معدل تملك المنازل في الولايات المتحدة ينخفض ​​إلى مستويات الثمانينيات

قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول مرارًا وتكرارًا إنه يسعى إلى أالفراغ شرارة الركود بينما يحارب التضخم بالقرب من أعلى مستوى في 40 عامًا ، لكنه قال مؤخرًا إنه لا تستطيع تقديم أي وعود.

ربط محللو ميزوهو الانخفاض في ملكية المنازل إلى 65.4٪ في الربع الأول من عام 2022 ، بانخفاض عن الذروة الأخيرة التي بلغت 68٪ تقريبًا ، كجزء من تقريرهم الشهري عن البيانات الاقتصادية الصادرة يوم الثلاثاء. بالنسبة للسياق ، فقد ربطوا أدنى مستوى على الإطلاق عند 62.9٪ في عام 2016 ، وهو مستوى يطابق أدنى مستوياته في منتصف الستينيات.

يأتي الانزلاق في ملكية المنازل كسوق إسكان حار للغاية بدأ يبرد كما بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي لرفع معدل سياستها بشكل كبير ، وبعد أن سارعت العديد من العائلات لشراء منازل في الضواحي في الأشهر الأولى للوباء لاستيعاب العمل عن بعد بشكل أفضل.

إن الانخفاض في ملكية المنازل ، وهو حجر الزاوية في بناء ثروة الأجيال ، يتحدث إلى أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي تجتاح أمريكا، ويرجع ذلك جزئيًا إلى المستويات المنخفضة تاريخيًا للمنازل الشاغرة (حوالي 1.1 مليون وحدة) في السوق ، وفقًا لبيانات ميزوهو.

بينما ارتفع متوسط ​​الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل ثابت فوق 5٪ في مايو لأول مرة منذ حوالي عقد من الزمان ، لا يزال أقل بكثير من معدلات الذروة البالغة 16٪ إلى 17٪ في أوائل الثمانينيات ، وفقًا لـ Freddie Mac
FMCC ،
+ 5.07٪
البيانات.

على الصعيد الوطني ، انخفض معدل التأخر في سداد القروض العقارية إلى مستوى منخفض جديد قدره 2.75٪ في مايو ، انخفاضًا من المتوسط ​​طويل الأجل البالغ 4.31٪ للشهر نفسه ، وفقًا لبيانات Black Knight الصادرة يوم الثلاثاء.

ارتفاع الإيجارات الممولة من وول ستريت

كان التحذير الرئيسي لسوق الإسكان الحالي هو ظهور الملاك المؤسسي في إيجارات الأسرة الواحدة منذ أزمة الرهن منذ أكثر من عقد من الزمان ، وهو موضوع المناقشات الأخيرة في الكابيتول هيل.

قراءة: اشترى المستثمرون المؤسسيون مئات الآلاف من المنازل ، والعديد منها في المجتمعات السوداء. يقول النقاد إنها تخلق `` جيلًا من إعادةnters '

كانت وول ستريت تقدم أصحاب العقارات المؤسسية الذين يتمتعون بتمويل منخفض التكلفة وغير مألوف لشراء منازل كإيجارات في السنوات الأخيرة. كما تغير سوق الإسكان في الولايات المتحدة بشكل كبير في السنوات الأربعين الماضية بالنسبة للعائلات ، حيث أصبح صعود سوق الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري بنحو 40 تريليون دولار وسيلة رئيسية لتمويل الإسكان للمقترضين.

لقد أصبح بنك الاحتياطي الفيدرالي قوة رئيسية في هذا القطاع من خلال حيازته الكبيرة لسندات الرهن العقاري هذه ، مع مراقبة وول ستريت عن كثب لكيفية تسيير خططه بشكل كبير. تقليل البصمة في علامة متوترةt.

الأسهم
SPX،
+ 0.73٪
حقق المستثمرون مكاسب في الغالب يوم الثلاثاء ، قبل يوم من صدور محضر اجتماع لجنة تحديد سعر الفائدة الأخير لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، والذي سيراقب المستثمرون جنبًا إلى جنب مع تقرير الوظائف يوم الجمعة. عائد سندات الخزانة القياسي لمدة 10 سنوات
TMUBMUSD10Y،
2.932%,
اعتاد تسعير كل شيء من المستهلك إلى ديون الشركات ، انخفض إلى 2.808٪ ، منخفضًا من أعلى مستوياته في عدة سنوات عند 3.482٪ في يونيو.

قراءة: لن تكون الولايات المتحدة في حالة ركود رسميًا إذا انكمش الناتج المحلي الإجمالي مرة أخرى - وهذا هو السبب