تايلر بيري وجيك جيلنهال وهايدي كلوم ؛ دور موافقات المشاهير في العقارات

ليس من غير المألوف بالنسبة للمشاهير والشخصيات البارزة من عالم السينما والرياضة أن يعيروا اسمهم وصورتهم إلى مشاريع تجارية وسكنية ضخمة لتسويقها بشكل أكثر فعالية. ومع ذلك ، فقد تأرجح البندول في كلا الاتجاهين في الماضي ، ويجب على المشاهير ووسطاء العقارات توخي الحذر عند المضي قدمًا في هذه الاستراتيجية.

وفقًا لأوجي شميدت ، مؤسس أكاديمية العقارات التجارية (أكاديمية CRE) ، "غالبًا ما يكون لتأييد المشاهير تأثير أكبر على العقارات السكنية بالمقارنة مع أشكال التسويق الأخرى. ومع ذلك ، مع العقارات التجارية ، يحتاج المستثمرون إلى المزيد من الحوافز لاتخاذ القرارات بسبب حجم الاستثمار بالدولار المطلوب. يمكن أن تكون موافقات المشاهير في متناول اليد ، خاصة إذا كان المشهور مستثمرًا أيضًا. ومع ذلك ، هناك وجهان لهذه العملة يجب أن يكون السماسرة والمشاهير على علم بهما ".

أوجي شميدت محلل أبحاث تحول إلى وكيل عقارات تجاري معروف على المستوى الوطني. باع الوسيط البالغ من العمر 28 عامًا ما يقرب من 100,000,000،3،1,600 دولار من العقارات في حياته المهنية ، وأسس مؤخرًا أكاديمية CRE ، وهي شركة للتعليم الإلكتروني تقوم بتثقيف وإدارة النجاح في العقارات التجارية. تم تصنيف Schmidt حاليًا في المرتبة الثالثة من بين أكثر من 2020+ مستشار عقاري على مستوى البلاد في عام 1 وساعد في قيادة المكتب المصنف رقم 220 من بين أكثر من 2021 مكتبًا في جميع أنحاء البلاد في عام XNUMX.

جيك جيلنهال ومانهاتن جيسيكا بيل في مانهاتن ؛ لماذا تعمل استراتيجية الاستثمار والمصادقة

في مكان ما في مانهاتن يوجد مستودع تم تحويله في شنومكس غرينتش في تريبيكا في مانهاتن التي تشتهر بها كونه مرتعا لنشاط المشاهير. بعد المشاهير مثل جيك جيلينهالوجيسيكا بيل وجوستين تيمبرليك وبليك ليفلي ورايان رينولدز وهاري ستايلز وجنيفر لورانس اشتروا شققًا ، وتم بيع الوحدات المتبقية كالنار في الهشيم ، مما يوضح قوة استثمار المشاهير.

"تتوافق موافقات المشاهير بشكل جيد مع استثمارات المشاهيريشرح أوجي ، "هذا أمر فعال للغاية لأن المشاهير لا يكتفون بترخيص صورته وشخصيته مقابل بعض المال ، ولكن أيضًا يضع الشخص أمواله في مكانه. إنها طريقة قوية لتقوية مكانة الشركة في السوق ، لكنها تبدأ أولاً بإبرام صفقة استثمارية مع أحد المشاهير وهذا ليس نزهة في الحديقة. من نواحٍ عديدة ، بمجرد أن يستثمر أحد المشاهير ، لا يحتاج إلى المصادقة على العقار بشكل صريح ؛ يمكن أن يهتم التسويق بالباقي. "

تعتبر موافقات المشاهير جذابة ليس فقط في سوق العقارات ولكن أيضًا في أي تمرين لبناء العلامة التجارية. الجميع يريد أن يكون لديه جيران أثرياء ومشاهير ، لذلك من غير المنطقي أن استثمارات المشاهير ستجذب المزيد من الاستثمارات.

ومع ذلك ، وفقًا لشميدت ، عندما يتعلق الأمر بالعقارات التجارية ، فإن هذه الإستراتيجية ليست فعالة تقريبًا ؛ عادة ما يكون حجم الاستثمارات التي تنطوي عليها الاستثمارات التجارية أكبر بكثير من حجم العقارات السكنية. مستثمرو العقارات التجارية دقيقون للغاية في استثماراتهم ولا يتأثرون بسهولة بوجه مشهور ، حتى لو كان المشاهير أيضًا مستثمرًا. تلعب هنا الكثير من المؤشرات الأخرى ، على سبيل المثال ، سجل المسار وسمعة المطور أو الوسيط. على سبيل المثال ، خلال الاثني عشر شهرًا الماضية ، تعاملنا مع أكثر من 12 مليون دولار في صفقات عقارية ، وهو ما يمثل الكثير في الصناعة ".

