لا يزال مشترو المنازل في الولايات المتحدة يتراجعون عن الصفقات بأعلى معدل منذ بداية الوباء - إليك ما يعنيه ذلك بالنسبة للعقارات

كما معروفة الأصول المقاومة للتضخم، كانت العقارات مطلوبة للغاية في معظم العامين الماضيين. لكن يبدو أن الأمور تتغير.

وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة الوساطة العقارية Redfin ، فقد تراجعت حوالي 63,000 اتفاقية شراء منزل في الولايات المتحدة خلال الشهر الماضي. وهذا يعادل 16.1٪ من جميع المنازل التي تم التعاقد عليها في يوليو.

لوضع الأمور في نصابها الصحيح ، كانت الإلغاءات بنسبة 15٪ في يونيو 2022 و 12.5٪ في يوليو 2021.

في الواقع ، كان 16.1٪ هو أعلى معدل إلغاء منذ أوائل عام 2020 ، عندما أدى تفشي COVID-19 إلى توقف المعاملات العقارية تقريبًا.

ما وراء التغيير المفاجئ في سلوك شراء المنزل؟؟؟ لنلقي نظرة.

لا تفوتك

أقل المنافسة

ربما تكون قد سمعت عن بيع بعض المنازل في منطقتك بسعر يزيد عن السعر المطلوب بسبب العروض المتعددة.

عندما تكون هناك عروض منافسة ، لا يريد الناس أن تفلت صفقاتهم.

ولكن عندما لا تكون هناك منافسة ، يمكن أن تعمل الأشياء بشكل مختلف.

تقول هيذر كرواي ، الوكيل العقاري لشركة Redfin في جاكسونفيل بولاية فلوريدا: "المنازل في السوق لفترة أطول الآن ، لذلك يدرك المشترون أن لديهم المزيد من الخيارات ومساحة أكبر للتفاوض".

"إنهم يطلبون إصلاحات وتنازلات وحالات طارئة ، وإذا رفض البائعون ، فإنهم يتراجعون ويمضون قدمًا لأنهم واثقون من قدرتهم على العثور على شيء أفضل."

أسعار الفائدة المرتفعة تجعل الإسكان أقل تكلفة

لترويض التضخم المرتفع ، يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بإحكام التشديد بقوة. في يونيو ، رفعت أسعار الفائدة القياسية بمقدار 75 نقطة أساس ، مسجلة أكبر زيادة في سعر الفائدة منذ 1994.

في يوليو ، أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي عن زيادة أخرى في سعر الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس ، مما رفع معدل الأموال الفيدرالية إلى نطاق من 2.25٪ إلى 2.5٪.

القصة مستمرة

في حين أنه لم يتضح بعد كيف يمكن لارتفاع أسعار الفائدة أن يهدئ التضخم الهائل ، فإن أسعار الفائدة المرتفعة تعني تكاليف أعلى للاقتراض - وليست أخبارًا جيدة إذا كان لديك قرض عقاري. ويمكن أن يغير ذلك قرار مشتري المنازل المحتملين أيضًا.

يشير Redfin إلى أنه قبل بضعة أشهر ، كانت معدلات الرهن العقاري حوالي 3٪. واليوم ، تجاوز المعدل الثابت لمدة 30 عامًا 5٪. وهذا يعني أن الشخص الذي بدأ التسوق لشراء منزل منذ عدة أشهر قد لا يكون قادرًا على تحمل نفس نوع العقار الذي كان يبحث عنه من قبل.

حان الوقت للشراء أو البيع؟

يتحرك العقار في دورات. بالنظر إلى التطورات الأخيرة ، هل يمكن أن يكون هذا هو الوقت المناسب للاستفادة من ضعف السوق؟

تشير دراسة جديدة إلى أن المشاعر ليست متفائلة تمامًا.

سجل مؤشر Fannie Mae لثقة شراء المنزل قراءة عند 62.8 في يونيو ، مسجلاً أدنى قراءة له منذ عام 2011. وعلى وجه الخصوص ، يعتقد 67٪ من المستطلعين أن الوقت مناسب لبيع منزل ، بينما يعتقد 17٪ فقط من المستطلعين أن هذا هو الوقت المناسب للشراء. بيت.

ليس من المستغرب أن معدلات الرهن العقاري هي مصدر قلق رئيسي.

يقول دوج دنكان ، نائب الرئيس الأول ورئيس الاقتصاديين في فاني ماي: "لقد استشهد المستهلكون بشكل متزايد بمعدلات الرهن العقاري غير المواتية كسبب رئيسي وراء التصور المتنامي بأن الوقت سيئ لشراء منزل وبيعه".

"مع تباطؤ نمو أسعار المنازل ، ومن المتوقع أن يتباطأ أكثر ، نعتقد أن رد فعل المستهلك على ظروف الإسكان الحالية من المرجح أن يكون مختلطًا بشكل متزايد: قد يختار بعض مالكي المنازل إدراج منازلهم في وقت أقرب للاستفادة من الأسعار المرتفعة المتصورة ، في حين أن بعض مشتري المساكن المحتملين قد يختارون اختيار تأجيل قرار الشراء اعتقادًا بأن أسعار المساكن قد تنخفض ".

ماذا تقرأ بعد ذلك

• حساب جديد لتلقي النشرة الإخبارية عن استثمار MoneyWise تدفقًا ثابتًا من أفكار قابلة للتنفيذ من كبرى الشركات في وول ستريت.

• إذا تم التخلص من خطط التقاعد الخاصة بك بسبب التضخم ، فإليك طريقة خالية من التوتر عد لمسارك

• "هناك دائمًا سوق صاعد في مكان ما": تشير كلمات Jim Cramer الشهيرة إلى أنه يمكنك كسب المال مهما كان الأمر. هنا 2 رياح خلفية قوية للاستفادة من اليوم

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.