مع توقع استمرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي في رفع المعدلات ، فضلاً عن الاختلالات الخطيرة في الاقتصاد الكلي في أوروبا والمملكة المتحدة (يمكن الاطلاع على تفاصيلها في تقرير سابق. البند), أسواق الأسهم هي في المنطقة الحمراء في جميع المجالات ، مع الولايات المتحدة لمدة 10 سنوات عائدات السندات التسلق بشكل خطير يقترب من 4٪.
بالنظر إلى التشديد النقدي المتسارع للجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة ، تظهر البيانات الجديدة الصادرة في الولايات المتحدة أن أسعار المنازل بدأت في التهدئة في جميع المراكز الحضرية الرئيسية.
هل تبحث عن الأخبار السريعة والنصائح الساخنة وتحليل السوق؟ اشترك في نشرة Invezz الإخبارية اليوم.
يستمر مؤشر منزل Case-Shiller في التباطؤ
في يوليو ، المعدل موسميا مؤشر مبيت Case-Shiller بالنسبة لكل من مؤشري 10 مدن و 20 مدينة انخفض بنسبة 0.5٪ و 0.4٪ على التوالي. بالنسبة للأخير ، كان هذا هو التباطؤ الأكبر منذ مارس 2012 واحتفظ بارتفاع بنسبة 0.4٪ في يونيو.
تراجع مؤشر كيس شيلر الوطني الأوسع بنسبة 0.2٪ في يوليو مقارنة بشهر يونيو ، مما يشير إلى أن انخفاض الأسعار على أساس شهري كان واسع الانتشار جغرافيًا. كانت هذه أول حالة من نوعها منذ فبراير 2012.
سجلت سان فرانسيسكو أكبر انخفاض شهري في الأسعار بنسبة 3.6٪ منذ يونيو 2022.
هذا الخريف ردد بيانات أسعار المساكن في مسح توقعات المستهلك لمجلس الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك صدر في 12 سبتمبر 2022. لاحظ التقرير انخفاضًا حادًا في توقعات النمو من 1.4٪ إلى 2.1٪ ، مسجلاً أدنى قيمة له منذ يوليو 2020. منذ أبريل 2022 أظهرت توقعات أسعار المنازل اتجاهًا هبوطيًا قويًا ، حيث انخفضت بمقدار الثلثين.
على أساس سنوي ، شهد مؤشر الإسكان Case-Shiller ارتفاعًا في أسعار المنازل في يوليو بنسبة 15.8٪ ، معتدلة من زيادة قدرها 18.1٪ في الشهر السابق. على الرغم من أن الأسعار لا تزال مرتفعة ، إلا أنها كانت أبطأ وتيرة نمو منذ أبريل 2021.
كريج جيه لازارا ، العضو المنتدب في S&P DJI كتب:
... الفرق بين هذين المعدلين الشهريين للربح (على أساس سنوي) هو أكبر تباطؤ في تاريخ المؤشر.
على أساس سنوي ، ارتفع مؤشرا 10 مدن و 20 مدينة بنسبة 14.9٪ و 16.1٪ على التوالي. ومع ذلك ، مقارنة بشهر يونيو 2022 ، فقد تراجع كلاهما من 17.4٪ و 18.7٪ على التوالي ، مما يدل على اعتدال ملحوظ.
على أساس سنوي ، سجلت جميع المدن في المؤشر انخفاضًا في أسعار المساكن.
ارتفاع الرهون العقارية الشهرية بنسبة 70٪
يمكن أن يُعزى الانخفاض الكبير في نمو أسعار المنازل في جميع المدن الكبرى إلى الانفجار في تكاليف الرهن العقاري ، حيث ارتفع متوسط المعدلات إلى 7٪ ، وهو أعلى مستوى منذ أكثر من عقد.
هذا يرقى إلى زيادة مذهلة في 70% في متوسط أقساط الرهن العقاري الشهرية مقارنة بالشهر المقابل من العام الماضي.
وربما يكون الأمر الأكثر دلالة هو الزيادة في تكلفة مدفوعات الرهن العقاري منذ يناير 2021. وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية ، في ذلك الوقت ، كان متوسط معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا 2.78٪ ، ومنذ ذلك الحين سجلت ارتفاعًا هائلاً في 250% في ما يقرب من سبعة أرباع.
تتسارع بيانات مبيعات شهر أغسطس
على الرغم من معنويات السوق المتشائمة ، بيانات التعداد صدر يوم أمس أظهر أن مبيعات المنازل الجديدة في أغسطس ارتفعت بنسبة 28.8٪ مقارنة بشهر يوليو. وكانت أكبر نسبة ارتفاع في المبيعات على أساس شهري في الشمال الشرقي حيث قفزت بنسبة 66.7٪ ، على الرغم من أن هذا جاء من قاعدة منخفضة نسبيًا. من العينة المختارة ، تم تقدير 68٪ من المبيعات في الجنوب.
تم بيع ما مجموعه 685,000 منزل جديد مملوك للقطاع الخاص في أغسطس ، مقارنة بأدنى مستوى في التقويم عند 532,000 في يوليو 2022. ولا تزال أرقام أغسطس أقل بنسبة 0.1٪ عن الفترة المماثلة قبل اثني عشر شهرًا (على الرغم من أن هذا لم يكن ذا دلالة إحصائية).
يشير هذا إلى أن الارتفاع غير المتوقع في الطلب كان مدفوعًا بجنون من المشترين الذين يحاولون تأمين أفضل الصفقات الممكنة قبل أن تتحول تكاليف الاقتراض إلى أعلى وأثناء تتوفر تخفيضات الأسعار من بعض بناة.
وتجدر الإشارة إلى حقيقة أن "البيع" يشير إلى اتفاقية يتم توقيعها أو سداد وديعة. هذا هو الحال أيضًا بالنسبة للمنازل التي هي في مراحل مختلفة من البناء أو التي لم يتم فتحها بعد. نتيجة لما يقدر بنحو 461,000 منزل يقال أنها متوفرة في السوق اليوم ، فقط 49,000 وقد تم الانتهاء.
مع وجود عدد أقل من المنازل في السوق ، قد يؤدي ضيق التوافر إلى إبقاء الأسعار قيد الفحص إلى حد ما ومنع حدوث هبوط أسرع.
بريد اوتلوك
سلمى هيب، نائب كبير الاقتصاديين في CoreLogic & SP Case-Shiller ، يتوقع أن يستمر نمو أسعار المنازل في اتجاهه الهبوطي نظرًا لبيئة الاقتصاد الكلي السائدة ، ولكن سيعود إلى المتوسط طويل الأجل البالغ 4٪ -5٪ بحلول أوائل عام 2023.
استثمر في العملات المشفرة والأسهم وصناديق الاستثمار المتداولة والمزيد في دقائق مع الوسيط المفضل لدينا ، إي تورو.
10/10
68٪ من حسابات التجزئة للعقود مقابل الفروقات يخسرون المال