تستمر بيانات أسعار المنازل في الولايات المتحدة في التراجع ؛ ميامي تشهد أكبر زيادة سنوية بنسبة 24.6٪

موقع سكني أظهرت بيانات الأسعار الصادرة في الولايات المتحدة تباطؤًا جغرافيًا واسع النطاق لشهر سبتمبر.

كمؤشرات متأخرة ، تعكس أحدث مؤشرات Case-Shiller لأسعار المنازل تشدد بنك الاحتياطي الفيدرالي وتناقص القدرة على تحمل التكاليف بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري. تبلغ نسبة الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا الآن أكثر من 7 ٪ ، والتي غطيتها في مقال سابق إنفيز يمكن رؤيتها هنا.

هل تبحث عن الأخبار السريعة والنصائح الساخنة وتحليل السوق؟ اشترك في نشرة Invezz الإخبارية اليوم.

مؤشر 10-city و 20-city و S&P CoreLogic Case-Shiller لشهر سبتمبر معتدل -1.4٪ و -1.5٪ و -1.0٪ على التوالي منذ أغسطس.

على مدار الأشهر الثلاثة الماضية ، بلغت التغييرات -3٪ و -3.9٪ و -3.9٪ على التوالي ، مما يشير إلى انخفاض الأسعار عبر المراكز الحضرية المنتشرة جغرافيًا خلال الربع.

ومن المثير للاهتمام ، أن جميع المدن العشرين أظهرت تباطؤًا في قراءات سبتمبر مع الارتفاع في أغسطس ، مما أعاد فرض الاتجاه الهبوطي الواسع النطاق.

على أساس البيانات الشهرية المعدلة موسميًا ، أظهر مؤشر 10 مدن و 20 مدينة والوطني انخفاضًا بنسبة -1.2٪ و -1.2٪ و -0.8٪ على التوالي.

على أساس سنوي ، زادت المدن العشر و 10 مدينة والوطنية بنسبة 20٪ و 9.7٪ و 10.4٪ على التوالي.

وتراجع ارتفاع المؤشر الوطني من 12.9٪ في الشهر السابق.

كانت نقطة البيانات المكونة من 20 مدينة أقل من تقدير وول ستريت جورنال البالغ 10.9٪ وتراجعت من ارتفاع بنسبة 13.1٪ في أغسطس.

كررت ميامي وتامبا وشارلوت أداءها كأعلى الرابحين على أساس سنوي مع زيادة بنسبة 24.6٪ و 23.8٪ و 17.8٪ على التوالي.

أظهرت سان فرانسيسكو أضعف ارتفاع في الأسعار بنسبة 2.3٪.

لاحظ محللو S&P أنه في حالة المؤشرات الثلاثة ، يبدو أن الاتجاه قد بلغ ذروته منذ حوالي 6 أشهر ودخل منذ ذلك الحين في مرحلة تباطؤ.  

وتجدر الإشارة إلى أنه على أساس معدل موسميًا ، فإن مؤشر 10 مدن و 20 مدينة والوطني حاليًا أعلى بنسبة 40٪ و 48٪ و 63٪ على التوالي من ذروة الفقاعة لعام 2006.

بيانات FHFA

أظهرت بيانات الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) ارتفاعًا بنسبة 12.4٪ في الربع الثالث على أساس سنوي.

تماشياً مع مؤشر Case-Shiller ، كان التغيير الفصلي ثابتًا تقريبًا ، حيث ارتفع بنسبة 0.1٪ خلال الربع الثاني من عام 2 ، مما يشير إلى تباطؤ ملحوظ في أسعار المنازل وسط تشدد بنك الاحتياطي الفيدرالي.

أظهرت بيانات سبتمبر أيضًا ارتفاعًا بنسبة 0.1٪ على أساس شهري.

البيانات لمشاهدتها

على الرغم من أن الأسعار قد ارتفعت منذ العام الماضي ، وهي أعلى بكثير من ذروة عام 2006 ، إلا أن الاتجاه قد دخل بالتأكيد منطقة ركود في جميع المناطق في البلاد.

ستعتمد الاتجاهات المستقبلية بشكل كبير على قرارات سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي في المستقبل.

رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيمس بولارد تتوقع أن تنتقل المعدلات إلى أعلى من 5٪ وتبقى مرتفعة حتى عام 2024. إذا كان الأمر كذلك ، فإن القدرة على تحمل تكاليف المنازل سوف تتضاءل أكثر ويمكن أن نشهد انخفاض الأسعار بشكل أكبر ، وهو ما من المرجح أن يظل ظاهرة منتشرة على نطاق واسع.

ستشمل إصدارات البيانات التي يجب مشاهدتها بيانات الوظائف التي ستكون متاحة في 2^nd ديسمبر ومؤشر أسعار المستهلك الأمريكي الذي سيصدر في 12^th كانون الأول (ديسمبر) ، قبل إعلان السياسة النقدية النهائي لمجلس الاحتياطي الفيدرالي في عام 14^th ديسمبر.