عيد الهالوين هايدي كلوم ؛ لماذا لا تعمل المصادقة غير المباشرة من المشاهير

في عام 2017 ، استخدمت مضيفة America's Got Talent الشهيرة هايدي كلوم والوفد المرافق لها شقة 94 Thompson St penthouse في حي مانهاتن سوهو كمقر إقامة قبل الحفل قبل حفلة عيد الهالوين. بعد الحفلة ، ذهب الاهتمام بالممتلكات والممتلكات المحيطة إلى السطح بسبب الرؤية التي جلبها وجود كلوم.

استفاد المطورون من المشاركات والصور المتناثرة لكلوم في العقار عبر أكثر من 25 منشورًا بدءًا من الصفحة السادسة وحتى مجلة Architectural Digest. ومع ذلك ، تلاشت هذه الضجة بعد بضعة أشهر ، دون أن يقوم المطورون ببيع واحد.

على عكس الاستثمارات في الأزياء والاستثمارات الأخرى منخفضة التكلفة ، تنطوي الاستثمارات العقارية على قدر كبير من المال. يشرح شميدت أنه ليس قرارًا يمكن اتخاذه بسهولة. "الاتصال بالمشاهير ليس بهذه الأهمية إذا لم يكن المشاهير متورطين في عملية البيع أو على الأقل يؤيد البيع والمشروع بشكل مباشر."

استوديوهات تايلر بيري ؛ تأثير المشاهير على العقارات التجارية

في عام 2019 ، افتتح المنتج والمخرج والممثل الملياردير تايلر بيري استوديو أفلامه العملاق ، والذي يقع على مساحة 330 فدانًا. منذ ذلك الحين ، استمر الاستوديو في العمل كمجموعة للأفلام الشهيرة مثل Black Panther و Red Notice و Coming 2 America. ومع ذلك ، قبل هذه المساحة الشاسعة من الأرض كانت استوديوهات تايلر بيري. كانت قاعدة فورت ماكفرسون ، وهي قاعدة عسكرية مغلقة وشبه مهجورة.

ومع ذلك ، منذ شراء Perry الهائل وتطويره للمساحة ، ارتفعت قيمة العقارات المجاورة وبيعت بسرعة. في عام 2021 ، كان راعي الكنيسة الضخمة الأسقف تي دي جاكس من وزارة الصحة لشراء عقار مجاور بمساحة 94 فدانًا ، من بين العديد من عمليات الشراء البارزة الأخرى.

يقول شميت: "يتعلق الكثير بصلاحية العقار للأغراض التجارية ، ومصداقية المطور أو السمسار ، ثم يتعلق الباقي بمدى نجاحك في تسويق العقار" ، "إذا اشترى أحد المشاهير عقارًا عن كثب لأغراض تجارية أو سكنية ، فإنه يوفر بالتأكيد الكثير من عصير التسويق ، ولكنه بأي حال من الأحوال المؤشر الوحيد الذي يجب وضعه في الاعتبار ".

جدل ماريا شارابوفا. وجهي المصادقة المباشرة

في عام 2013 ، اندلعت الأخبار أن ملايين المستثمرين في عقار سكني في جورجاون قد تُركوا معلقين بعد أن تخلى المطور Homestead Infrastructure عن البناء. أصبحت الأخبار أكثر إثارة للاهتمام بسبب الاسم المرتبط بخطة الاستثمار ؛ أيدت ماريا شارابوفا الفائزة بخمس مرات في البطولات الأربع الكبرى المشروع وكان عليها تحمل الكثير من الصحافة السيئة نتيجة لذلك.

التأييد المباشر للعقارات من المشاهير ليس شائعًا في أمريكا كما هو الحال في الهند. وفقًا لعام 2019 دراسة من قبل داف وفيلبس، ما يقرب من 50٪ من التأييدات في الهند تتميز بمشاهير مقارنة بحوالي 20٪ في الولايات المتحدة. ربما تكون قصص مثل ماريا شارابوفا مسؤولة عن معدل التأييد المنخفض في أمريكا ، لكن هذا لا يعني أن التأييد المباشر لا يعمل.

يقول شميدت: "إنه سيف ذو حدين" ، "يمكن أن تعزز الموافقات المبيعات الأولية خلال المرحلة الأولى ، ولكن في النهاية ما يحافظ على المبيعات وبروز العلامة التجارية هو جودة البناء واسم العلامة التجارية للمطور أو السمسار. غالبًا ما أنصح السماسرة والمشاهير بالتعامل مع صفقات التأييد بحذر شديد. يجب على المشترين المحتملين بذل العناية الواجبة ، ويجب أن يتأكد المشاهير من أن المطورين والوسطاء لديهم الوسائل اللازمة للوفاء بوعودهم قبل إرفاق أسمائهم بالمشروع ".

يقولون إن الوجه الشهير يمكنه بيع أي شيء تقريبًا ، ولكن عندما يتعلق الأمر بالعقارات ، يبدو أنه ليس بهذه البساطة.