بدأت أسعار المنازل في الولايات المتحدة أخيرًا في الانخفاض من مستوياتها القياسية - وهنا العاملان الرئيسيان "أخذ قسط من" مشتري المساكن في الوقت الحالي

متى سعر الأصل يرتفع باستمرار، فإن الخوف من الضياع يمكن أن يبدأ ويقود المزيد من المشترين إلى السوق.

العقارات خير مثال على ذلك. منذ الوباء ، ارتفعت أسعار العقارات في جميع أنحاء البلاد. إذا كنت تقف على الهامش ، فقد تتساءل كيف يمكنك شراء منزل إذا استمرت الأسعار في الارتفاع.

لكن الأسعار لا ترتفع إلى الأبد.

وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة الوساطة العقارية Redfin ، بلغ متوسط ​​سعر بيع المنزل في الولايات المتحدة 393,449 دولارًا في فترة الأربعة أسابيع المنتهية في 10 يوليو. وهذا يمثل انخفاضًا بنسبة 0.7٪ عن الذروة خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 19 يونيو.

يقول داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في Redfin: "التضخم ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة تأخذ قسطًا من ميزانيات مشتري المساكن".

دعنا نلقي نظرة على ما يحدث.

لا تفوتك

ارتفاع أسعار الفائدة

إن التضخم لا يستنزف ميزانية شراء المنازل فحسب ، بل أدى أيضًا إلى أحد العوامل الرئيسية المبردة للعقارات: ارتفاع أسعار الفائدة.

لترويض التضخم المرتفع ، يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بإحكام التشديد بقوة. وفي الشهر الماضي ، رفعت أسعار الفائدة القياسية بمقدار 75 نقطة أساس ، مسجلة أكبر زيادة في الأسعار منذ عام 1994.

والآن ، مع ارتفاع معدل التضخم الرئيسي لشهر يونيو إلى أعلى من التوقعات عند 9.1٪ ، يتوقع التجار أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بتحرك النسبة المئوية الكاملة في اجتماعه في وقت لاحق من هذا الشهر.

ارتفاع أسعار الفائدة يعني ارتفاع تكاليف الاقتراض - وهذا ليس خبراً جيداً إذا كان لديك قرض عقاري. وإذا كنت تخطط لشراء منزل ، فإن معدل الرهن العقاري المرتفع يعني أنك قد لا تكون قادرًا على شراء نفس المنزل الذي كنت تتطلع إليه سابقًا.

وفقًا لـ Freddie Mac ، كان متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة 5.51٪ للأسبوع المنتهي في 14 يوليو - بزيادة كبيرة مقارنة بـ 3.11٪ في بداية هذا العام.

القصة مستمرة

في الواقع ، هناك بالفعل انخفاض في طلبات الرهن العقاري.

وفقًا لبيانات من أحدث استطلاع أجرته جمعية المصرفيين للرهن العقاري ، فقد انخفضت طلبات شراء الرهن العقاري للأسبوع المنتهي في 8 يوليو بنسبة 18٪ عن العام الماضي.

هل يمكن أن تعالج الأسعار المرتفعة الأسعار المرتفعة؟

ربما يكون الزخم التصاعدي قد تلاشى ، لكن هذا لا يعني العقارات رخيصة.

في حين أن متوسط ​​أسعار بيع المنازل انخفض بنسبة 0.7 في المائة بالتعاقب في الأسابيع الأربعة المنتهية في 10 يوليو / تموز ، فإنه لا يزال مرتفعاً بنسبة 12 في المائة على أساس سنوي.

إنها قصة مشابهة للسعر المطلوب. عند 397,475،2.8 دولارًا ، انخفض متوسط ​​سعر الطلب للمنازل المدرجة حديثًا بنسبة 14 ٪ عن أعلى مستوى له على الإطلاق في مايو ، لكنه لا يزال أعلى بنسبة XNUMX ٪ مقارنةً بالعام الماضي.

بالاقتران مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، سيحتاج مشترو المنازل إلى وضع ميزانية أكبر بكثير للشراء: دفع الرهن العقاري الشهري على منزل بمتوسط ​​سعر الطلب الآن يبلغ 2,387،44 دولارًا ، وهو ما يمثل زيادة هائلة بنسبة 1,663 ٪ مقارنة بـ 2.88،XNUMX دولارًا في العام الماضي ، عندما كانت المنازل وبلغت معدلات الرهن العقاري الأرخص XNUMX٪.

وبما أن الناس ليس لديهم ميزانية غير محدودة ، فإن الأسعار المرتفعة يمكن أن تؤثر على الطلب.

انخفض مؤشر الطلب على مشتري المنازل من Redfin ، والذي تم تعديله موسمياً ويقيس طلبات الجولات المنزلية وغيرها من خدمات شراء المنازل من وكلاء Redfin ، بنسبة 18٪ على أساس سنوي في الأسبوع المنتهي في 10 يوليو.

تتوقع Fairweather أن تستمر الأمور في التهدئة.

وتقول: "قلة من الناس قادرون على شراء منازل تزيد تكلفتها بنسبة 50٪ عما كانت عليه قبل عامين فقط في بعض المناطق ، لذلك بدأت المنازل تتراكم في السوق". "نتوقع استمرار هذه البيئة من المنافسة المنخفضة وانخفاض أسعار المساكن خلال الأشهر العديدة القادمة على الأقل."

ماذا تقرأ بعد ذلك

• حساب جديد لتلقي رسائلنا الإخبارية MoneyWise تدفقًا ثابتًا من أفكار قابلة للتنفيذ من كبرى الشركات في وول ستريت.

• الولايات المتحدة على بعد أيام قليلة فقط من "انفجار مطلق" للتضخم - ها هي 3 قطاعات مقاومة للصدمات للمساعدة في حماية محفظتك

• "هناك دائمًا سوق صاعد في مكان ما": تشير كلمات Jim Cramer الشهيرة إلى أنه يمكنك كسب المال مهما كان الأمر. هنا 2 رياح خلفية قوية للاستفادة من اليوم

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.