ما يفعلونه هو زيادة احتمالية أن يجد مشترًا آخر نفس المنزل ويقدم عرضًا".