ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى في الأسبوع الأول من عام 2022.
في الأسبوع المنتهي 6th يناير ، ارتفعت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 11 نقطة أساس إلى 3.22٪. وارتفعت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 6 نقاط أساس في الأسبوع السابق. نتيجة لذلك ، ثبتت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا فوق علامة 3٪ لمدة 8 سنواتth أسبوع متتالي.
مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي ، ارتفعت الأسعار الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 55 نقطة أساس.
لا تزال المعدلات الثابتة لمدة 30 عامًا منخفضة بمقدار 172 نقطة أساس ، مع ذلك ، منذ ذروة نوفمبر 2018 الأخيرة عند 4.94٪.
البيانات الاقتصادية من الأسبوع
كان النصف الأول من الأسبوع مزدحمًا نسبيًا في التقويم الاقتصادي الأمريكي. وتضمنت الإحصائيات الرئيسية مؤشر مديري المشتريات التصنيعي ISM ومؤشرات مديري المشتريات للقطاع الخاص في مسح ماركيت. على جبهة سوق العمل ، جذبت الوظائف الشاغرة لشركة JOLT ووظائف ADP غير الزراعية الاهتمام أيضًا.
انحرفت الإحصائيات إلى السلبية ، حيث شهد القطاع الخاص نموًا أبطأ في ديسمبر. على الرغم من الانخفاض في مؤشرات مديري المشتريات ، لم تكن الأرقام ضعيفة بما يكفي لرفع أي إشارات حمراء.
كانت فرص العمل في JOLT لشهر نوفمبر مخيبة للآمال أيضًا قبل أرقام تغيير التوظيف ADP في القطاع غير الزراعي يوم الأربعاء ، والتي أعجبت.
في ديسمبر ، قفزت الوظائف غير الزراعية بمقدار 800,000 وفقًا لـ ADP. توقع الاقتصاديون ارتفاعًا أكثر تواضعًا بمقدار 400 ألف.
بينما جذبت الإحصائيات الكثير من الاهتمام ، كان محضر اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة هو الذي يدفع العائدات شمالًا. كانت مجموعة دقائق أكثر تشددًا مما كان متوقعًا والتي أشارت إلى إزالة أكثر قوة لدعم السياسة دفعت معدلات الرهن العقاري شمالًا.
أسعار فريدي ماك
المتوسط الأسبوعي لمعدلات الرهون العقارية الجديدة اعتباراً من 6th ونقلت يناير من قبل فريدي ماك أن تكون:
وفقًا لفريدي ماك ،
ارتفعت معدلات الرهن العقاري خلال الأسبوع الأول من عام 2022 إلى أعلى مستوى منذ مايو 2020 وزادت أكثر من نصف بالمائة منذ يناير 2021.
مع ارتفاع التضخم والنمو الاقتصادي الواعد وسوق العمل المتشدد ، نتوقع أن تستمر المعدلات في الارتفاع.
لا يزال تأثير المعدلات المرتفعة على طلب الشراء متواضعًا حتى الآن نظرًا للنمو الحالي لمشتري المساكن لأول مرة.
معدلات جمعية المصرفيين الرهن العقاري
للأسبوع المنتهي 31st ديسمبر ، ال ممتازة كان:
ارتفع متوسط أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة من 3.31٪ إلى 3.33٪. تمت زيادة النقاط من 0.38 إلى 0.48 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.
ارتفع متوسط معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا بدعم من قروض إدارة الإسكان الفدرالية من 3.39٪ إلى 3.40٪. تمت زيادة النقاط من 0.37 إلى 0.42 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.
انخفض متوسط معدلات الفائدة على 30 عامًا لأرصدة القروض الضخمة من 3.35٪ إلى 3.31٪. ارتفعت النقاط من 0.34 إلى 0.38 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) لقروض LTV بنسبة 80٪.
أظهرت الأرقام الأسبوعية الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن مؤشر السوق المركب ، وهو مقياس لحجم طلبات قروض الرهن العقاري ، انخفض بنسبة 2.7٪ مقارنة بأسبوعين سابقين. وكان المؤشر قد تراجع بنسبة 2٪ في الأسبوع المنتهي 0.6th ديسمبر.
انخفض مؤشر إعادة التمويل بنسبة 2٪ مقارنة بالأسبوعين الماضيين وكان أقل بنسبة 2٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. وكان المؤشر قد ارتفع بنسبة 40٪ في الأسبوع المنتهي 2th ديسمبر.
في الأسبوع المنتهي في 31 ديسمبر ، ارتفعت حصة إعادة التمويل في نشاط الرهن العقاري من 63.9٪ إلى 65.4٪. وقد ارتفعت الحصة من 63.3٪ إلى 65.2٪ في الأسبوع المنتهي في 17 ديسمبر.
وفقًا لماجستير إدارة الأعمال ،
استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع خلال الأسبوعين الماضيين ، حيث حافظت الأسواق على نظرة متفائلة للاقتصاد.
ارتفع معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 6 نقاط أساس إلى أعلى مستوى له منذ أبريل 2021.
تسببت المعدلات المرتفعة في نهاية عام 2021 في تراجع نشاط إعادة التمويل. يستمر الطلب على إعادة التمويل في التقلص مع إعادة تمويل العديد من المقترضين في عام 2020 وأوائل عام 2021. في ذلك الوقت ، كانت معدلات الرهن العقاري أقل بنحو 40 نقطة أساس.
كما أنهى سوق الشراء العام بشكل أبطأ. كان الأسبوع الأخير هو الأضعف منذ أكتوبر 2021.
في حين أن متوسط أحجام القروض كان أقل ، إلا أن ارتفاع أسعار المساكن لا يزال عند مستويات عالية للغاية.
على الرغم من تحديات العرض والقدرة على تحمل التكاليف ، كان عام 2021 عامًا قياسيًا بالنسبة لمنشآت الشراء. يتوقع ماجستير إدارة الأعمال أن يكون عام 2022 أقوى مع وصول إجمالي نشاط الشراء إلى 1.74 تريليون دولار.
للأسبوع المقبل
إنه أسبوع أكثر هدوءًا على صعيد البيانات الاقتصادية الأمريكية. سوف تحتاج الأسواق إلى الانتظار حتى يوم الأربعاء لمعرفة أرقام التضخم لشهر ديسمبر والتي ستكون واحدة من الإحصائيات الرئيسية لهذا الأسبوع.
بعد محضر اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة الأكثر تشددًا مما كان متوقعًا من الأسبوع الماضي ، من المحتمل أن يكون ارتفاع ضغط التضخم بمثابة ضوء أخضر لرفع سعر الفائدة في مارس.
على صعيد السياسة النقدية ، من المقرر أن يدلي رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي باول بشهادته يوم الثلاثاء ، والتي يمكن أن تحرك الاتصال الهاتفي أيضًا.
من أماكن أخرى ، ستجذب أرقام التضخم من الصين الفائدة أيضًا يوم الأربعاء.
بعيدًا عن التقويم الاقتصادي ، توقع أن تظل تحديثات أخبار COVID-19 محركًا رئيسيًا.
تم نشر هذه المقالة في الأصل على FX Empire
المزيد من FXEMPIRE:
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/u-mortgage-rates-hit-highest-225703980.html