بدأ تدمير الطلب في الارتفاع بعد أن رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بقوة. لأول مرة منذ ما يقرب من عشر سنوات ، أصبح تدمير الطلب هذا واضحًا في سوق العقارات مع انخفاض أسعار المنازل في الولايات المتحدة.
مع رفع أسعار الفائدة ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري أيضًا ، حيث ارتفعت من 2.88٪ قبل عام إلى 6.29٪ الآن. وفي الوقت نفسه ، سعر S&P CoreLogic Case-Shiller House Price فهرس انخفض لشهر يوليو بنسبة 0.4٪ على أساس شهري (شهري).
وبالمثل ، تباطأ الارتفاع في أسعار المساكن بأكبر قدر في تاريخ المؤشر ، لكن مبيعات المنازل الجديدة الغريبة ارتفعت بنسبة 29٪ في أغسطس.
التركيز على التسعير
يمكن ربط الزيادة في مبيعات المنازل الجديدة بتخفيض الأسعار وتقديم بناة المساكن ظروفًا وخصومات أفضل لإغراء المشترين لتغمر أصابعهم في السوق. لينار (رمزها في بورصة نيويورك: LEN) ، في إعلان أرباح الربع الثالث، سلط الضوء على أن الشركة تركز على التسعير حيث لم يتم موازنة الطلب مقابل العرض في العقارات بعد ، حيث فاق الطلب العرض بكثير.
"من الواضح أن المبيعات قد تأثرت بارتفاع أسعار الفائدة ، ولكن لا يزال هناك نقص كبير في المساكن على المستوى الوطني ، وخاصة إسكان القوى العاملة ، ولا يزال الطلب قويًا بينما نبحر في إعادة التوازن بين السعر وأسعار الفائدة."
المزيد من الضغط في المستقبل
هناك احتمال حقيقي لممارسة المزيد من الضغط على قطاع العقارات حيث أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي عن المزيد من رفع أسعار الفائدة في المستقبل القريب.
إن الارتفاعات القياسية البالغة 300 نقطة أساس التي شوهدت حتى الآن في عام 2022 تدفع بالفعل المحللين تجاه سيناريو الركود، ومع ارتفاع تكلفة الرهون العقارية ، المستثمرين العقاريين ويمكن لمشتري المنازل الجديدة الابتعاد عن الأسواق.
بشكل عام ، كان أداء أسهم شركات بناء المنازل جيدًا في عام 2022 مقارنة ببقية السوق ، ولكن مع تباطؤ المبيعات ، وانخفاض الأسعار ، وارتفاع الرهون العقارية ، قد يتغير ذلك قريبًا.
اشترِ الأسهم الآن مع Interactive Brokers - منصة الاستثمار الأكثر تقدمًا
إخلاء المسئولية: لا ينبغي اعتبار محتوى هذا الموقع نصيحة استثمارية. الاستثمار هو المضاربة. عند الاستثمار ، يكون رأس مالك في خطر.
المصدر: https://finbold.com/us-home-prices-fall-for-first-time-in-a-decade-as-rate-hikes-burden-the-economy/