تراجعت مبيعات المنازل الأمريكية والقوائم بأكثر من 20٪ في سبتمبر - أكبر انخفاض منذ بداية الوباء. لكن أسعار المنازل لا تزال أغلى. إليك الطريقة

استمر تباطؤ سوق الإسكان بشكل كبير في سبتمبر ، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن شركة الوساطة العقارية Redfin. انخفضت مبيعات المنازل وعدد القوائم في الشهر ، مما يشير إلى أن المشترين والبائعين يفكرون مرتين قبل اتخاذ خطوة.

كان الانخفاض هو الأبعد على الإطلاق - بخلاف انخفاض مارس 2020 ، أي.

انخفض عدد المنازل المباعة بنسبة مذهلة بلغت 25٪ على أساس سنوي ، وانخفضت القوائم الجديدة بنسبة 22٪. أسعار لا تزال مرتفعة مقرونة أسعار الفائدة المرتفعة يخلق مزيجًا سامًا من عدم القدرة على تحمل التكاليف - والأسوأ من ذلك ، عدم اليقين بشأن ما سيحدث.

لا تفوتك

الأشياء لا تزال باهظة الثمن وتزداد سعرا

المعدل معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 سنة تقارب 7٪ الآن ، أي أكثر من ضعف ما كانت عليه في بداية العام والأعلى منذ 20 عامًا. على الرغم من ذلك ، لم تنخفض الأسعار كثيرًا.

شهد ما يقرب من ربع المنازل التي كانت معروضة للبيع في سبتمبر انخفاضًا في الأسعار ، لكن متوسط ​​السعر لا يزال أعلى بنسبة 8٪ مما كان عليه في سبتمبر 2021.

أسعار الفائدة المرتفعة هذه والأسعار الباهظة تعني أن أصحاب المنازل الطموحين وأولئك الذين يمتلكون منازل بالفعل كذلك مترددة في تقديم التزام.

يمكنك معرفة سبب تأجيل المشترين: إذا اشتريت منزلًا عاديًا الآن ، فستكون مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أعلى بنسبة 55٪ مما لو اشتريت في بداية عام 2022 ، وفقًا لشركة Zillow.

اقرأ أكثر: "الأرقام لا تعمل": في حين أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري جعل بعض مشتري المساكن يستسلمون ، يعتقد البعض الآخر أنهم وجدوا حلاً بديلًا

من شأن ذلك أن يترك الأسرة المتوسطة في الدولة تنفق 30٪ من دخلها على مدفوعات رأس المال والفائدة فقط عند شراء منزل ، وفقًا لـ Zillow ، مما يجعلها "منزلًا مثقلًا بالعبء". وهذا 30٪ لا يشمل أي شيء آخر يأتي مع ملكية المنازل: الضرائب والتأمين والصيانة.

تؤدي التكاليف المرتفعة إلى خسارة الصفقات

تم إلغاء حوالي 60,000 ألف صفقة في سبتمبر - وهذا يمثل 17٪ من جميع المنازل التي تم التعاقد عليها. لا يقتصر الأمر على انسحاب المشترين ، بل البائعين أيضًا.

القصة مستمرة

وفقًا لتقرير آخر صادر عن Redfin في سبتمبر ، فإن 85 ٪ من مالكي المنازل لديهم معدل رهن عقاري مقفل أقل بكثير من المعدل الحالي ويخشون أنه إذا قاموا بالبيع ، فقد يرتفع معدلهم التالي بعدة نقاط مئوية. هذا يساهم في بقاء الناس في أماكنهم ، مما يترجم إلى عدد أقل من المنازل في السوق ، مما يحافظ على ارتفاع الأسعار - تقريبًا مثل مأزق الإسكان.

وهي مشكلة يمكن أن تستمر على المدى الطويل حيث قد يتم طرح عدد أقل من الإنشاءات الجديدة في السوق أيضًا. وصلت ثقة بناة المنازل إلى أدنى مستوى لها منذ 10 سنوات في أكتوبر ، وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل (أي باستثناء ربيع عام 2020). وانخفض ثماني نقاط هذا الشهر إلى 38.

وبينما يقول البعض أن السوق كذلك تصبح أكثر توازنا، روبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل ، لا يعتقد ذلك.

قال ديتز في بيان صحفي: "الحقيقة هي أن معدل ملكية المنازل سينخفض ​​في الأرباع المقبلة مع استمرار أسعار الفائدة المرتفعة وتكاليف البناء المرتفعة المستمرة في تسعير عدد كبير من المشترين المحتملين".

ماذا تقرأ بعد ذلك

• هل يجب أن أنتظر هبوط سوق الإسكان قبل شراء منزل؟ أسباب 3 لماذا هذا التراجع في قطاع الإسكان ليس مثل عام 2008

• "لقد كانت أوقاتًا صعبة ومخيفة": خبراء ماليون في فترة طفرة المواليد الذين عاشوا خلال إعادة إحصاء التضخم العظيم طرق للخروج من الركود

• إليكم المقدار الذي يحتفظ به المواطن الأمريكي البالغ من العمر 60 عامًا في مدخرات التقاعد - كيف يحدث ذلك مقارنة بيضة العش الخاص بك؟

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.