بلغت معدلات الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة 5٪ ، بشرى سارة لسوق الإسكان- كوارتز

وبعد انخفاضها إلى أدنى مستوياتها التاريخية في العام الماضي، بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع بشكل حاد. وفي الخامس من إبريل/نيسان، وصلت هذه المعدلات إلى أعلى مستوياتها منذ أكثر من عقد من الزمن مع متوسط ​​سعر الفائدة في الولايات المتحدة على الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 5 عاماً. أعلى 5%، ارتفاعًا من أقل من 3% قبل عام واحد فقط.

ويرى خبراء صناعة الإسكان أن هذا أمر جيد بالنسبة لسوق الإسكان الأمريكية الساخنة. بعد ما يقرب من عامين من باهظة الثمن بشكل استثنائي, سريع الحركة بشكل استثنائي في السوق، يقول المحللون إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة هي فقط ما هو مطلوب لتهدئة الأمور. ومن المتوقع أن تؤدي هذه المعدلات المرتفعة إلى إبطاء الطلب وخفض أسعار المساكن.

كيف تؤثر معدلات الرهن العقاري على سوق الإسكان

معدلات الرهن العقاري تميل إلى التغيير جنبا إلى جنب أسعار الفائدة التي حددها مجلس الاحتياطي الاتحادي، والذي أشار إلى أنه سيرفع أسعار الفائدة سبع مرات هذا العام إلى 1.9٪ بحلول نهاية العام لترويض التضخم. من المتوقع في نهاية المطاف أن تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري إلى إبطاء نمو أسعار المساكن، كما يقول لوغان مهتشامي، المحلل الرئيسي في HousingWire، وهو منفذ إعلامي مخصص لأخبار صناعة الإسكان.

وفي حين أن أسعار المساكن قد لا تنخفض كثيراً (أو لا تنخفض على الإطلاق)، فإن حتى تباطؤ ارتفاع الأسعار سيكون بمثابة ارتياح للمشترين بعد الأزمة قفز متوسط ​​سعر المنزل 20% في العام الماضي. من غير المرجح أن يطلب البائعون أسعارًا باهظة إذا كان المشترون المحتملون يواجهون أقساط رهن عقاري شهرية أعلى. يقول محتشمي: "يتمتع بائعو المنازل والبناؤون والمستثمرون بسلطة كبيرة للغاية". "الطريقة الوحيدة لكبح جماحهم هي رفع أسعار الفائدة".

كما تؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى إبطاء وتيرة بيع المنازل، مما يعني بقاء المزيد من المنازل في السوق لفترة أطول. عندما ينسحب بعض المشترين من سوق شراء منزل معين، بسبب ارتفاع الأسعار، فإن ذلك يخفف الطلب ويؤدي إلى عدد أقل من العطاءات التنافسية. في عام 2019، قضى المنزل النموذجي في الولايات المتحدة متوسط ​​66 يومًا في سوق البيع. وبحلول عام 2021، انخفض إلى 43 فقط. وقد خلق ذلك بيئة يواجه فيها 70% من المشترين حروب العطاءات. عروض نقدية بالكامل على المنازل التي تباع بأكثر من مليون دولار أصبحت شائعة في بعض الأسواق.

ارتفاع معدلات الرهن العقاري يعني سوق الإسكان أكثر توازنا

ويعترف محتشمي بأن زيادة معدلات الرهن العقاري ستجبر بعض الناس، وخاصة مشتري المنازل لأول مرة والذين ليس لديهم أسهم حالية، على الانسحاب من سوق الإسكان بالكامل لفترة من الوقت. (سيظل العديد من هؤلاء الأشخاص مستأجرين، مما يزيد من الطلب المتزايد بالفعل في ذلك السوق).

ولكن على العموم، فهو يؤكد على أن ارتفاع أسعار الفائدة سيعيد التوازن إلى سوق الإسكان غير المستدام مع المخزون الضعيف والأسعار المرتفعة. يقول محتشمي: "ما حدث في نهاية العام الماضي وأوائل هذا العام كان ضارًا جدًا باستقرار سوق الإسكان". "الشيء الوحيد الذي يمكنني التفكير فيه الآن [لإصلاح الأمر] هو رفع أسعار الفائدة لمنح الجميع استراحة".